موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

یاحق آگهی مزایده به شماره 3005106998000015 اموال غیر منقول یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی دارای 11 باب مغازه و پنج واحد مسکونی بشرح نظر کارشناس و با ارزش کارشناسی جمعاً 450/000/000/000 ریال بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0401302 له سیدرضا درویشی امرهء فرزند علی گدا علیه سیدابوالحسن درویشی فرزند سیدعلی ، سیدعبداله درویشی امرهء فرزند علی گدا ، سیده فاطمه درویشی امرهء فرزند سیدعلی ، سمانه شکری فرزند شعبانعلی ، سیده عسل درویشی فرزند سیدعمادالدین ، اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان ساری ، موقوفه حاج محمدباقرتاجرساروی جهت تقسیم ترکه و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به متوفی سید علی درویشی بمبلغ 450/000/000/000 ریال ارزیابی و در تاریخ 1405/02/22 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند / ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. موارد مزایده به شرح ذیل می باشد ساری، بلوار کشاورز، نبش کشاورز 6 (کوچه شهید خانفرد)، مختصات جهانی X=684793،Y=4047078 متر عزیمت نموده و بازدید و اندازه گیری لازم صورت پذیرفت. پس از بررسی مستندات ارائه شده و اندازه گیری صورت پذیرفته و تحقیق به عمل آمده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رسد :   الف- قرار صادره مورخ 1404/06/17 : ((... ارزیابی  یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی دارای 11باب مغازه و پنج واحد مسکونی واقع در بلوار کشاورز، ابتدای کوچه خانفر، ملک مرحوم سید علی درویشی که سند مثبت مالکیت آن فروشنامه و بنچاق تاریخ 1343/6/18 است)). ب- مستندات ارائه شده : 1- طبق نامه شماره 111830/1404 تاریخ 1404/08/17 شهرداری ساری آمده است : ... پلاک دستدارمی واقع در بلوار کشاورز، نبش شمالی کوچه خانفرد طبق نقشه طرح تفصیلی ابلاغی سال 1402 دارای کاربری مسکونی و بنای موجود شامل زیرزمین به مساحت 20 مترمربع، همکف مسکونی 132 مترمربع و 10 باب مغازه به مساحت 172 مترمربع و نیم طبقه تجاری پس از کسر تعریض 10 مترمربع و طبقه اول مسکونی به مساحت 240 مترمربع و طبقه دوم 240 مترمربع دارای پایان کار ساختمانی به شماره 2349 تاریخ 1368/04/17 و آخرین رای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ها مورخ 1391/11/23 بوده که در حال حاضر از نظر ماده صد قانون شهرداری ها بلامانع و در خصوص گذربندی پلاک از غرب به معبر 45 متری و از جنوب به گذر 12 متری و از شرق به گذر 10 متری تعریف و پخی نبش جنوب غربی به طول 7 متر و پخی نبش جنوب شرق به طول 4 متر شامل بخشی از بنا گردیده که رعایت آن در زمان نوسازی الزامی است.(بلوک 71) ضمناً با توجه به عدم همکاری مالک جهت بازدید گزارش فوق با توجه به بررسی محیطی به عمل آمده و سوابق پرونده تهیه و تنظیم گردید. 2- طبق مبایعه نامه ارائه شده به تاریخ 1396/12/25 فروشنده آقای سید علی درویشی و خریدار آقای دوستعلی یعقوبی.   موضوع و مشخصات مورد معامله : عبارتست از انتقال تمامی شش دانگ یک باب مغازه ( سرقفلی ) به مساحت حدود 12 مترمربع بانضمام بالکن به نشانی ساری، راهبند، ابتدای کوچه شهید خانفرد، پلاک سوم. ضمناً دو دانگ از شش دانگ ( سرقفلی ) این مغازه متعلق است به خانم شهربانو تقوی آبندانسری. 3- سند انتقال سرقفلی به تاریخ 90/12/08 : انتقال دهنده : آقای علی حاجیان و انتقال گیرنده : آقای مجتبی اصغری شلمکی. موضوع و مورد معامله: موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقال دهنده نسبت به حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارت است از تمامی ششدانگ یک باب مغازه( سرقفلی ) ملک آقای درویشی به مساحت 12 مترمربع. 4- سند انتقال سرقفلی به شماره 11731 انتقال دهندگان غلامعلی ذلیکانی تلاوکی و خانم فاطمه حبیبی. انتقال گیرنده : سید عباس حسینی کردخیلی. موضوع و مورد معامله: موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقال دهنده نسبت به حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارت است از تمامی ششدانگ یک باب مغازه(سرقفلی) ملک آقای درویشی به مساحت حدوداً 12 مترمربع. 