موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140434920001118345 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقایسید یوسف جلیلی محکوم به پرداخت مهریه در حق خانم ثریا ایمانی محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی ، ملک موصوف در تاریخ 1405/02/14 ساعت 8 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: مورد تعرفه:دو باب مغازه به مساحت45متر مربع هرکدام 22/5متر مربع و یک واحد مسکونی به مساحت 70 متر مربع در همکف یک ساختمان سه طبقه روی همکف واقع درآستارا ضلع شرقی  خیابان24 متری فرهنگیان به مختصات یو تی ام x=3104063 و y=4253116 که مختصات یو تی ام منطبق بر مرکز ملک تعرفه شده میباشد  بر اساس مبایع نامه عادی شماره546125 مورخ 1399/11/24  مشاور املاک آتیه سازان فیمابین فروشنده آقای بهرام رجائی فرزند طهماسب به شماره ملی 2631032638 و خریدار آقای سید یوسف جلیلی به شماره ملی2620260345 به مبلغ و مشخصات مندرج در آن واقع در پلاک ثبتی 1566 از 165/352الی 6/167 بخش32 گیلان  با امتیازات کامل آب و برق و گاز اختصاصی معامله گردیده و بر اساس توافق مندرج در  مبایع نامه تاریخ تنظیم سند 1400/08/30 قید گردیده است.بر اساس مندرجات ظهر مبایع نامه آقای بهرام رجائی میبایست سندمالکیت و سرقفلی مغازه ها و سند مالکیت واحد مسکونی و امتیازات اب و برق و گاز اختصاصی را اخذ نموده تحویل خریدار نماید مبلغ کل معامله یک میلیارد تومان واز مبلغ معامله150 میلیون تومان نقدا و 50میلیون تومان بعد از یک ماه و 800 میلیون تومان در زمان تنظیم سند قید شده است.قیمت هر متر مربع مغازه در زمان معامله 15میلیون تومان و قیمت هر متر مربع مسکونی چهار میلیون و پانصد هزار تومان قید شده است.صحت و سقم اسناد عادی ابرازی در صلاحیت کارشناس منتخب نمیباشد.خوانده اظهار داشت این ملک را به پدرش فروخته است ولی مستندی از آن علیرغم درخواست کارشناس منتخب ارائه نگردید.   بررسی های فنی: در یوم کارشناسی محل مورد ترفه توسط خوانده بازگشائی شد و مورد تعرفه یک کارگاه نجاری ساخت کابینت ام دی اف با تجهیزات داخل آن بصورت یکباب مغازه دو دهنه واقع در همکف  با کرکره ورق گالوانیزه دستی با ورودی از خیابان24متری فرهنگیان از یک مجتمع 3طبقه روی همکف با ساختار اسکلت بتنی و سربندی فلزی و پوشش بام ورق موجدار فاقد نماکاری در طبقه دوم و نمای طبقه اول سیمان سفید و در همکف کف سنگ مرمر و دیوار و سقف سیمان سیاه و پودر سنگ دارای درب ورودی نفر رو از ضلع غربی مشرف به کوچه ضلع غربی و ارتفاع کف تا سقف محل2/60 متر و ارتفاع کف تا زیر شناژ افقی2/30 متر میباشد از لحاظ فنی فاقد مشخصات ارتفاعی واحد تجاری میباشد.در وضع موجود امتیازات آب و برق و گاز مستقل مشاهده نگردید .قسمت واحد مسکونی در وضع موجود تخریب و به قسمت خریداری مغازه های الحاق شده است و همچنین قسمتی از حد جنوبی همکف ملک فروشنده در وضع موجود فاقد دیوار جدا کننده میباشد و در دسترس ملک خریداری شده است. اریابی ملک تعرفه شده : با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی محل  تعرفه شده بر اساس مبایع نامه شماره 546125مورخ 1399/11/24بالاخص موقعیت استقرار و کیفیت و کمیت  وقدمت ساخت و وصف مندرج در کارشناسی  با استفسار از مطلعین و معتمدین محلی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی و تعهدات احتمالی در این محل ارزش  دو باب مغازه به مساحت45 متر مربع در همکف جمعا به مبلغ 9/000/000/000 ریال معادل نهصد میلیون تومان و ارزش70 متر مربع مسکونی در همکف 4/000/000/000ریال معادل چهارصد میلیون تومان برآورد میگردد. بر اساس مبایع نامه سهم مالکیت آقای سید یوسف جلیلی از دوباب مغازه به مساحت45 متر مربع و یک واحد مسکونی به مساحت70 متر مربع در همکف 100 درصد میباشد. * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا - ابراهیم اشجعی

شماره پرونده: 140434920001118345