موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول-نوبت اول   )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0302039 این اجرا و حسب دادنامه شماره  140334390001835004 -1403/03/29 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان حکم بر فروش مال و تقسیم حاصل براساس قواعد ارث مطابق نظریه کارشناسی از ماترک مرحوم رضا نجف پور صادر که با این وصف و حسب در خواست وکیل احدی از وراث، پلاک ثبتی 347 فرعی از 26 اصلی مفروز و مجزا شده از 119 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان واقع در لاهیجان خیابان طالقانی کوچه طالقانی 10 کد پستی 4419877999 پلاک آب 28679به مختصات جغرافیایی E411090N4119203 جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :    مشخصات و ارزش املاک وفق نظریه کارشناس : ملک موضوع مزایده عبارت است شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 347 فرعی از 26 اصلی مفروز و مجزا شده از 119 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان، در بازدید به عمل آمده از ملک مورد تعرفه مشخص گردید که ملک محصور، دارای یک درب آهنی نفررو در ضلع شرقی که اعیانات موجود به صورت یک طبقه در همکف و قدیمی می‌باشد ساختمان اصلی شامل سالن ،آشپزخانه ،هال و سه اتاق است. یک اتاق در محوطه، آشپزخانه و سرویس و حمام نیزدر  مجاورت آن موجود است. پوشش سقف ساختمان لمبه و پوشش کف موزاییک می‌باشد یک حلقه چاه در محوطه مشاهده گردید. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز است.در سنجش به عمل آمده به وسیله ی متر لیزری مجموع مساحت  اعیانات موجود تقریبا 130متر مربع می‌باشد.با حدود مشخصات شمالا خندق مشترک به طول 15 متر به زمین شماره 348 شرقا خندقیست به طول 10.20 سانتی‌متر به کوچه 6 متری جنوباً خندقی است به طول 12.70 سانتی‌متر به کوچه غربا اول دیوار مجاور به طول 9.60 سانتی‌متر به زمین شماره 259 دوم دیوار مجاور به وضعیت شمالی به طول 20 سانتی‌متر و سوم دیوار مجاور به طول 3.40 سانتی‌متر به زمین شماره 263 می‌باشد. طبق استعلام از شهرداری ملک مذکور داخل شهر کاربری مسکونی دارای اعیان قدیمی نیاز به پایان کار ندارد و دارای عقب نشینی می‌باشد با توجه به حد نصاب تفکیکی منطقه قابلیت افراز ندارد. تصویر نقشه ی ممهور به مهر مهندس مهدی صفری نقشه بردار عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان گیلان که در ذیل آن عبارت پلاک ثبتی 26 بر روی 347 واقع در بخش 14 گیلان درج گردیده است توسط وکیل خواهان ابراز گردید که مساحت ملک 150.50 متر مربع اعلام گردیده است که در متن نقشه مذکور ممهور به مهر شهرداری لاهیجان واحد نقشه برداری عبارت خط پروژه مورد تایید است به دلیل در دست بررسی بودن طرح تفصیلی احتمال تغییر عرض گذر وجود دارد درج گردیده است.در بررسی نقشه ی ابرازی ترسیمی توسط مهندس نقشه بردار و اعلام خط پروژه توسط شهرداری لاهیجان مشخص می‌گردد که در ضلع جنوبی :در حد غرب به طول 2.85 متر و در حد شرق به طول 2.80 متر همچنین در ضلع شرقی در حد جنوب به طول 2 متر و در حد شمال به طول 2.10 متر ملک دارای عقب نشینی می‌باشد. همچنین در محل برخورد اضلاع جنوبی و شرقی برای ملک مذکور پخی در نظر گرفته شده است. کارشناس محترم با عنایت به اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به موقعیت ملک و بافت محلی ،نوع و سطح مرغوبیت ملک از نظر نوع ، کیفیت و قدمت بنا ، عرض معبرمجاور ،نوع کاربری،بادرنظر گرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها ،بانک ها موسسات،ارگان ها،نهادها و...)منع معاملاتی،ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 347 فرعی از 26 اصلی مفروز و مجزا شده از 119 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان را بدون درنظر گرفتن رهن وبازداشت و در حالت تخلیه 5.250.000.000تومان (پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) برآورد و تعیین قیمت نموده است. مزایده ملک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1405/02/13 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                                                     شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

شماره پرونده: 140134920002569488