موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت  اول ) در پرونده 0300271 محکوم له : ماریا حاجی پورویشکائی محکوم علیه : سیدعباس سیدین معافی خمامی با موضوع مطالبه مهریه  ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . اول خانه و محوطه بدون نقشه با مساحت تقریبی 2000 متر مربع که کروکی آن در تصویر ماهواره‌ای ضمیمه مشخص گردیده است . دوم زمین بایر و باغی پشت خانه به مساحت تقریبی 12000 متر مربع ، سوم زمین بایر مابین جلوی درب و دیوار خانه و حریم جاده اصلی به طول تقریبی 56/5 متر در عرض تقریبی 6 متر برابر 340 مترمربع ، چهارم دو باب مغازه بعد از کوچه جنب خانه و محوطه ، بر خیابان به ابعاد حدودی 45 و 25 مترمربع ، که ذیلاً به شرح هر یک پرداخته خواهد شد . 1- خانه و محوطه : خانه و محوطه به مساحت تقریبی 2000 مترمربع وجود دارد . البته حدود 2000 متر در ضلع شرقی به شکل یک مستطیل از آن از قبل جدا گردیده و بنا به اظهار خوانده پرونده از طرف مرحوم پدرشان به برادر ایشان آقای سید مرتضی سیدین معافی منتقل شده بود که حالیه به صورت نیمه مجزا از محوطه خانه شده و در حال ساخت می‌باشد . از اینرو زمین خانه و محوطه با کسر این عرصه ، عبارت است از یک باب خانه بسیار قدیمی چوبی و خشت و گل ( و بازسازی با مصالح جدید در سال‌های ماضی ) با 2 باب انباری با امکانات زیربنایی برق و گاز و به صورت محصور به مساحت تقریبی 2000 مترمربع . مختصات جغرافیایی این قطعه عبارت است از UTM : 39S  X : 382308 و Y : 4138481 کد پستی خانه عبارت است از 95565 - 43419 . این محوطه فاقد سند رسمی می‌باشد و مستندی از آن از جانب طرفین پرونده به اینجانب تحویل نگردیده است . این خانه و محوطه ، با در نظر گرفتن قسمت جدا شده در تصرف آقای مرتضی سیدین ، از شمال به اراضی باغی ارثی از شرق به زمین در تصرف آقای مرتضی سیدین ، از جنوب به حریم جاده و از غرب به کوچه عبوری به طرف باغ منتهی است . 2 - زمین باغی : در پشت خانه ( سمت شمال خانه و محوطه ) غیر محصور که حالیه بایر و بدون کشت و زرع و وجود هر گونه سازه می‌باشد . بصورت کلی این قطعه زمین مشتمل بر اراضی بلاکشت و بایر و قسمتی مشجر با درخت و درختچه که از طریق یک کوچه باریک سه متری از منتهی الیه دیوار سمت شرق محوطه خانه به خیابان اصلی مرتبط است . طبق اظهار طرفین دعوی این زمین فاقد سند رسمی می‌باشد . مساحت این قسمت طبق اظهار طرفین پرونده در حدود 12000 مترمربع می‌باشد و جهات اربعه آن عبارت است از : شمالاً به اراضی باغی اشخاص ، از شرق به خانه و محوطه اشخاص ، از جنوب به خانه و محوطه ارثی خوانده و کوچه عبوری و اراضی اشخاص و از غرب به اراضی زراعی اشخاص منتهی است . مختصات جغرافیایی این محوطه عبارت است از  UTM : 39S و X = 382297  Y = 4138529 3 - زمین بایر جلوی خانه ( سمت جنوبی و دیوار محوطه خانه ) : قطعه زمینی است ذوزنقه ای شکل مماس و موازی دیوار ضلع جنوبی خانه و محوطه که منتهی به حریم جاده اصلی مرزدشت می‌باشد . این اراضی به عرض تقریبی 6 متر و طول 56/5 متر به مساحت حدود 340 مترمربع به صورت اراضی تجاری محل محسوب می‌شود که حالیه به صورت بایر، باتلاقی و علفزار مشاهده می‌گردد . طبق اظهار طرفین دعوی این قطعه زمین فاقد سند رسمی می‌باشد و جزء مساحت خانه و محوطه نیز نمی‌باشد . 