موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  با سلام اجرای احکام شعبه9 کیفری  دادگستری اصفهان در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0401592ش9  نسبت به  فروش 15 حبه  مشاع از پلاک ثبتی 15200 فرعی از 5000 اصلی مفروز و مجزا شده از 947 فرعی از اصلی مذکور بخش پنج حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان     با  مالکیت عبدالعلی شایان فرزند حسین مثبوت شده است .  جلسه مزایده ای مورخ 1405/02/26 روز شنبه 8 الی 12 به صورت غیر حضوری  در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه با شماره مزایده 3005107771000007  به فروش می رسد بر نده سخص یا اشخاصی میباشند که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نموده  و 10 در صد مبلغ  پایه  که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی  دولت مشخص شده تسلیم نموده  و پس از انجام مزایده بربرنده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت مابقی ثمن معاملعه اقدام نموده در غیر اینصورت 10 در صد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد  شد برای ملاحظه متن مزایده و نظریه کارشناس به سایت ستاد ایران مراجعه نمایید. ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اصفهان باسلام و عرض ادب ؛      احترامآ ؛ در اجرای قرارکارشناسی صادره درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0401592 ،  مبنی بر ارزیابی ملک ، اینجانب کارشناس منتخب ، ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد قرار صادره ، از ملک متنازع فیه به نشانی اصفهان ، خیابان آبشار اول ، کوچه نصر 1 ، مجتمع زیتون ، پلاک 21 با مختصات( 3611084 و 564396 ) بازدید بعمل آورده ، ضمن بررسی اسناد و مدارک منضم در پرونده ، نظریه تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1) مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی : 1 1) بموجب سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 050189 سری ب سال 90 ، با مستند مالکیت شماره 4666 مورخ 1391/05/25 دفترخانه 241 اصفهان ، شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان با وضعیت خاص طلق دارای کاربری مسکونی با پلاک ثبتی 15200 فرعی از 5000 اصلی مفروز و مجزا شده از 947 فرعی از اصلی مذکور بخش پنج حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان واقع در سمت جنوب شرقی طبقه 4 به مساحت 153.17 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، بانضمام انباری پلاک شماره 15163 فرعی به مساحت 6.76 مترمربع بنام آقای عبدالعلی شایان سابقه ثبت و سند مالکیت داشته است. 2 1) بموجب انحصار وراثت شماره 140209390009889271 مورخ 1402/08/09 شعبه 54 حقوقی شورای حل اختلاف اصفهان ، آقای عبدالعلی شایان فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان خانم الهه شایان و آقای شهرام شایان (فرزندان ) و خانم سیمین فرزدقی (همسر) می باشد. 1 3) بموجب سند مالکیت اصلی تک برگ به شماره چاپی 337848 سری ب سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140420302024001379 ، با مستند مالکیت شماره 37158 مورخ 1403/11/16 دفترخانه 416 شهر اصفهان ، مالکیت 33.5 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به قائم مقامی از طرف آقای عبدالعلی شایان به خانم سیمین فرزدقی فرزند علی اکبر انتقال اجرایی شده است. 4 1) بموجب سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 337847 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420302024001377 ، با مستند مالکیت (انحصار وراثت) شماره 140209390009889271 مورخ 1402/08/09 شعبه 54 حقوقی شورای حل اختلاف اصفهان ، مالکیت 38.5 سهم مشاع از 216 سهم شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ( که متعلق به خانم سیمین فرزدقی است) پلاک ثبتی مذکور بنام خانم الهه شایان فرزند عبدالعلی ثبت و سند صادر شده است. 5 1) بموجب سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 337846 