موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 960565 اجرای احکام مدنی له سید احمد رضا اوصیاعلیه سید مهدی اوصیا و مسعود بی آزار ساروکلائی به موجب دادنامه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی قائمشهر محکوم علیهما محکوم هستند  به صورت تضامنی به پرداخت مبلغ 460.000.000 ریال بابت اصل خواسته (وجه چک مورد ادعا )و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سر رسید 1395/03/10 لغایت اجرای حکم قطعی بر مبنای شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی و نیز پرداخت مبلغ 13.230.000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بمبلغ 14.400.000 ریال در حق محکوم له  و مبلغ 24.381.500  ریال نیم عشر دولتی  که در این اجرا وثیقه متعلق به خانم سر انگیزآهنگران را بمیزان محکوم به بمبلغ 11.367.077.287 ریال  به نشانی :  قائم شهر- خیابان کارگر- عبور چشمه سر- روستای کوتناء- بعد از کوهساران 37- کدپستی 4768145753- پلاک 1111 را  به شرح زیر توقیف نموده است. باستناد محتویات پرونده، عطف به نامه شماره 140447990021335596 تاریخ 1404/07/05، سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی- باغ به پلاک ثبتی 807 فرعی از 32 اصلی قطعه 531 در بخش 8 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت 2922/25 مترمربع به حدود: شمالا: در سه قسمت اول فنس بطول 12.20 متر و دوم فنس بطول 14.90 مترمربع و سوم فنس بطول 19.85 مترمربع به باقیمانده سی و دو اصلی. شرقا: فنس بطول 65 متر به حبیب بی آزار باقیمانده سی و دو اصلی. جنوبا: در هفت قسمت که قسمت های چهارم و پنجم آن شرقی است اول فنس بطول 12.50 متر دوم فنس بطول 14.65 متر سوم فنس بطول 11.65 متر چهارم فنس بطول 25.30 متر  پنجم فنس بطول 6 متر ششم درب و دیواریست بطول 4.60 متر به شارع عام هفتم درب و دیواریست بطول 1.70 متر به شارع عام. غربا: در پنج قسمت اول دیواریست بطول 41.80 متر به قطعه 378 تفکیکی دوم دیواریست بطول 21.15 متر به قطعه 387 تفکیکی سوم دیواریست بطول 2.25 متر به وارثین آهنگران چهارم دیواریست بطول 4.10 متر به وارثین آهنگران پنجم فنس بطول 16.70 متر به وارثین آهنگران. مشخصات مالکیت: مالکیت سرانگیز آهنگران با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 381 تاریخ 1393/04/07 موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 365420 سری ه سال 91 که در صفحه 358 دفتر املاک جلد 28 ذیل شماره 3294 ثبت گردیده است.   مشخصات اعیانی های ملک مورد بحث: در پهنه عرصه مورد نظر اعیانی هائی زیر مشاهده گردید:     یک واحد مسکونی یک طبقه بصورت همکف و نیم پیلوت به مساحت تقریبی 230 مترمربع با قدمت حدود بیست سال دارای هال و پذیرائی و سه خواب به همراه آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام با مشخصات مصالح بنائی و فلزی، سقف شیروانی، نما اندود سیمان با پوشش رنگ آمیزی، پنجره ها آلومینیومی با حفاظ فلزی، چهارچوب فلزی با لنگه درب های چوبی و سرویس و حمام آلومینیومی، فرش کف موزائیک و موکت، دیوار اندود گچ با پوشش رنگ آمیزی، سقف کاذب کمپارس، کابینت آشپزخانه چوبی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر اسپلیت و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز. •        در ضلع شرقی واحد مسکونی یک باب انبار به مساحت حدود 40 مترمربع با مصالح بنائی و فلزی،  دیوار از فنس فلزی، سقف سربندی قوطی فلزی با پوشش حلب، فرش کف بتن. •        در ضلع غربی واحد مسکونی، اتاق کارگری به مساحت حدود 50 مترمربع با مصالح بنائی و سقف شیروانی حلب، دیوار اندود سیمانی با پوشش پودر سنگ، پنجره فلزی، درب فلزی. عوامل موثر در ارزیابی: در تعیین ارزش ملک، عوامل زیر مد نظر قرار گرفته است. •        موقعیت جغرافیائی ملک در منطقه. •        کاربری زراعی- باغ. •        مساحت عرصه و اعیان و کیفیت آن. •        قدمت بنا و میزان استهلاک آن. •        نوع سازه و مصالح مصرفی. •        شرایط دسترسی و معابر. •        وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک منطقه در تاریخ ارزیابی. •        قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده مکانی ملک. فرضیات کارشناسی: •        ارزیابی بر اساس بازدید ظاهری و بدون انجام آزمایش های فنی سازه ای صورت گرفته است. •        صحت مشخصات ثبتی و مالکیت طبق اعلام و مدارک ارائه شده مفروض گردیده است. •        ملک فاقد بدهی های معوق، حقوق ارتفاقی پنهان، بازداشت یا محدودیت های قانونی موثر در ارزش فرض شده است مگر آنکه خلاف آن اعلام گردد. •        ارزش تعیین شده مربوط به وضعیت فعلی ملک در زمان بازدید می باشد. محدودیت های کارشناسی: •        این ارزیابی صرفا برای پرونده مطروحه در مرجع قضائی مربوطه تهیه شده و استفاده آن در سایر موارد بدون موافقت کارشناس مجاز نمی باشد. •        مسئولیت بررسی اصالت اسناد رسمی خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. •        تغییر رابطه بازار، قوانین یا وضعیت فیزیکی ملک پس از تاریخ ارزیابی می تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد. جمع بندی و اظهارنظر کارشناسی:کارشناس رسمی دادگستری  با توجه به کلیه بررسی های به عمل آمده، بازدید میدانی، مشخصات عرصه و اعیان، مشخصات بنا، شرایط فنی، موقعیت مکانی و همچنین با لحاظ قیمت املاک مشابه در منطقه در زمان ارزیابی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر در وضعیت فعلی را به مبلغ 155.000.000.000 ریال (یکصد و پنجاه و پانصد میلیارد ریال) ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک فوق را بمیزان محکوم به بمبلغ 11.367.077.287 ریال معادل 0.4400 دانگ از شش دانگ را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز سه شنبه مورخ  1405/02/15  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت 11.367.077.287 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ذاکری - مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر

شماره پرونده: 9509981230500568