موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (دستور فروش ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0300416 نسبت به دستور فروش صادره ورثه صادقی ، 5 قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد. متر  دیواریست به ملک مجاور(آقای رمضانی).   ضمنا" عرصه زمین مشاعی مغازه تجاری تعرفه شده در  موقعیت جغرافیائی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیستم جهانی  ( U.T.M ) Y=4058949  و  X=0629005 ( S=39 زون) استقرار دارد .    2.1.4: وضعیت اعیانی ملک :مغازه تعرفه شده، درطبقه همکف یک بنای دوطبقه ائی (یک طبقه اداری بر روی طبقه همکف تجاری) دارای اسکلت بتنی ( اسکلت مشترک با مغازه های ضلع شرقی)،باسقف نهائی شیبدار پوشش شده باورق آزبست ،نمای بیرونی اصلی(شمالی) از سرامیک،نمای بیرونی غربی از اندود سیمانی و عایق رطوبتی ،دارای کنسول در ضلع شمالی  به عمق حدود 90سانتی متر و در ضلع جنوبی به عمق حدود50 سانتیمتر ،دیوارها بلوکی ، دارای  کنتور آب وبرق مشترک(با واحد طبقه اول) ،فاقد پارکینگ و به قدمت ساخت بیش از 25سال ، واقع شده است که دارای مشخصات معماری به شرح ذیل می باشد.   مساحت مغازه همکف به موجب مفاد دادنامه مذکور حدود 12.0 مترمربع (به صورت یک دهانه با بر حدود 2.30متربه خیابان اصلی وعمق متوسط 5.50متر)،درب  ورودی آهنی با سطح شیشه خور بزرگ ، کف مفروش با موزائیک ، پوشش دیواره داخلی تا ارتفاع حدود 2.0 متر از کاشی ،ارتفاع داخلی کف تاسقف حدود4.10متر و ارتفاع آن در قسمت انتهای (زیر راه پله) حدود 2.0متر.   همچنین آقای جواد صادقی فرزند عزت اله ( احدی ازمحکوم لهم) اظهار می داردکه مغازه همکف تعرفه شده درید آقای ناصر صادقی فرزند عزت اله ( احدی ازمحکوم لهم)  قرار دارد( تحت عنوان پیرایش گاه ناصر).   2.2: دفتر طبقه اول (اتاق ماساژ).   2.1.1: آدرس ملک:شهرسرخرود بلوار بهار  بعد از مسجد در حال ساخت صاحب الزمان(عج) قبل از کوچه بهار 9  مغازه واقع درطبقه اول  پلاک شماره333 شهرداری  واجد کد پستی 16489 46313 .   2.1.2: وضعیت ثبتی ملک :دفتر اداری تعرفه شده  فاقد سند مالکیت ثبتی بوده وجزء ماترک روانشاد عزت اله صادقی می باشد.همچنین بنابر اظهار اصحاب دعوی،وضعیت  عرصه دفتر موصوف طلق  می باشد.   2.1.3: وضعیت عرصه ملک:مساحت عرصه زمینی که دفتر اداری تعرفه شده  به همراه مغازه تجاری( طبقه همکف)که  مشاعا" در آن احداث شده اند ،در حدود  20.00 مترمربع می باشد با مشخصات و حدود اربعه  به شرح زیر:   شمالا":به طول حدود 3.60 متر درب و دیواریست  به بلوار بهار  شرقا": به طول حدود 5.90متر دیواریست مشترک با ملک مجاور .جنوبا": به طول حدود 3.60 متر به دیوار ملک مجاور غربا": به طول حدود 5.60 متر  دیواریست به ملک مجاور(آقای رمضانی).   ضمنا" عرصه زمین مشاعی دفتر اداری تعرفه شده در  موقعیت جغرافیائی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیستم جهانی  ( U.T.M ) Y=4058949  و  X=0629005  (    S=39 زون) استقرار دارد .    2.1.4: وضعیت اعیانی ملک :دفتر تعرفه شده، درطبقه اول یک بنای دوطبقه ائی (یک طبقه اداری بر روی طبقه همکف تجاری) دارای اسکلت بتنی ( اسکلت مشترک با مغازه های ضلع شرقی)،باسقف نهائی شیبدار پوشش شده باورق آزبست ،نمای بیرونی اصلی(شمالی) از سرامیک،نمای بیرونی غربی از اندود سیمانی و عایق رطوبتی ،دارای کنسول در ضلع شمالی  به عمق حدود 0.90متر و در ضلع جنوبی به عمق حدود50 سانتیمتر ،دیوارها بلوکی ،پله تنگ  جهت دسترسی به طبقه اول(به عرض حدود 90 الی 60 سانتی متر) دارای کنتور آب وبرق مشترک(با واحد طبقه همکف) ،فاقد پارکینگ و به قدمت ساخت  بیش از 25سال ، واقع شده است که دارای مشخصات معماری به شرح ذیل می باشد.   مساحت دفتر طبقه اول به موجب مفاد دادنامه مذکور حدود 18.0 مترمربع ،درب  ورودی چوبی ، کف مفروش با سرامیک، سقف کاذب از لمبه چوبی ،پوشش دیواره داخلی تا ارتفاع حدود 1.20 متر از سرامیک ،ارتفاع داخلی کف تاسقف حدود2.60 متر .   همچنین آقای جواد صادقی فرزند عزت اله (احدی ازمحکوم لهم) اظهار می داردکه دفتر طبقه اول تعرفه شده درید وی قرار دارد(تحت عنوان خدمات ماساژ صادقی).   3. مورد سوم کارشناسی:ملک شماره سه موضوع دادنامه شماره 14024730001047114مورخ 1402.02.16 صادره از سوی شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بخش سرخرود ( خانه سرای مسکونی قدیمی).   3.1: آدرس ملک:شهرسرخرود.