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420302024001376 ، با مستند مالکیت (انحصار وراثت) شماره 140209390009889271 مورخ 1402/08/09 شعبه 54 حقوقی شورای حل اختلاف اصفهان ، مالکیت 77 سهم مشاع از 216 سهم شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ( که متعلق به خانم سیمین فرزدقی است) پلاک ثبتی مذکور بنام خانم شهرام شایان فرزند عبدالعلی ثبت و سند صادر شده است. 6 1) بموجب دستور شماره 140309990053245532 مورخ 1403/12/26 شعبه نهم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اصفهان ، میزان 15 سهم از 38.5 سهم از 72 سهم شش دانگ مالکیت مرحوم عبدالعلی شایان که در سهم وراث نامبرده خانم الهه شایان و آقای شهرام شایان می باشد ، در بازداشت می باشد. 2) مشاهدات حین بازدید و اظهارات طرفین: ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی است که در زمینی به مساحت 1000 مترمربع واقع شده است. مجتمع ساختمانی دارای 6 سقف (طبقه زیر زمین پارکینگ و انباری ، طبقه هم کف اتاق نگهبانی و دو واحد آپارتمان و طبقات اول و دوم و سوم و چهارم هرکدام 4 واحد آپارتمان مسکونی) در مجموع 18 واحد آپارتمان دارد . آپارتمان مورد نظر در طبقه چهارم و در سمت جنوب شرقی به مساحت 153.17 مترمربع و دارای پارکینگ مشاعی (که ساکنین آن را خودشان تفکیک نموده ) و یک انباری به مساحت 6.76 مترمربع در طبقه زیر زمین می باشد. قدمت بنا حدود 30 سال با اسکلت بتونی و نمای ساختمان از سنگ و آجر می باشد و باتوجه به عمر ساختمان نیاز به تعمیرات دارد. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور است (که یکی از آنها از کار افتاده است) و یک دستگاه راه پله می باشد. مشخصات آپارتمان عبارت است از فرش کف سرامیک ، پوشش دیوارها گچ رنگ شده و آشپزخانه تا سقف کاشی و دارای کابینت و سیستم گرمایش و سرمایش آن چیلر می باشد. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب وگاز اشتراکی است. آپارتمان دارای 3 اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی است . 3) نظریه کارشناسی : 3 1) مطابق وضعیت ثبتی تشریح شده در بند یک ، مالکیت 33.5 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان با وضعیت خاص طلق دارای کاربری مسکونی با پلاک ثبتی 15200 فرعی از 5000 اصلی مفروز و مجزا شده از 947 فرعی از اصلی مذکور بخش پنج حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان متعلق خانم سیمین فرزدقی فرزند علی اکبر و مالکیت 38.5 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ پلاک مذکور باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ( که متعلق به خانم سیمین فرزدقی است) متعلق به خانم الهه شایان و آقای شهرام شایان فرزندان مرحوم عبدالعلی شایان می باشد. 3 2) میزان 15 سهم از 38.5 سهم از 72 سهم شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت مرحوم عبدالعلی شایان که در سهم وراث نامبرده خانم الهه شایان و آقای شهرام شایان می باشد ، بموجب دستور شماره 140309990053245532 مورخ 1403/12/26 آن شعبه محترم در بازداشت می باشد. 3 3) باتوجه به مشخصات فوق الذکر و بررسی های انجام شده و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، مساحت ، شکل هندسی ، ابعاد ، دسترسی ، کاربری ، نوع و قدمت بنا و سایر عوامل تاثیر گذار در ارزیابی از جمله عرف محل در مقایسه با معاملات مشابه و شرایط بازار ، ارزش روز این ملک بصورت بلامعارض و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و فقدان هرگونه مانع قانونی و حقوقی برای انتقال سند آن و فارغ از هرگونه دیون ، تعهدات و بدهی به ادارات دولتی ، سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی برای شش دانگ عرصه و اعیان آن با کاربری مسکونی ، مبلغ    153.170.000.000 ریال ( پانزده میلیارد و سیصد وهفده میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. دستمزد کارشناسی انجام شده با توجه به وضعیت پلاک ثبتی مورد بررسی و حجم کار و وقت صرف شده مبلغ 160 میلیون ریال می باشد. باکمال تشکر

شماره پرونده: 140209920002272886