موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول) شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مراغه جهت اجرای نیابت ارسالی از شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرستان بناب درنظردارد 1 دانگ از 3 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 2204 فرعی از 1 اصلی بخش 1 مراغه با مشخصات ذیل با شماره حراج 3005108583000009 را ازطریق انجام مزایده آنلاین در سامانه تدارکات الکترونیکی به آدرس www.setadiran.ir به فروش برساند: - مورد مزایده عبارتست : 1 دانگ از 3 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 2204 فرعی از 1 اصلی بخش 1 مراغه به آدرس مراغه، خیابان قدس روبروی فرش فروشی راوندی پلاک 124 کد پستی 5514748735 طی تصویر سند مالکیت ابرازی به سریال 918662 سری ب 1400 به مساحت ششدانگ 199/37 متر مربع با کاربری خانه (مطابق سند) به آقای مرتضی رحمانی نرج‌آباد منتسب می‌باشد. ساختمان موجود بر روی عرصه، یک بنای سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف با کاربری تجاری (شامل هشت باب مغازه و راه پله دسترسی به طبقات اول و دوم) به مساحت تقریبی 180متر مربع و طبقات اول و دوم به مساحت تقریبی 410 متر مربع است. بنا با ساختار بنایی و ستون های فلزی بوده و قدمت ساخت آن، حدود 40 سال برآورد می‌شود. انشعابات آب و برق و گاز در محل مشهود است. در راستای تعیین حدود و مشخصات سهم مورد ارزیابی، تصویر یک فقره تقسیم‌نامه از سوی آقای رحمانی ارائه گردید. بر اساس مندرجات این تقسیم‌نامه غیررسمی به تاریخ 1392/05/24 و احراز اصالت سندی و قانونی بودن آن در حیطه اختیارات و صلاحیت مرجع قضایی است و از حدود وظایف کارشناسی خارج می‌باشد. با عنایت به اینکه تقسیم نامه مذکور دارای شرایط خاص و برای دو پلاک ثبتی 2204 و 2304 بوده و مشروط است لذا مفروز بودن پلاک ثبتی مورد ارزیابی برای این هیئت کارشناسی احراز نگردید و این ارزیابی برای سه دانگ مال مشاعی کل پلاک ثبتی انجام می شود. در جریان بازدید میدانی و معاینه محل، وضعیت فیزیکی ملک مورد بررسی قرار گرفت. ساختمان فاقد آسانسور بوده و به دو واحد مجزای شرقی و غربی با ورودی‌های کاملاً مستقل تقسیم شده‌اند. از نکات حائز اهمیت مشاهده‌شده در این طبقه، می‌توان به حذف تیغه‌بندی‌های داخلی و وجود عملیات تعمیراتی نیمه‌کاره و گسترده اشاره نمود. این واحدها در زمان بازدید فاقد نصبیات بوده و نیازمند تکمیل فرآیند تعمیرات و بازسازی می‌باشند. واحد های طبقه اول در اختیار خواهان نبوده و بازدید انجام نگردید همچنین از مغازه های طبقه همکف که حین بازدید بسته بودند مشاهدات داخلی انجام نشد و خواهان اظهار میدارد که همگی مغازه ها در تصرف اشخاص غیر (غیر از مالکین) می باشد.در خصوص مغازه های موضوع ارزیابی، در زمان بازدید مغازه ها در تصرف فعال اشخاص ثالث بوده و مشغول به فعالیت‌های تجاری مختلفی بودند. کلیه متصرفین حاضر در محل، به صراحت ادعای دارا بودن حق سرقفلی را مطرح نمودند و اعلام داشتند که این حق را از متصرفین یا مالکان قبلی املاک خریداری نموده‌اند و در مهلت قانونی، مدارک استنادی خود را نزد مرجع قضایی صالح ارائه خواهند کرد. با توجه به وجود ادعای معارض و جدی به همراه تصرف مغازه ها از سوی اشخاص ثالث، و از آنجا که احراز صحت و سقم آن و تعیین وضعیت حقوقی سرقفلی، در صلاحیت مرجع قضایی رسیدگی‌کننده می‌باشد، هیچ‌گونه امکانی برای محاسبه، برآورد یا احتساب ارزش حق سرقفلی این مغازه‌ها در چارچوب این گزارش کارشناسی وجود ندارد. - قیمت پایه مورد مزایده : پس از احصاء کلیه عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری، از جمله موقعیت مکانی و شهری ملک، عمر و کیفیت ساخت بنا، نوع و ترکیب کاربری ، مساحت‌های مفید، مشکلات و نواقص فنی مشاهده‌شده (به ویژه وضعیت ناتمام تعمیرات در واحد های فوقانی)، وجود امتیازات رفاهی (آب، برق، گاز)، و با کسر کامل عامل سرقفلی به دلیل ادعای معارض متصرفین، ارزش کل سه دانگ مشاع از ششدانگ کل پلاک ثبتی فوق الذکر، اعم از واحدهای طبقات فوقانی و حق اربابی مغازه ها -/82/500/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان که 1 دانگ از شش دانگ پلاک 27/500/000/000 ریال ارزیابی ارزیابی که نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده و مصون از اعتراض مانده است . - مزایده از قیمت پایه شروع می شود و مال متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و قبول نماید. - برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه مزایده را نقداً و به صورت اینترنتی در سامانه تدارکات الکترونیکی به آدرس www.setadiran.ir به شماره حساب اعلامی در سایت مذکور واریز و مابقی را ظرف مهلت 30 روز از همان طریق واریز نماید چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر، مابقی بهاء را پرداخت ننماید مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق درآمد دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. - شرکت کنندگان می توانند تا 5 روز قبل از مزایده از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. - تمامی شرکت کنندگان در مزایده باید در سامانه ثنا و سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس www.setadiran.ir ثبت نام کنند تلفن مرکز پشتیبانی و راهبری 1456 می باشد - مزایده در تاریخ 1405/02/19روز شنبه از ساعت 8 الی 12 بصورت آنلاین واینترنتی از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی به آدرس www.setadiran.ir برگزار خواهد شد. دادورز دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری مراغه . حسین صادقی کهق  

شماره پرونده: 9309984138600714