موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0402009این اجرا له محمد بلباسی  محکوم علیه: رضا بلباسی - جواد بلباسی - علی بلباسی - خاور بلباسی - امیر بلباسیبه موجب دادنامه صادره از شعبه4دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، دستور فروش شامل سه دانگ از ملک با پلاک ثبتی 494 فرعی از 25 اصلی بخش 16 قائم شهر و سه دانگ از سرقفلی مغازه واقع در قائم شهر، خیابان کفشگرکلاکه اموال به شرح زیر کارشناسی گردیده است: 1- مغازه به آدرس قائمشهر، ابتدای خیابان کفشگرکلا، طبقه همکف ساختمان شهرداری منطقه 2 مغازه مذکور با اسکلت فلزی در طبقه همکف شهرداری منطقه 2قرار داشته و بر اساس مدارک ،سرقفلی آن مد نظر می باشد، دارای بر منتهی به خیابان اصلی به میزان 2/90 متر و عمق و ارتفاع حدود 4 متر بوده همچنین دارای  ورودی  شیشه  سکوریت با حفاظ کرکره برقی ، دیوار تا ارتفاع حدود 1 متر سنگ مابقی سیمان سفید می باشد. کف مغازه سنگ دارای سقف کاذب پی وی سی و امتیازات آب ، برق و گاز مستقل، تحت مالکیت شهرداری و بهره برداری آن فروشگاه لباس زنانه می باشد. بر اساس  تصویر مبایعه نامه انتقالی  سرقفلی به  شماره 020946 در دفتر مشاور املاک 829 به  تاریخ 1393/5/2 آقای محمد قاسم نیا سرقفلی مغازه بلوار شهروند پلاک 160 شهرداری (مغازه تعرفه شده ) به مساحت حدود 11 مترمربع را به آقای شعبان بلباسی و خانم خاور بلباسی( مادر وراث) واگذار می نماید. بر این اساس مقدار سه دانگ سرقفلی مغازه مذکور متعلق به خانم خاور بلباسی و مابقی مغازه مورد نظر جهت تقسیم مابین وراث می باشد.2-ملک مسکونی واقع در خیابان تهران، میدان آدینه، انتهای کوچه خرم 1، کد پستی 4765777446ملک با پلاک ثبتی 494 فرعی از 25 اصلی با شماره دفترجه مالکیت 050521 شامل عرصه دارای بنای مسکونی  به مساحت عرصه 245 مترمربع  واقع  در بخش 16 حوزه ثبتی  قائمشهر قریه  کفشگرکلا که مقدار 26 سیر و 12 مثقال  آن  خریداری از بنیاد علوی بوده و همچنین مقدار سه دانگ از ششدانگ این سند مالکیت به نام خاور بلباسی و مابقی متعلق به سایر وراث ( مالکیت مرحوم شعبان بلباسی) می باشد. حدود و ثغور ملک عبارتنند از:شمالا اول بطول 8/70 متر به دیوار متصرفی همسایه  دوم  بطول 4/90 متر بدیوار سوم بطول 17/70 متر بدیوار همسایه ، شرقا  بطول 7/50 متر بدیوار همسایه ، جنوبا اول بطول 11/50 متر و دوم بطول 14/50 متر دیواریست به  ملک همسایه و غربا  اول بطول 7/40 متر بدیوار همسایه و دوم بطول 2/20 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست و سوم بطول 4 متر به دیوار همسایه.در داخل ملک مذکور ساختمان بصورت دو طبقه روی پیلوت با قدمت حدود 20 سال و سازه بتن آرمه به مساحت هر طبقه  حدود 130 مترمربع با امتیازات آب ، برق  و گاز مستقل  که هر واحد  دارای 2 اتاق خواب ، هال و پذیرائی ، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. واحد مورد معاینه دارای دربهای چوبی بوده و کف آن سرامیک کاری و پنجره های آن آلومینیمی می باشد . ساختمان مذکور دارای 2 واحد مسکونی در طبقات اول و دوم، پارکینگ و انباری در طبقه همکف ، نمای بیرونی سنگکاری و پوشش آن شیروانی روی قوطی می باشد.شایان  ذکر است  چنانچه  پس از تقدیم نظریه کارشناسی ،مدارک و مستندات تازه ای از هر ذینفعی ارائه شود که قابل  تاثیر در این گزارش باشد  در صورت صلاحدید آن  مقام  محترم  قضائی  قابل رسیدگی و اعلام نظر خواهد بود  ضمن اینکه اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اسناد و مدارک ارائه شده خارج از حیطه کارشناسی اینجانب می باشد. کارشناسان رسمی دادگستری با عنایت به موارد مطروحه فوق، بررسی محلی، کمیت و کیفیت، موقعیت مکانی، نوع بهره برداری، بر املاک ، دسترسی و سایر عوامل موثر در قضیه  بدون لحاظ  دیون  واقعی و یا احتمالی ، ارزش سرقفلی ششدانگ  مغازه  موصوف ( موضوع  بند 1 مذکور ) به مبلغ 50/000/000/000 ریال در نتیجه ارزش سرقفلی  سه دانگ  مغازه  به  مبلغ 25/000/000/000 ریال و ارزش  ششدانگ ملک مسکونی موصوف ( موضوع بند 2 مذکور) به  مبلغ 78/000/000/000 ریال  در نتیجه  ارزش  سه دانگ ملک مسکونی به مبلغ 39/000/000/000 ریال ، بنابراین  مجموع  ارزیابی  سه دانگ موارد  موضوع  بندهای 1 و 2 به مبلغ 64/000/000/000 ریال (معادل شش میلیاردو چهارصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام نموده است. این اجرا در نظر دارد  ملک فوق را  از طریق سامانه ستاد به آدرس ( setadiran.ir)  از ساعت 8 صبح الی 12 روز دو شنبه  مورخ 1405/02/21به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده  برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ثبت نام  در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد) حسین لقمانی * مدیر دفتر شعبه دوم اجرا احکام مدنی قائم شهر

شماره پرونده: 140447920002937664