5- سند عادی به تاریخ 64/01/15 : توضیح بر اینکه اینجانب علی گدا درویشی ... یک باب مغازه واقع در زیر ساختمان خودم که نبش خیابان کشاورز به خیابان مدرسه شهید دکتر چمران به عنوان سرقفلی به آقای سید محمد باقری ... ))   مستندات در خصوص پایان کار و میزان وقف بودن عرصه ملک ارائه نگردیده است. ضمناً ملک مذکور فاقد صورتمجلس تفکیکی است. ج- مشاهدات میدانی و بررسی به عمل آمده: طبق اندازه گیری به عمل آمده مساحت عرصه ملک حدود 465 مترمربع است که شمالاً به طول های حدود 19.70 متر، دوم که شرقی است به طول حدود 45 سانتیمتر و سوم به طول حدود 11.90 متر به املاک مجاور، شرقاً به طول حدود 14.65 متر به معبر مجاور، جنوباً به طول حدود 32 متر به معبر مجاور و غرباً به طول حدود 14.60 متر به بلوار کشاورز می باشد. با توجه به مستندات ارائه شده سرقفلی چهار دهانه واحد تجاری به غیر واگذار شده است که با توجه به مساحت ذکر شده حدود 48 مترمربع خواهد شد. طبقه همکف شامل 10 واحد تجاری و یک واحد تجاری زیرپله بانضمام یک واحد مسکونی و انبار سرپوشیده و حیاط در ضلع شرقی است. زیرزمین در قسمت شمال شرقی ساختمان احداث شده است. ساختمان شامل دو طبقه بر روی همکف است. طبقات اول و دوم هر یک شامل دو واحد مسکونی است. دسترسی به واحدهای مسکونی ظبقات اول و دوم از طریق راه پله احداث شده در حد غربی صورت می پذیرد. دسترسی به واحد مسکونی همکف از طریق راه پله غربی و حیاط شرقی صورت می پذیرد. نمای اصلی ساختمان با سنگ پوشش شده است و پنجره ها از نوع آلومینیوم با شیشه تک جداره است. سقف نهایی به صورت شیبدار اجرا شده است. طی بازدید به عمل آمده یک واحد تجاری در ضلع غربی به عنوان واحد گل فروشی فعالیت داشته است. ابعاد داخلی واحد تجاری 7.20*6.25 متر و ارتفاع از کف تا زیر سقف برابر 3 متر و در بخش شرقی واحد تجاری برابر 2.20 متر است. واحد تجاری زیر پله به ابعاد 2.55*1.00 متر اجرا شده است. واحد تجاری نبش جنوب غربی ملک واقع شده به عنوان واحد فروش قهوه و نوشیدنی فعالیت داشته است به ابعاد داخلی 3.90*3.25 متر است. واحد تجاری اول سمت جنوب به عنوان عطاری مورد بهره برداری استو واحد تجاری دوم سمت جنوب به عنوان فروش موبایل مورد بهره برداری است. واحد تجاری سوم سمت جنوب به عنوان کافی نت مورد بهره برداری قرار دارد. واحد تجاری چهارم جنوبی به جهت درب کرکره ای قابلیت بازدید نداشته است. بَر واحد تجاری برابر 2.90 متر است. واحد تجاری پنجم سمت جنوب به عنوان خدمات صوتی و تصویری(تعمیرگاه تلویزیون) مورد بهره برداری است. واحد تجاری ششم سمت جنوب به عنوان نمایندگی بیمه مورد بهره برداری است. واحد تجاری هفتم سمت جنوب به عنوان کلیدسازی مورد بهره برداری است. واحد تجاری هشتم به عنوان انباری به ابعاد 3.80*1.55 متر و ارتفاع از کف تا زیر سقف به صورت متغیر از 2.27 متر الی 3.70 متر می باشد. د- نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت قرارگیری ملک( بَر بلوار کشاورز)، مساحت عرصه حدود 465 متر، سه بَر بودن ملک، فقدان صورتمجلس تفکیکی، واگذاری سرقفلی تعدادی از واحدهای تجاری به مساحت حدود 48 مترمربع، اعیانی مجاز مطابق نامه شهرداری ساری شامل زیرزمین به مساحت 20 مترمربع، همکف مسکونی 132 مترمربع و 10 باب مغازه به مساحت 172 مترمربع و نیم طبقه تجاری پس از کسر تعریض 10 مترمربع و طبقه اول مسکونی به مساحت 240 مترمربع و طبقه دوم 240 مترمربع، ارزش ششدانگ ملک مذکور با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه پس از کسر سرقفلی 4 واحد تجاری همکف و با در نظر گرفتن سرقفلی برای واحدهای تجاری دیگر احداث شده در طبقه همکف به مبلغ 450.000.000.000 چهارصد و پنجاه میلیارد ریال بدون لحاظ هر گونه دیون و تعهدات قانونی برآورد میگردد. تصاویر ملک مورد بازدید به پیوست ارسال می گردد. مقرر گردید مال فوق در تاریخ 1405/02/22 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) باید پرداخت گردد، متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.   دادورز مزایده اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - بخشی پور جویباری

شماره پرونده: 140447920001569305