بلوار بهار .کوچه بهار 9 . نبش جنوبی کوچه بهار 9.4.خانه سرای قدیمی مرحوم صادقی.پلاک شماره32  شهرداری .واجد کد پستی 16684-46313 .   3.2: وضعیت ثبتی ملک :خانه سرای تعرفه شده  فاقد سند مالکیت ثبتی بوده وجزء ماترک روانشاد عزت اله صادقی می باشد.همچنین بنابر اظهار اصحاب دعوی،وضعیت زمین خانه سرا  طلق  می باشد.   3.3: وضعیت عرصه ملک : مساحت عرصه خانه سرای قدیمی تعرفه شده  برابر اندازه گیری اولیه  صورت گرفته ،درعالم طبیعت حدودا"به میزان 248.00 مترمربع می باشد با مشخصات و حدود اربعه  به شرح زیر:   شمالا":به طول حدود 17.50 متر دیواریست به کوچه  بهار 9.4 شرقا":به طول حدود 14.20 متر درب و دیواریست به کوچه بهار 9 .جنوبا": به طول حدود 17.10 متر دیواریست به ملک مجاور (خانه سرای برادران صادقی)غربا":شکسته به طول حدود 14.40متر به خانه سرای آقای ناصر صادقی.   ضمنا" عرصه خانه سرای تعرفه شده در  موقعیت جغرافیائی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیستم جهانی  ( U.T.M ) Y=4058887  و  X=0629123  (S=39 منطقه) استقرار دارد .    توضیح 2: شواهد موجود در محل مبیّن آنست که عرصه و اعیان ملک خانه سرای مرحوم عزت اله صادقی از حد شمال واز حد شرق به مساحت حدود 33.0 مترمربع در مسیر تعریض کوچه های موجود و رعایت پخی،قرار دارد.   3.4: وضعیت اعیانی ملک : اعیانی  های موجود در زمین خانه سرای مذکور شامل این موارد می باشد :   الف. یک واحد ساختمان مسکونی خیلی قدیمی(کلنگی)  در طبقه همکف به مساحت حدود 100.0 متر مربع با قدمت ساخت بیش از 50 سال به صورت مصالح بنائی  ،سقف  نهائی شیروانی با خرپای چوبی به همراه  پوشش با ورق گالوانیزه و آزبست، پنجره آلومینیومی تک جداره ،نمای سیمانی رنگ شده  که شامل : هال و پذیرائی  آشپزخانه  دواتاق خواب  ایوان مسقف جنوبی  سرویس بهداشتی وحمام بوده  و دارای  کنتور آب،برق و گاز می باشد.   ب. انبار قدیمی بادیوار بلوکی و سقف  سبک شیبدار پوشش شده با ورق آزبست واقع  در قسمت شمال شرقی حیاط وبه مساحت حدود 8.0 متر مربع که  بخشی از آن در مسیر تعریض کوچه اصلی و کوچه فرعی قرار دارد.   پ. یک اتاق(آرایشگاه زنانه)  بادیوار بلوکی و سقف  سبک شیبدار پوشش شده با ورق آزبست واقع  در قسمت شمال شرقی حیاط وبه مساحت حدود 5.0 متر مربع که  بخشی اعظمی از آن در مسیر تعریض کوچه اصلی و کوچه فرعی قرار دارد.   همچنین آقای جواد صادقی فرزند عزت اله(احدی ازمحکوم لهم) اظهار می داردکه کل خانه سرای تعرفه شده درید خانم فاطمه عفّتی فرزند حیدر قرار دارد.   نتیجه کارشناسی:با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت مکانی،عرف محل، تحقیقات محلّی ، نوع کاربری ،عمر بنا،نداشتن سند ثبتی رسمی،رکود شدید موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در امر ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ عرصه و اعیان سه مورد ملک  مذکور ، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ،تاسیسات منصوبه، برابر وضعیت ومساحت  موجود در طبیعت ،بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی ،روی هم رفته به نرخ روز (قیمت پایه مزایده) تفکیک شده به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد .   1. مورد اول کارشناسی( زمین کشاورزی واقع در آیش  معروف به گل باغ ):   از قرارهر متر مربعی 7.000.000 ریال و برای 2969.0 مترمربع  باقیمانده (مشاعی) ترکه مرحوم عزت اله صادقی از کل زمین کشاورزی موصوف به میزان 20.783.000.000ریال(دو میلیارد و هفتاد وهشت میلیون وسیصد  هزار تومان)  .   2. مورد دوم کارشناسی ( ملک دو طبقه (تجاری -اداری) واقع در جنب پل سرخرود):   2.1: مغازه طبقه همکف (پیرایش ناصر):از قرار هرمتر مربعی 2.000.000.000 ریال ودر کل به میزان 24.000.000.000 ریال(دومیلیارد و چهارصد میلیون تومان) .   2.2: دفتر طبقه اول (اتاق ماساژ):از قرار هرمتر مربعی 550.000.000 ریال ودر کل به میزان 9.900.000.000 ریال(نهصد و نود میلیون تومان) .   3. مورد سوم کارشناسی( خانه سرای مسکونی قدیمی):از قرار هرمتر مربعی 150.000.000 ریال ودر کل(بدون کسر مساحت عقب نشینی ها) به میزان 37.200.000.000 ریال(سه میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان) . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/02/12  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 9909982090300447