موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه140368420001843767 صادره از شعبه 8دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302630ج3 محکوم له: حاج علی محسنیان رستم آباد محکوم علیه: شرکت ساختمانی معلم  با  موضوع مطالبه مبلغ 2/106/743/488/015 ریال بابت محکوم به (که مبلغ 6/631/039/247 ریال بابت هزینه دادرسی می باشد که پس از وصول می بایست به حساب دولت واریز گردد) و مبلغ 105/318/299/400 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302630 در خصوص تعیین ارزش دو واحد آپارتمان اداری به نشانی تعرفه شده تهران بلوار آفریقا بالاتر از پل میرداماد کوچه سرو پلاک 5 طبقه چهارم شرقی  با توجه به بازدید انجام شده در معیت نماینده محکوم علیه به محل مذکور به عمل آمد. موارد به شرح ذیل به تقدیم می‌گردد.   مدارک و مستندات   1 ـ به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 1404/03/19 پلاک ثبتی شماره 25248 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 واقع در طبقه 4 به مساحت 120/5 صدوبیست متر و پنجاه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801056002765 مالک حقوقی ساختمانی معلم شماره ملی 10101351120 مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 866600 سری ج سال 1400 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.. 2 ـ مطابق روگرفت سند ثبتی تک برگی با شماره چاپی 866600 سری ج سال 1400 انتقال قطعی شماره 84138 تاریخ 1399/06/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران و صورت مجلس تغییر وضعیت شماره 14018560123570 اداره ثبت اسناد و املاک شمیرانات به نام مالک حقوقی ساختمانی معلم شماره ملی 10101351120 مالک شش دانگ عرصه و عیان سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و عیان یه دستگاه آپارتمان اداری وضعیت خاص طلق به شماره بیست و پنج هزار و دویست و چهل و هشت فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروض و مجزی شده از یک هزار و هفتصد و پنجاه و سه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 120/5 صدور بیست متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق طبقه 4 به انضمام انباری اداری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 4/53چهار متر و پنجاه و سه دسی متر مربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ اداری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11/5 یازده مترو پنجاه دسیمتر مربع که واقع در شرق طبقه همکف با قدرالسهم از عرضه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن اعلام شده است.   3- گواهی پایانکارآپارتمان به شماره 32089122 مورخ 1399/03/27 طبق چهارم شرقی به مساحت 120/5 صدور بیست متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق طبقه 4 به انضمام انباری اداری به مساحت 4.53چهار متر و پنجاه و سه دسی متر مربع به انضمام پارکینگ اداری به مساحت 11/5 یازده مترو پنجاه دسیمتر مربع.   مشاهدات :   بنا به مشاهدات انجام شده ساختمان مذکور در 5 طبقه دو واحدی روی طبقه همکف و یک طبقه زیرزمین با نمای سنگ و شیشه رفلکس از ضلع جنوبی به خیابان محدود می‌گردد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و کف لابی راه پله و پارکینگ به همراه دیوارها از سنگ می‌باشد واحدهای مذکور در طبقه سوم غربی و چهارم شرقی هر کدام دو اتاق یک سالن یک آبدارخانه با کابینت ام دی اف یک سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی است واحد سوم غربی دارای یک اتاق کنفرانس با دیوارهای شیشه‌ای و کفپوش موکت است.قابل ذکر است دیوار مشترک واحد شرقی و غربی در طبقه سوم در محل اتاق کنفرانس واحد سوم غربی برچیده شده است. واحد چهارم شرقی دارای دو اتاق با پارتیشن شیشه‌ای می‌باشد کفپوش واحدها از سرامیک و دیوارها نقاشی شده و درب واحد از نوع چوبی مرغوب است سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکت اسپلیت و ساختمان دارای دیزل ژنراتور برای برق اضطراری می‌باشد. درزمان بازدید واحدها مورد بهره‌برداری شرکت معلم به عنوان مالک بوده است.واحدهای مذکورهر کدام دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف ویک باب انباری در طبقه زیر زمین می باشند   حدود رسیدگی کارشناسی :   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می‌باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به اجرای احکام محترم شعبه 3 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران صرفاً در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است. و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی‌باشد در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظرخواهدشد.     نظریه کارشناسی:   بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده سال ساخت موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری تعداد طبقات و قدمت کلیه انشعابات متعلقات و اثرگذاری جهات موثر تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به صورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی‌های احتمالی به ارگان‌های دولتی و سازمان‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلا معارض بودن و پرداخت هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود به ارزش پایه‌ای روز به شرح زیل اعلام می‌گردد ـ واحد پلاک ثبتی شماره 25248 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 واقع در طبقه 4 به مساحت 120/5 صدو بیست متر و پنجاه دسیمتر مربع به انضمام پارکینگ و انباری و متعلقات و انشعابات برابر مبلغ دویست و چهل و یک میلیارد ریال(241/000/000/000 ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد. . مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخه1405/2/28  از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 241/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 9809980226800144