موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0300526 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ  1405/02/15 ساعت 08:00 الی 12:00 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد. اموال مزایده شامل:  شرح وکلیات کارشناسی:   1- نام و نام خانوادگی مالک:برابرتصویرسندمالکیت ابرازی به نام جمشید رحمانی  فرزند محمد علی بمیزان124.80سهم مشاع   2- محل وقوع ملک: برابرتعرفه نرجه بلوار امام نرسیده به میدان ولی عصر پلاک 553کدپستی 3481143583   3- مشخصات ومتعلقات اعیانی وامتیازات:   درملک تعرفه شده بنای قدیمی ساخت خشت و گلی در ضلع جنوب غربی به صورت انباری بازیر بنایی درحدود 40 متر مربع و یک بنای مسکونی نسبتا قدیمی ساخت در ضلع شمال غربی با زیر بنایی در حدود 90 متر مربع واقع شده است ملک دارای انشعابات اب و برق گاز میباشد.   4- مشخصات ثبتی و مساحت عرصه ملک :   برابرتصویراستعلام ابرازی به شماره سریال چاپی 480064 سری ب سال1403  بشماره پلاک ثبتی 9فرعی ازیک اصلی بخش 6 ثبتی  بمیزان 124.8دهم سهم مشاع از 940 سهم عرصه و اعیان واقع در نرجه میباشد    - توضیحات مهم:   الف- نظر به موقعیت قرارگیری ملک در محدوده ساخت و ساز شهری ارزیابی با شرایط حال حاضر بدون  احتساب و در نظر گرفتن هرگونه  تعریض معبر عقب نشینی و حرایم احتمالی وقدرالسهم  میباشد ..   ب- درصورت بروز هرگونه مدعی و معارض حقوقی وحقیقی و یا عدم تعرفه صحیح درجانمایی ملک ، درکارشناسی و تصحیح نظریه نافذخواهد بود.   ج- درصورت موارد بازداشتی دیگر وهرگونه رهن ووثیقه ودیون احتمالی درهرمراجع دولتی وقضایی بصورت حقوقی وحقیقی ازدفتراجرای ثبت منطقه اعلام نظرودرصورت هرگونه حقوق احتمالی دراین پلاک استعلام گردد.   د-در زمان بازدید توسط احدی از وراث محمد حینی که اظهار داشت ملک در تصرفشان میباشد اجازه ورودوبازدید باز داخل ساختمان دلده نشد وبازدیدازمحوطه وبیرون ساختمان صورت گرفت مراتب جهت هرگونه اقدام مقتضی به اطلاع میرسد.   5- ملک مشاع است یا مفروض:سهم نامبرده (جمشید رحمانی)از پلاک ثبتی مذکور به صورت مشاع میباشد.   6- ملک در اجاره یا تصرف میباشد یا خیر :ملک در اختیار و تصرف وراث  محمد حینی ودیگر مالکین مشاعی میباشد .   7- اشخاصی که در این پلاک دارای حقوق میباشند :با توجه به اینکه میزان مالکیت مشاعی بوده دیگر مالکین مشاعی نیز در این پلاک دارای حقوق میباشند .ضمنا جهت تعیین هر گونه حقوق احتمالی شامل معارض ملکی بدهر و دیون بانکی و دولتی و هر گونه وثیقه و رهن مستلزم اخذ استعلام از مراجع زیربط میباشد.   مالکیت مشاعی نامبرده سهل البیع نمیباشد.   *** نظرکارشناس:   ارزش  تمامی 940 سهم عرصه واعیان  وانشعابات  ملک مذکور با در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری ودسترسی ها ونوع کاربری مفروض و هر گونه امتیازات احتمالی و جمیع جهات موثر(بدون احتساب هر گونه قدرالسهم و رهن وثیقه بدهی کسورات حقوقی حقیقی وعمومی) درحال حاضربرابر:50.000.000.000 ریال وارزش 124.80 سهم مشاع  صدرالشاره برابر6.638.000.000 ریال  تعیین وارزیابی میگردد   الف-ارزیابی پلاک ثبتی 35678   س 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک : آقای جمشید رحمانی فرزند محمدعلی مالک سی سهم مشاع از 362 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 35678 فرعی از یک اصلی، مفروز و مجزا شده از 16965  و 16964  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی.   س2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یازراعت و غیره ؟ :  محل ملک تعرفه شده به آدرس : تاکستان، خیابان 22 بهمن شمالی، کوچه صدرا چهاردهم، پلاک 45 با کدپستی 3481743779 (قطعه شمالی)و با موقعیت جغرافیایی به مختصات تقریبی  (383128= X  و 3993621= Y  ) می باشد. مالک، آقای جمشید رحمانی فرزند محمدعلی ، با ارائه تصویر سند تک برگی با شماره چاپی 205322 سری ب سال 98 مدعیست که مالک 30 سهم مشاع از 362 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با پلاک ثبتی یاد شده می باشد. با تعرفه ملک از سوی آقای جمشید رحمانی و عدم امکان بازدید از داخل ملک، مطابق تصویر سند مالکیت عرصه ملک با پلاک ثبتی 35678 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 16965  و 16964  فرعی از اصلی مذکور به مساحت 362.5 مترمربع می باشد. ملک دارای ساختمانی در 2 طبقه زیرزمین و همکف و مجموعاً با زیربنایی در حدود 190 مترمربع با نمای سنگ بوده و کفسازی حیاط نیز با موزائیک می باشد. ملک دارای انشعابات برق،گاز و آب مستقل است.   