موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت سوم ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0202134این اجرا حسب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع حکم به فروش1 - عرصه واعیان یکباب خانه ویلایی با محوطه بمساحت 60 /706 متر مترمربع 2 - عرصه واعیان یک قطعه زمین باکاربری تجاری مسکونی درمجاورت جنوبی جاده لاهیجان به لنگرود با بر80 /6 متری بمساحت 90 /238 متر مربع ‌ مشتمل بر دوباب مغازه با مساحت 26 متر مربع و 24 مترمربع 3 -یک قطعه زمین باغی وصیفیکاری تعرفه شده مخروبه بمساحت2430 متر مربع فاقد راه دسترسی ماشین رو با حق عبور از اراضی مجاور منطقه لیالستان،‌ و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه صادر گردیده که با این وصف جهت ارزیابی اموال به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند مشخصات اموال و ارزش ریالی آنها حسب اعلام کارشناس محترم املاک مورد مزایده عبارتند از:    * قطعه 1 (خانه و محوطه به مساحت 706.60 مترمربع) : بصورت یک قطعه زمین خانه و محوطه  مشتمل بر یک باب بنای مسکونی (ویلائی) قدیمی واقع در کوچه شهید خلیل فلاح صادقی قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی E = 417349  ، N= 4117401 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار بوده که اطراف آن با دیوار بلوکی حصارکشی گردیده و ملک در بافت مسکونی محل قرار داشته و  حدود اربعه آن: شمالاً متصل به زمین مژگان صادقی (ایرج باقری) جنوباً متصل به زمین هوشنگ و صمد میرفلاح شرقاً  متصل به کوچه احداثی و خانه و محوطه رحمان حاجی منوچهری و ماوراء آن زمین خانم موسوی و غرباً به زمین سید محسن میرفلاح محدود می باشد. حسب اعلام کارشناس محترم ملک موصوف یک باب خانه ویلائی قدیمی (کلنگی) به متراژ تقریبی 110 متر مربع (دارای انشعابات آب برق و گاز ) بوده که قدمتی بالغ بر 50 سال دارد. احدی از خوانده گان بنام حسن حاجی منوچهری در آن سکونت دارد. همچنین داخل ملک یک انباری به مساحت تقریبی 30 مترمربع در ضلع شمال غربی ملک و تعداد معدودی نهال میوه ( از قبیل مرکبات و ازگیل ژاپنی و ...) بصورت پراکنده می باشد حسب اعلام کارشناس محترم مساحت این قطعه 706.60 مترمربع می باشد. کارشناس محترم ارزش ریالی ملک را با توجه به موقعیت و استقرار آن اندازه و کیفیت و کاربری دسترسی به خدمات زیربنایی قیمت رقبات مجاور و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک از جمیع جهات و با شرایط موجود و با در نظر گرفتن و مسکونی بودن ملک ( و به همراه اعیانات داخل آن) به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 140.000.000 ریال و در مجموع (706.60 متر مربع ) به مبلغ 98.924.000.000 ریال (معادل نه میلیارد و هشتصد و نود و دو میلیون و چهارصد هزار تومان ) تعیین و برآورد نمود که مورد مزایده می باشد.   * قطعه 2 (تجاری-مسکونی اعم از 2 باب مغازه و یک قطعه زمین تجاری -مسکونی در جوار آن) :  قطعه دوم تعرفه شده شامل دو باب مغازه به مساحتهای 24 و 26 متری و یک قطعه زمین با کاربری تجاری - مسکونی به مساحت 238.90 مترمربع واقع در لیالستان بر اصلی اتوبان لاهیجان به لنگرود و در مختصات جغرافیایی: E=417405 ، N=4117469  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM بوده حدود اربعه آن شمالاً متصل به اتوبان لاهیجان به لنگرود جنوباً متصل به کوچه 6 متری و ماوراء آن منزل مسکونی محسن حاجی منوچهری شرقاً متصل به منزل مسکونی و مغازه (کافه آلاچیق)  قربان حسینی و غرباً به کوچه سید خلیل فلاح صادقی محدود بوده و در تصرف شخص خاصی نبوده و حالیه نیز استفاده خاصی از آن نمی گردد. کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه (شامل دو باب مغازه و زمین مجاور آن) را با توجه به موقعیت و استقرار (وقوع آن در بر اصلی اتوبان) کیفیت و کاربری آن (تجاری مسکونی) دسترسی به خدمات زیربنایی و و سایر عوامل مارالذکر به تفکیک به شرح ذیل اعلام و تعیین قیمت نمود ارزش ریالی مغازه سمت غربی ملک با توجه به دو بر بودن آن به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 420.000.000 ریال و در مجموع (26 متر مربع ) به مبلغ 10.920.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و نود و دو میلیون تومان ) تعیین و برآورد نمود. ارزش ریالی مغازه سمت شرقی به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 370.000.000 ریال و در مجموع (24 متر مربع ) به مبلغ 8.880.000.000 ریال (معادل هشتصد و هشتاد و هشت میلیون تومان ) تعیین و برآورد نمود که با توجه به کاربری تجاری مسکونی آن  به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 270.000.000 ریال و در مجموع (238.90 متر مربع ) به مبلغ 64.503.000.000 ریال (معادل شش میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون و سیصد هزار تومان )،  تعیین و برآورد می گردد. در مجموع ارزش عرصه و اعیان کل این قطعه (زمین تجاری مسکونی به انضمام مغازه ها) به مبلغ 84.303.000.000 ریال تعیین قیمت نمود که مورد مزایده می باشد. * قطعه 3 باغ مخروبه (به مساحت 2430 مترمربع) : قطعه سوم تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین باغ مخروبه (با طول زیاد و عرض کم) که پوشیده از علفهای هرز و نهالهای خودرو می باشد در مختصات جغرافیایی: E=418087 ، N=4118209  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد و دسترسی به ملک از طریق راه نفر رو می باشد. حدود اربعه آن شمالاً متصل به زمین مزروعی جعفری، جنوباً متصل به زمین شیخ عیسی خیرخواه، شرقاً متصل به زمینهای نورجعفری و خوشحال و غرباً به زمین خوشحال محدود می باشد. این قطعه حسب اعلام کارشناس محترم در قدیم بصورت باغ چای مورد استفاده قرار می گرفته اما چندین سال است که رها شده و مخروبه گردیده و از آن بهره برداری خاصی نمی گردد. کارشناس محترم با توجه به موارد فوق ارزش ریالی ملک موصوف را به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 2.700.000 ریال و در مجموع ( 2430 متر مربع ) به مبلغ 6.561.000.000 ریال (معادل ششصد و پنجاه و شش میلیون و صد هزار تومان ) تعیین و برآورد نمود که مورد مزایده می باشد.   املاک مذکور در روز دوشنبه مورخه 1405/02/14 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد. دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان-لاله قاسمی حسنعلی ده                                                                                    

شماره پرونده: 140134920000046284