موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی    آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول به موجب دادنامه دستور فروش ملک مشاع شماره 140/419  مورخ 1401/01/29 صادره از شعبه 10 تهران و در پرونده اجرایی کلاسه /0100715/3ج دعوی خواهان علی عالمی ولیک چالی علیه پدرام صدرالسادات دزفولی- سیده طراوت صدرالسادات- سیدمحمد تقی صدرالسادات دزفولی- شکوه گرامی- زهرا غریمی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی حکم به فروش پلاک ثبتی 109 فرعی از 3276 اصلی بخش 3تهران صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0100715 در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی تهران، بالاتر از میدان ولیعصر، خیابان ملائی، پلاک 8؛ با توجه به بازدید انجام شده، موارد بشرح ذیل به تقدیم می گردد:   الف- مستندات ابرازی: اهم مطابق مستندات ابرازی به شرح ذیل می باشند:       به استناد روگرفت سند تک برگ اصلی به شماره چاپی 717263  سری الف-96 که تحت سند انتقال قطعی شماره 30069 مورخ 10 /09 /1381 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 345 تهران به نام مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آقای علی عالمی ولیک چالی فرزند محمدعلی سند ثبت و صادر گردید و شامل عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 109  فرعی از 3276 اصلی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 387.23 مترمربع اعلام شده است.     طبق روگرفت گواهی پایانکار قبل از سال 49 به شماره 21824 مورخ 27 /09 / 1378، مساحت زمین مطابق سند برابر 387.23 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی برابر 386.58 مترمربع، اسکلت به صورت آچری با کاربری مسکونی و مساحت زیربنای کل برابر 860.00 مترمربع شامل 4 واحد مسکونی که طبقات همکف تا طبقه دوم هر کدام به مساحت 211.00 مترمربع و طبقه سوم به مساحت 129.00 مترمربع، 1 واحد انبار مسکونی به مساحت 19.00 مترمربع واقع در زیرزمین و یک واحد پارکینگ به مساحت 24.00 مترمربع واقع در زیرزمین اعلام شده است.   ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکوردر 4 طبقه روی یک طبقه زیرهمکف با نمای آجر و پنجره های فلزی از ضلع شمالی با بر 13 متر به گذر 10 متری محدود می گردد. ساختمان به صورت قدیمی ساز که در زمان بازدید به صورت تخلیه و به صورت مدرسه غیرفعال بوده است. طبقات همکف تا  دوم هر کدام دارای شش اطاق، به همراه سرویس بهداشتی، پاسیو، سالن، و آبدارخانه و طبقه سوم به صورت دو اطاق، یک سالن، سرایداری و انباری مشاهده شده است. کفپوش واحدها عموماً به صورت کفپوش پلی ونیل و دیوارها نقاشی قدیمی می باشد. سیستم گرمایش از پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از کولر آبی پیش بینی شده است. در زمان بازدید ملک مذکور تخلیه بوده است. ساختمان دارای یک انشعاب برق سه فاز و انشعاب آب و گاز است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در حریم مترو و بافت ناپایدار و در پهنه R251 واقع شده است.   ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.   ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ هشتصد و سی و پنج میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد.بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک  فوق در مورخ   1405/02/27     از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https:setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مبلغ هفتصد و پنجاه و پنج میلیارد ریال کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپره دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیراینصورت 10درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید

شماره پرونده: 140068920007710331