س3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یانه ؟ این ملک تحت پلاک ثبتی 35678 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 16965  و 16964  فرعی از اصلی مذکور ، بخش 8 قزوین ثبت شده است.   س4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ مدارکی دال بر اجاره بودن ملک ارائه نشده است.   س 5 - تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود  ؟ مطابق اسناد مالکیت پلاک ثبتی اشاره شده مالکیت آقای جمشید رحمانی بصورت مشاع می باشد.   س 6 - تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر  عنوان دارند ؟  آقای جمشید رحمانی فرزند محمدعلی مالک سی سهم مشاع از 362 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بوده و مالکیت مابقی ملک با افراد دیگر می باشد..   س7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود؟ ارزشگذاری ملک فوق با توجه به جمیع عوامل دخیل از قبیل ، وضع موجود ، موقعیت ، کاربری و ... ، بنا بنظر و تشخیص اینجانب، بدون احتساب بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشت های صورت گرفته و همچنین بدون در نظر گرفتن عقب نشینی احتمالی ،  به مبلغ  110.500.000.000 ریال ( یکصد و ده میلیارد و پانصد میلیون ریال ) معادل یازده میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و ارزیابی میگردد.   س8-ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن ملک ؟  با توجه به توضیحات اشاره شده، ششدانگ ملک سهل الفروش می باشد و با توجه به سهم مشاعی آقای جمشید رحمانی از ملک مذکور، ملک بصورت مشاعی سهل الفروش نیست.   ب-ارزیابی پلاک ثبتی 1415   س 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک : آقای جمشید رحمانی فرزند محمدعلی مالک 61.5 سهم مشاع از 5000 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1415 فرعی از یک اصلی.   س2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یازراعت و غیره ؟ :  محل ملک تعرفه شده توسط آقای جمشید رحمانی به آدرس : تاکستان، خیابان 22 بهمن جنوبی، خیابان شهید خیراله، کوچه لاله هفتم، بعد از کوچه سرسبز سوم و با موقعیت جغرافیایی به مختصات تقریبی  (383829= X  و 3992997= Y  ) می باشد. مالک، آقای جمشید رحمانی فرزند محمدعلی ، با ارائه تصویر سند تک برگی با شماره چاپی 317474 سری ب سال 1400 مدعیست که مالک 61.5 سهم مشاع از 5000 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بوده و ملک مورد نظر بصورت زمین خالی و به مساحتی در حدود 120 مترمربع می باشد که با شخص دیگر شریک می باشد. هیچگونه صورتجلسه توافقی بین مالکین مشاعی پلاک 1415 وجود ندارد که مالکیت ایشان بر زمین خالی تعرفه شده را اثبات نماید و صرفاً بنا بر اظهارات ایشان ارزیابی صورت می پذیرد.   س3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یانه ؟ این ملک بصورت مشاع از پلاک ثبتی  1415 فرعی از یک اصلی ثبت شده است.   س4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ طبق راهنمایی و تعرفه ملک از سوی آقای جمشید رحمانی، ملک بصورت زمین خالی می باشد.   س 5 - تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود  ؟ مطابق اسناد مالکیت پلاک ثبتی اشاره شده مالکیت آقای جمشید رحمانی بصورت مشاع می باشد.   س 6 - تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر  عنوان دارند ؟  آقای جمشید رحمانی فرزند محمدعلی مالک 61.5 سهم مشاع از 5000 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بوده و مالکیت مابقی ملک با افراد دیگر می باشد..   س7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود؟ ارزشگذاری ملک فوق با توجه به جمیع عوامل دخیل از قبیل ، وضع موجود ، موقعیت ، کاربری و ... ، بنا بنظر و تشخیص اینجانب، بدون احتساب بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشت های صورت گرفته و همچنین بدون در نظر گرفتن عقب نشینی احتمالی،  به مبلغ  9.840.000.000 ریال ( نه میلیارد و هشتصد و چهل میلیون ریال ) معادل نهصد و هشتاد و چهارمیلیون تومان برآورد و ارزیابی میگردد.   س8-ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن ملک ؟  با توجه به توضیحات اشاره شده، سهم مشاعی آقای جمشید رحمانی از ملک مذکور، بصورت مشاعی سهل الفروش نیست.

شماره پرونده: 140122920001458010