موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت دوم) در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100889 موضوع دستور فروش شماره 140191390007219951صادره از شعبه10عمومی حقوقی شهرری دایر بر مزایده و فروش پلاک ثبتی 52427 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 4690 قطعه یک(مشاع بین خانم ها مریم زینت عفت معصومه زهرا واقایان محمد ابوالفضل  احمد همگی توکلی پسند وخانم فاطمه ونایی ). در راستای دستور فروش مذکور، پلاک فوق توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: نشانی ملک: شهرری، دولت آباد، صفائیه، محله باروت کوبی، جنب دانشگاه، خیابان نادم، 8 متری فریمانی شرقی، پلاک 41 14040/08/10 در خصوص ارزیابی ملک مذکور)، مربوط به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب زمین با بنای احداثی به شماره فرعی 52427 از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 4690 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی؛ پس از اخذ کلید از شعبه اجرا در تاریخ 14040/09/08 با تعرفه خانم زینت توکلی به محل مراجعه و با توجه به مشاهدات میدانی، مدارک ابرازی و ملحوظ نمودن بنای احداثی موجود و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی به شرح قرار صادره در ذیل تقدیم می‌گردد: الف) مشخصات ثبتی:  حسب مدرک ابرازی اسناد مالکیت به شماره‌های سریال  0204172 سری هـ سال 1399  و سریال  971969 سری ب سال 1399 عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 52427 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از 4690 فرعی از اصلی  مذکور، قطعه 1 واقع در ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت 99 متر مربع می‌باشد. ب) پاسخ استعلام ثبتی:  در پاسخ به استعلام شماره 140291990003663463 مورخ 1402/02/16 شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری، واحد ثبتی شهر ری طی نامه شماره 140285601024006809 مورخ 1402/03/02 وضعیت ثبتی پلاک 52427 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 2 را به شرح ذیل اعلام نموده است:   یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 52427 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4690 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 99 متر مربع متن ملک شماره پنجاه و دو هزار و چهارصد و بیست و هفت فرعی از یکصد و بیست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهار هزار و ششصد و نود فرعی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت (99) نود و نه متر مربع ، توضیحات ملک به حدود شمالا پی است بطول 5.50 پنج متر و پنجاه سانتیمتر به شماره دو هزار و یکصد و سیزده فرعی شرقا پی است بطول (18.00) هجده متر به قطعه یک تفکیکی شماره پانزده هزار و چهارصد فرعی جنوبا پی است بطول 5.50 پنج متر و پنجاه سانتیمتر به که به عرض هشت متر غربا پی است بطول (18.00) هجده متر به قطعه نوزده  تفکیکی شماره دو هزار و هفت فرعی مالکیت معصومه . توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 917 تاریخ تولد 19.05.1360 صادره از شهرری دارای شماره ملی 492642605 با جز سهم 2 از کل سهم 33 بعنوان مالک دو سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398 موضوع سند  مالکیت اصلی بشماره چاپی 971972 سری به سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024001745 ثبت گردیده است. مالکیت مریم توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 3575 تاریخ تولد 14.10.1363 صادره از شهرری دارای شماره ملی 492767416 با جز سهم 2 از کل سهم 33 بعنوان مالک دو سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 971974 سری به سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024001747 ثبت گردیده است. مالکیت عفت  توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 0480536287 تاریخ تولد 21.05.1372 صادره از شهرری دارای شماره ملی 480536287 با جز سهم 2 از کل سهم 33 بعنوان مالک دو سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 971973 سری به سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024001746 ثبت گردیده است. مالکیت ابوالفضل. توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 0480287783 تاریخ تولد 03.01.1370 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0480287783 با جز سهم 4 از کل سهم 33 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره جاپی 971971 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024001744 ثبت گردیده است. مالکیت محمد توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 989 تاریخ تولد 01.09.1346 صادره از شهرری دارای شماره ملی 492415757 با جز سهم 4 از کل سهم 33 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398 موضوع سند  مالکیت اصلی بشماره چاپی 581616 سری ، سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024017422 ثبت گردیده است. مالکیت زهرا. توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 736 تاریخ تولد 25.03.1358 صادره از شهرری دارای شماره ملی 492177181 با جز سهم 2 از کل سهم 33 بعنوان مالک دو سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 971970 سری به سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024001743 ثبت گردیده  است. مالکیت زینت. توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 2500 تاریخ تولد 18.10.1364 صادره از ری دارای شماره ملی 493335048 با جز سهم 11 از کل سهم 33 بعنوان مالک یازده سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و  اعیان یازده سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 22 سهم دیگر با شماره  هستند مالکیت 253837 تاریخ 22.06.1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 204172 