4 - دو باب مغازه سالم : در منتهی الیه سمت غرب خانه و محوطه بعد از کوچه عبوری ، سالم و قابل استفاده که در یوم اجرای قرار به صورت بسته ملاحظه گردید. طبق اظهار شاکیه امتیازات برق و گاز دارد . یک باب به مساحت حدود 45 مترمربع جدید ساخت بوده و دیگری کمی عقبتر از آن قرار دارد و دارای مساحت تقریبی 25 مترمربع میباشد . به صورت صد در صد تجاری بوده که توسط خوانده معرفی نشد ولی خواهان و وکیل محترم ایشان آن را تعرفه نمودند و جزء اموال در زمرۀ توقیف جهت مطالبه مهریه ابراز نمودند . با وصف این موضوع دو باب مغازه مذکور نیز مورد ارزیابی قرار گرفت که اخذ تصمیم در خصوص آنها با مرجع قضایی محترم می‌باشد . قابل ذکر است که مغازه قدیمی‌تر به صورت دو قسمت می‌باشد با دو درب مجزا و دارای محوطۀ جلوی درب است که آن نیز جزء ملکیت مغازه محسوب می‌گردد . طبق اظهار خواهان این مغازه فاقد سند رسمی می‌باشد . - ارزیابی رقبات مورد تعرفه و نظریه کارشناسی : با توجه به موارد صدر الاشاره ارزش پایه هر یک از قطعات به شرح ذیل می‌باشد : 1- قیمت پایه مساحت حدود 2000 مترمربع خانه و محوطه از قرار هر مترمربع 120/000/000 ریال ، جمعاً مبلغ 240/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان تمام تعیین می‌گردد . 2 - قیمت پایه مساحت حدود 12000 مترمربع قسمت باغی و بایر پشت خانه از قرار هر مترمربع 80/000/000 ریال، جمعاً مبلغ 960/000/000/000 ریال معادل نود و شش میلیارد تومان تمام تعیین می‌گردد . 3 - قیمت پایه مساحت حدود 340 مترمربع اراضی تجاری جلوی خانه و به سمت خیابان اصلی از قرار هر مترمربع 200/000/000 ریال ، جمعاً مبلغ 68/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان تمام تعیین می‌گردد . 4 - قیمت پایه مغازه اول به مساحت تقریبی 45 مترمربع ( کاملاً در زیربنای مغازه و سازه‌های اضافه پشت مغازه ) از قرار هر مترمربع 250/000/000 ریال جمعاً به مبلغ 11/250/000/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان تمام تعیین می‌گردد . 5 - قیمت پایه مغازه دوم در دو قسمت مجزا و در زیربنای به مساحت تقریبی 25 مترمربع به همراه قسمت محوطه جلوی مغازه به مساحت 20 مترمربع جمعاً به مساحت 45 متر مربع عرصه و اعیان از قرار هر مترمربع 240/000/000 ریال، جمعاً به مبلغ 10/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان تعیین می‌گردد . در نهایت اینکه ارزش پایه ریالی کل رقبات مورد ارزیابی عبارت است از مبلغ 1/290/050/000/000 ریال معادل یکصد و بیست و نه میلیارد و پنج میلیون تومان تمام که سهم الارث خوانده آقای سیدعباس سیدین معافی خمامی از این مبلغ بر اساس اطلاعات به دست آمده از وراث مرحوم سید محمد سیدین، پدر خوانده که شامل 4 فرزند ذکور و تعداد 2 فرزند اناث می‌باشد ، مقدار ( خمس ) ماترک و به عبارتی مبلغ 258/010/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و هشتصد و یک میلیون تومان از کل مبلغ پایه ارزیابی می‌باشد . مزایده در روز سه شنبه مورخ  1405/02/22 به شماره مزایده 3005107533000011 از ساعت 8:00  الی 12:00 صبح از طریق سامانه ستاد برگزار می گردد . دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمام - مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 8909981848100627