موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول»  درخصوص پرونده      0400606     محکوم له: حدیثه مؤمنی سرخی محکوم علیه: مرتضی باقری عربی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی حکم به پرداخت وجه نقد    موضوع فروش  مالکیت   ثالث عباس پور عبداله لنگوری    در ملک  2886 فرعی از یک اصلی بخش سیزده حوزه ثبت ملک بابلسر    واقع در واقع در بابلسر  ،بهنمیر، حاجی کلا،کوچه ولیعصر شمالی  18  وفق ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی به شرح آگهی مزایده . شرح مال با عنایت به نظریه مورخ 1404.11.26 بشرح ذیل میباشد. کارشناسی پرونده کلاسه  0400606  مورخه 25/11/ 1404 موضوع دعوی خانم حدیثه مومنی سرخی به طرفیت آقای مرتضی باقری عربی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلا محل با تکیه بر ارزیابی یک قطعه ملک واقع در بابلسر،بهنمیر ، حاجی کلا،کوچه ولیعصر شمالی  18 (شهید محمد رضا خمسیه)، ضمن حضور در شعبه متبوع ، مطالعه پرونده ، با حضور در محل در معیت و تعرفه ، نماینده آقای مرتضی باقری عربی ،آقای قربان جهانی بهنمیری و اعمال بررسی های لازم نتیجه به شرح ذیل ایفاد می گردد : الف  دستور مقام محترم قضایی: ارزیابی یک قطعه ملک و ... ب شرح وضعیت : ملک تعرفه شده توسط نماینده آقای مرتضی باقری عربی باغ مرکبات مثمر از نوع پرتقال و نارنگی با محدوده سنی بالای ده سال واقع در بابلسر، بهنمیر ، حاجی کلا،کوچه ولیعصر شمالی  18 (شهید محمد رضا خمسیه)، بوده که هنگام معاینه محل و در طبیعت به صورت یکپارچه و دارای درب فلزی ورودی به عرض حدود 5 / 2  متر ، قفل و دیوار محیطی بلوکی با ارتفاع متغییر بین 2 الی 5 / 2 متری، یک واحد انباری بلوکی غیر ثابت با سقف ایرانیت به مساحت حدود 4 متر مربع و تعدادی درختان سیاه ریشه و زراعت خزانه ای سبزی تحت پوشش نایلون معمولی بوده است. عرصه هنگام معاینه محل دارای امتیاز و کنتور آب شهری و فاقد تاسیسات منصوبه بوده است. حدود اربعه ملک از شمال به کوچه حادث از جنوب به باغ مرکبات کریمیان از شرق به منزل محمد خمسیه و از غرب به منزل جابر کریمیان محیط بوده است. مشخصات  UTM نقطه میانی تقریبی پلاک موصوف   N 22 / 4060048      -   E 19 / 656655  WGS   84 / 39  S می باشد. ملک موصوف دارای سند رسمی تک برگ به شماره 103006 ، ج / 1401 به تاریخ 28 / 05 / 1402 و به شماره 2886 فرعی از یک اصلی بخش سیزده حوزه ثبت ملک بابلسر استان مازندران به مساحت 7 / 432 متر مربع و به نام مالک آقای عباس پورعبداله لنگوری نام پدر نجات علی با شناسه ملی 4988444287  مالک شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. حدود و مشخصات ملک شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است .اول به دیوار بطول 78 / 12 متر به قطعه 1683 تفکیکی دوم به دیوار بطول 1 متر به قطعه 1683 تفکیکی سوم درب و دیوار بطول 24 / 4 متر به کوچه شرقا در 5 قسمت اول به دیوار بطول 72 / 6 متر به قطعه 1681 تفکیکی دوم به دیوار بطول 53 / 5 به قطعه 1681 تفکیکی سوم به دیوار بطول    81 / 10 متر به قطعه 1681 تفکیکی چهارم به دیوار بطول 61 / 0 متر به قطعه 1681 تفکیکی پنجم به دیوار بطول 68 / 5 متر به قطعه 1681 تفکیکی جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول 73 / 6 به قطعه 1719 تفکیکی دوم دیواریست بطول 38 / 7 متر به قطعه 1717 تفکیکی غربا در چهار قسمت اول دیواریست بطول 27 / 11 به قطعه 1686 تفکیکی دوم دیواریست بطول 10 متر به قطعه 3045 تفکیکی سوم بطول 64 / 3 به قطعه 1685 تفکیکی چهارم دیواریست بطول 83 / 0 متر به قطعه 1685 تفکیکی. ملاحظات:سند قبلی از نوع اصلی به شماره 043712 سری ج سال 97 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید.این سند از نوع اصلی به شماره 103006 سری ج سال 01 صادر میشود.توضیحات سند : ششدانگ.     به استناد نامه شماره 140485610003010421 مورخه 25 / 11 / 1404 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک بابلسر مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2886 فرعی از 1 اصلی بخش 133 ناحیه 00 به مساحت 7 / 432 متر مربع مازاد اول باشماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810003003548 به نام مالک آقای عباس پور عبداله لنگوری به شماره ملی 4988444287 با نام پدر نجات علی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 103006 سری ج سال 01 به مبلغ یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال و به نفع خانم حدیثه مومنی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سندمالکیت قید شده است. ج- نظریه کارشناسی : پس از بررسی های بعمل آمده  قیمت به روز عرصه موصوف (شامل عرصه و اعیانی ها)با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی ، نوع کاربری و قوانین حاکم برتغییر کاربری اراضی ،حدوث ملک (داخل یا خارج بافت) ، نوع مالکیت و شرایط حاکم بر ملک (اعم از حدود و جبهه های دسترسی) پتانسیل اقتصادی و  بدون احتساب دیون احتمالی  تعرض و تجاوز ملکی محتمل و نیزرعایت حریم ها و ملحوظ نمودن حقوق تصرفی و مالکیتی،وسعت و نیز رعایت،برِمفید و امتیازات مکتسبه و پروانه های بهره برداری  در کل به شرح ذیل محاسبه ، ارزیابی و اعلام می گردد. قیمت کل ملک از قرار هر متر  مربعی 000 ، 000 ، 65 ریال (شصت و پنج میلیون ریال) و به مساحت 7 / 432 متر مربع به مبلغ 000 ، 500 ، 125 ، 28 ریال (بیست و هشت میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون و پانصد هزار ریال ) ارزیابی و برآورد می گردد. خاطرنشان می سازد که به استناد تحقیقات بعمل آمده و مشاهده مدارک ابرازی ملک موصوف فاقد شرایط وقف و منابع ملی و طبیعی می باشد. مراتب به پیوست دو برگ شامل تصاویرهوایی ( Google earth)، زمینی و مدارک ارائه شده تا زمان تنظیم گزارش از ملک موصوف جهت استحضار ایفاد می گردد. شایان ذکر است که احراز صحت و سقم اظهارات طرفین ، اصالت مدارک و مستندات ابرازی در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیر گذار باشد حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، بررسی های لازم معمول، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی مترتب تقدیم خواهد شد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ    1405.02.26   شنبه از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  مبلغ  3.800.000.000ریال در مالکیت ثالث   در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 140347920004743930