سریه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024015046 ثبت گردیده است. مالکیت احمد. توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه . تاریخ تولد . دارای شماره ملی 0490268188 با جز سهم 4 از کل سهم 33 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398 ثبت گردیده است. مالکیت زینت. توکلی پسند فرزند محمود علی شماره شناسنامه 2500 تاریخ تولد 18.10.1364 صادره از شهرری دارای شماره ملی 493335048 با جز سهم 2 از کل سهم 33 بعنوان مالک دو سهم مشاع از سی و سه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 149 تاریخ 25.02.1398 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 971969 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024001742 ثبت گردیده است. آدرس ملک استان تهران، شهرستان ری، بخش مرکزی شهر ری، محله باروت کوبی، خ شهید علی نادم، کوچه شهید ولی اله پیرهادی، کوچه شهید فریمانی (2) شرقی، پلاک 41، طبقه همکف محدودیت سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801112002462 مورخ 06.05.1400 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی ری به نفع فاطمه توکلی در قبال 70 عدد سکه طلا برای مالکیت احمد توکلی پسند بازداشت می‌باشد بموجب دستور شماره 140005801112002460 مورخ 06.05.1400 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی ری به نفع فاطمه توکلی در قبال 70 عدد سکه طلا برای مالکیت احمد توکلی پسند بازداشت می‌باشد. بموجب دستور شماره 140191990032211418 مورخ 04.11.1401 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهرری به مبلغ 1400.46000 به نفع ابوالفضل و مریم توکلی کلاسه 0000848 برای مالکیت احمد توکلی پسند بازداشت می‌باشد. گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و ارائه شده توسط طرفین و برابر قرار کارشناسی می‌باشد. تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اینجانب و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد.   مدارک ابرازی متقاضی شامل تصاویر دو برگ اسناد مالکیت می‌باشد. با توجه به قرار صادره به شماره 140391440000540252 مورخ 1403/04/04: نشانی: شهرری ، دولت آباد ، صفائیه ، محله شهدای باروت کوبی ، جنب دانشگاه خیابان نادم ، 8 متری فریمانی شرقی، پلاک آبی شهرداری 41. 2. وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع است با مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر صاحب  حقی هستند چه نوع حقی میباشد و چنانچه ملک مذکور دارای مستاجر میباشد نسبت به میزان مبلغ رهن و اجاره ملک موضوع کارشناسی و عنداللزوم رونوشتی از اجاره نامه ضمیمه نظریه کارشناسی گردد.  ساختمان مورد مراجعه واقع در آدرس فوق الذکر و با قدمت بالغ بر 35 سال مشتمل بر زیرزمین بصورت انباری به متراز حدودا 22 متر مربع و دو طبقه  بالای آن به متراز اعیانی هر طبقه حدودا 60 متر مربع و جمعا 120 متر مربع زیربنا با ساختمانی یک طبقه در ورودی ملک به مساحت تقریبی 24 متر مربع که شامل دالان ورودی، سرویس بهداشتی، حمام و انباری می‌باشد، در زمینی با متراژ عرصه 99 متر مربع به پلاک ثبتی 53427  فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از 4690 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت دوازده حوزه ثبتی شهرری استان  تهران دارای ورودی از جانب حیاط و با موقعیت شمالی دارای پذیرائی، آشپزخانه با کابینت فلزی و کاشی تا حدود 1.5 متر، و دارای دو اتاق تو در تو شامل پذیرایی و خواب با دیوار و سقف اندود از گچ و رنگ و دیوارهای با پوشش نقاشی و طرح فانتزی است. دارای حیاط خلوت با استفاده انباری، دارای راه پله فلزی داخل حیاط با استراحتگاه برای دسترسی به طبقه دوم و بالکن، راهرو(دو منظوره) می‌باشد. در زمان مراجعه امکان بازدید از طبقه دوم و زیرزمین مقدور نگردید. ساختمان دارای اسکلت بنایی بوده و در زمان مراجعه خالی از سکنه است، فاقد مستاجر به نظر میرسد. مدارک شهرداری شامل پایانکار به اینجانب ارائه نگردید.  ملک بصورت مشاع می‌باشد.ملک دارای کنتور برق، آب و گاز می‌باشد لیکن برقراری انشعابات برای اینجانب احراز نگردید.منافع ملک واگذار نگریده است. حدود اربعه : شمالا: بطول 5.50 متر به شماره 2113 فرعی .شرقا: بطول 18 متر به قطعه 1 تفکیکی شماره 15400 فرعی . جنوبا: پی است بطول 5.50 متر به کوچه به عرض 8 متر.غربا : پی است به طول 18 متر به قطعه 19 تفکیکی  تعیین نوع سند :اسناد ابرازی بصورت تک برگ بودند. یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به مساحت 99 مترمربع مشتمل بر زیرزمین بصورت انباری به متراژ حدودا 22 متر مربع و دو طبقه  بالای آن به متراز اعیانی هر طبقه حدودا 60 متر مربع و جمعا 120 متر مربع زیربنا با ساختمانی یک طبقه در ورودی ملک به مساحت تقریبی 24 متر مربع. با توجه به توضیحات فوق‌الذکر و در نظر گرفتن موقعیت، کیفیت و وضعیت اعیانی‌های موجود، حفظ شرایط  فعلی و کاربری مسکونی موجود، قدمت بنا و ملحوظ نمودن وضعیت ساختمانهای همجوار و عرف منطقه ، ، فارغ از هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال قانونی و جانمایی ملک، اصالت سند ابرازی و بازداشت احتمالی، حقوق مکسوبه و مکتسبه، شرایط حاکم بر بازار و نوسانات قیمت، ارزش کارشناسی  روز بصورت ششدانگ عرصه و اعیان ملک به متراژ عرصه حدودا 99 متر مربع به شماره فرعی 52427 از 123 اصلی مفروز و مجزی از 4690 فرعی از اصلی مذکور،  قطعه 1 و با مشخصات متن گزارش و در صورتیکه بلامعارض بوده و منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نباشد، به مبلغ 118.000.000.000ریال ( معادل یازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) پیشنهاد و اعلام میگردد. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده مال فوق در تاریخ 1405/02/16 راس ساعت 8 صبح به شماره مزایده 3005108506000002 از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی.رضائی نیا

شماره پرونده: 140191920003590464