موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0400483 صادره از شعبه 13 دادگاه خانواده کرج لها: خانم زهرا علیزاده ف یوسفعلی وراث مرحوم علی اصغر محمودی که محکوم علیهم محکوم هستند به پرداخت تعداد 114عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها و پرداخت 5درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرایی از اموال متوفی مرحوم علی اصغر محمودی از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ 05/02/16 از ساعت10 لغایت 11 صبح در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده به فروش می رسد، مزایده از قیمت 76/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد . - مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: مشخصات موجود ملک و شرح مشاهدات: مطابق اسناد و مدارک ابرازی ملک مورد نظر عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 3379 فرعی از 361 اصلی مفروز و مجزی شده از 3323 فرعی قطعه 21 تفکیکی واقع در محمد آباد حوزه ثبتی ناحیه دو استان البرز به مساحت 251/89 مترمربع که به اسم علی اصغر محمودی فرزند محمد باقر ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 532304 سری ب سال 91 صادر شده است. حدود اربعه شمالاً در دو قسمت اول پی است به طول 2 متر به خیابان 12متری، دوم پی است به طول 9/25 مترمربع به کوچه 8 متری احداثی، شرقاً پی است به طول 27/25 مترمربع به قطعه 22 تفکیکی شماره 3380 فرعی از 361 اصلی، جنوباً در دو قسمت اول پی است به طول 0/18 متر به خیابان 20 متری، دوم پی است به طول 10/87 متر به خیابان 12 متری و غرباً پی است به طول 20/78 متر به خیابان 12 متری. ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی شماره 35386 مورخ 1402/10/27 از شهرداری محمدشهر جهت احداث طبقه همکف به مساحت 25 مترمربع به عنوان یک واحد تجاری و 125 مترمربع به عنوان انباری، پارکینگ و تاسیسات، نیم طبقه روی همکف به مساحت 8 مترمربع به عنوان بالکن داخل تجاری و طبقه اول به مساحت 125 مترمربع به عنوان یک واحد مسکونی و راه پله و طبقه دوم به مساحت 125 مترمربع به عنوان دو واحد مسکونی و راه پله و خرپشته به مساحت 27 مترمربع می باشد. مطابق پروانه ساختمانی ملک مذکور با کاربری مسکونی بوده و به میزان 1/27 مترمربع اصلاحی دارد. به موجب قرارداد مشارکت در ساخت ابرازی به شماره 1896221 مورخ 1401/09/01 و پیوست آن، قطعه زمین موصوف تحت پلاک ثبتی 3379 فرعی از 361 اصلی قطعه 21 تفکیکی توسط آقای علی اصغر محمودی در اختیار آقای احمد ایرانشاهی گذاشته شده است و مقرر شده است نامبرده اقدام به احداث بنا در آن طبق شرایط مندرج در قرارداد نماید. مطابق پیوست قرارداد مشارکت در ساخت ابرازی، مقرر شده است اقدام به احداث بنای 7 طبقه که یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و همکف جهت تجاری و پنج طبقه مسکونی نماید. سهم طرف اول قرارداد (آقای علی اصغر محمودی) 30 درصد از کل بنای احداث شده مسکونی و 45 درصد از بنای تجاری و سهم طرف دوم قرارداد (آقای احمد ایرانشاهی) 70 درصد از کل بنای احداث شده مسکونی و 45 درصد از بنای تجاری تعیین شده است. طبق توضیحات مندرج در پیوست قرارداد مشارکت در ساخت ،طبقه پنجم و آخر به صورت پنت هاوس و به متراژ حدود 140 متر در سهم مالک می باشد و الباقی سهم مالک از طبقه سوم می باشد و الباقی طبقات (طبقه 1، 2 و 4) در سهم سازنده می باشد و الباقی سهم سازنده از طبقه سوم می باشد. طبق بازدید بعمل آمده مشاهده گردید داخل عرصه موصوف اسکلت بتنی و سقف طبقات زیرزمین و همکف و بخشی از طبقه اول اجرا شده است. حدود رسیدگی بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحد محترم، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل میباشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نبوده و منوط به « نداشتن هرگونه منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک، عدم وجود معارض تحت هر عنوان، عدم وجود سابقه (ریشه) ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) و وقفی بودن ملک، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی » و با امعان نظر به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، فارغ از «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، هر گونه توافق و قرارداد در خصوص ملک مذکور فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی، دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک، احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موصوف، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری، عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری» می باشد. نظریه کارشناسی با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن سایر جهات از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار و غیره، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات، ارزش پایه کارشناسی ششدانگ عرصه موصوف تحت پلاک ثبتی 3379 فرعی از 361 اصلی قطعه 21 تفکیکی در وضع موجود، مبلغ 76/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان و ارزش اسکلت بتنی موجود آن مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.  

شماره پرونده: 140401920000109674