موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده دوم برابر با دادنامه 9609971946100429-1396/3/25 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 960562 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه سید محمد صادقی با وکالت خانم فروغ بهادری محکوم است به پرداخت 493 عدد سکه تمام بهار آزادی و  خسارات دادرسی  در حق محکوم له خانم سیده محبوبه هاشمی امرئی و هزینه اجرایی بر اساس محکوم به  و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال محکوم علیه به نشانی بهشهرخ مفتح ایتدای خیابان شهید سجاد سا داتی به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است. 1 ــ ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 18.5220 ــ که در صفحه 139 دفتر املاک جلد 64 از بخش 17 ثبت بهشهر ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای سیدمحمد صادقی ثبت می باشد عرصه به مساحت 182.83 مترمربع و در آن بنایی در دو طبقه همکف و اول و زیرزمین احداث شده است بطوریکه در طبقه همکف از 123 مترمربع احداثی دو باب مغازه به مساحت 34 مترمربع و دو باب اتاق به مساحت 45 مترمربع و بقیه راه پله و پیلوت می باشد ومساحت  طبقه اول 133 مترمربع و مساحت زیرزمین 17.50 مترمربع می باشد  سابقه پلاک : 701فرعی و700فرعی از18-اصلی شماره فرعی می باشد. 2 ــ مشخصات ساختمانی : دارای پی شفته سنگی و دیوار آجری بیست سانتی و سقف تیرآهن و طاق ضربی و کف اتاق موزائیک و بتن و دربها چوبی و پنجره ها آلومینیم و دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد 3 ــ کل ملک مورد تعرفه دارای یک فقره سند ثبتی مستقل و فاقد پایانکارساختمانی  و صورتمجلس تفکیکی می باشد 4 ــ دو باب اتاق به مساحت 45 مترمربع در طبقه همکف خارج از مستثنتیات دین محسوب شده است و محکوم له تقاضای  تملک آنرا دارد در صورتیکه ملک مذکور پایانکارساختمانی ندارد و صورتمجلس تفکیکی ندارد دو باب اتاق  مشاع کل ملک می باشد و ارزش گذاری آن مقدور نمی باشد و برابر قوانین و آئین نامه های ثبتی قابل تملک نمی باشد با بررسی محتویات پرونده نسبت به احصاء و برآورد باقیمانده سهم به سیر و دانگ با لحاظ اموالی که سابقاً برابر حکم دادگاه مستثنیات شده  و دستور تملیک برایش صادر شده است اقدام نمائید لذا میزان سهم منزل مسکونی که خارج از مستثنیات هست و ملکی که مستثنیات می باشد به همراه دو باب مغازه هر یک به تفکیک میزان مشاعی مشخص گردد پس از بررسی های بعمل آمده ، گزارشی به شرح زیر تقدیم میگردد 1 ــ ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 18.5220 ــ که در صفحه 139 دفتر املاک جلد 64 از بخش 17 ثبت بهشهر ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای سیدمحمد صادقی ثبت می باشد عرصه به مساحت 182.83 مترمربع و در آن بنایی در دو طبقه همکف و اول و زیرزمین احداث شده است بطوریکه در طبقه همکف از 123 مترمربع احداثی دو باب مغازه به مساحت 34 مترمربع و دو باب اتاق به مساحت 45 مترمربع و بقیه راه پله و پیلوت می باشد ومساحت  طبقه اول 133 مترمربع و مساحت زیرزمین 17.50 مترمربع می باشد 2 ــ بدواً باید کل طلب محکوم له مشخص و اعلام گردد و کارشناس کل عرصه و اعیان را ارزیابی و قیمت گذاری نماید و سپس براساس طلب محکوم له محاسبات لازم را لحاظ و میزان سهم مشاعی محکوم له را به دانگ و سیر و ... براورد و اعلام نماید  در تعیین سهم مشاعی اصلا نمی توان جای مشخصی را معین و به کسی نسبت داد زیرا مالکین مشاع در وجب به وجب کل ملک شریک می باشند  در اینصورت نمی توان دو باب مغازه و دو باب اتاق مسکونی ( یعنی جای مشخص ) که مد نظر محکوم له می باشد را بصورت دانگ و سیر و .... برای محکوم له بصورت مشاعی تعریف نمود 3 ــ با توجه به محتویات پرونده مبنی بر اینکه دو با ب مغازه به مساحت 34 مترمربع و دو باب اتاق به مساحت 45 مترمربع که خارج از مستثنیات دین می باشد و مورد تقاضا و توقیف محکوم له می باشد می توان براساس مساحت کل بنای موجود  در طبیعت این ملک و متصرفی طرفین دعوی برای هر یک میزان قدرالسهم عرصه را تعیین و اعلام نمود ، در این صورت با توجه به مساحت 79 مترمربع ( 45 +34 )مساحت های مورد تقاضای محکوم له ، قدالسهم محکوم له از عرصه بمیزان 52.83 مترمربع می باشد و برنده مزایده حقوق مالکانه طبقه همکف شامل دو باب مغازه و دو باب اتاق به تملک ایشان در آمده ولی بابت صدور سند و اسناد تفکیکی نیاز به طی تشریفات قانونی ثبتی و شهرداری می باشدتا مقدمات صدور اسناد تفکیکی صادر گردد. ضمنا ارزش سرقفلی و منافع تجاری سابقا به محکوم له از طریق مزایده منتقل شده است. 4 ــ با توجه به مراتب فوق ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق با لحاظ سرقفلی دو باب مغازه بملبغ 45.885.000.000 ریال برآورد میگردد و همچنین با توجه باینکه دو باب مغازه را قبلاً محکوم له توسط دادگاه تملیک نموده و بانضمام دو باب اتاق طبقه همکف و سرقفلی مغازه ، ارزش ریالی محکوم له از این ملک مبلغ 16.835.000.000 ریال اعلام میگردد و ارزش ریالی محکوم علیه از این ملک مبلغ 29.050.000.000 ریال اعلام میگردد نتیجتاً ملک مذکور به صورت مشاع فقط سهم محکوم علیه که خارج از مستثنیات دین می باشد  برای روز چهار شنبه  مورخه 1405/02/16 ساعت 08 الی 12 صبح و از طریق مزایده الکترونیکی درسامانه ( SETADIRAN.IR) و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و درمدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را درزمان مقرردرسامانه ستاد قبول کرده باشد، توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد دراین صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در سامانه مذکور تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت. قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر  

شماره پرونده: 9609981946100258