موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول موضوع: مطالبه طلب در پرونده 0200455 اجرای احکام حقوقی خوانسار حسب نیابت های واصله محکوم علیه دارای محکومیت  مالی در حق محکوم له  می باشد.  محکوم له جهت وصول طلب خود اقدام به توقیف میزان مالکیت محکوم علیه از پلاک ثبتی 5/758 واقع در بخش 3 ثبت خوانسار  نموده است. مشخصات ملک طبق نظریه کارشناسی به شرح ذیل است:  محل مورد بازدید عبارت است از یک باب منزل مسکونی به آدرس فوق الذکر که به علت عدم حضور خوانده پرونده امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید ، لیکن به دلیل اینکه سه طرف ملک محدود به شارع و فضای باز بود اندازه‌گیریها از بیرون ملک انجام گردید . ملک مذکور دارای 273 مترمربع عرصه و حدود 70 مترمربع عمارت قدیمی به صورت تحتانی و فوقانی و حدود 50 مترمربع ساختمان نسبتاً جدیدتر از عمارت قدیمی بود . تحتانی عمارت قدیمی با دیوارهای باربر سنگی و فوقانی عمارت با دیوارهای گلی و خشتی و سقف تیر چوبی و درب و پنجره‌ های چوبی قدیمی قابل مشاهده است و ساختمان جدیدتر با دیوار باربر آجری و سقف تیرآهن ساخته شده است و فاقد نماسازی است . در قسمتی از حیاط نیز باغچه با چند درخت مشاهده گردید . دیوار پیرامونی حیاط گلی می ‌باشد . ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است . مساحت ‌های قید شده در بالا با اندازه‌گیریهای انجام شده از بیرون ساختمان به دست آمده است  مشخصات ثبتی ملک : از ملک مذکور هیچگونه سند مالکیتی به اینجانب ارائه نگردید ، لیکن بر اساس مدارک موجود در پرونده از جمله نامه شماره 140385602011002466 مورخه 1403/05/03 حوزه ثبت املاک شهرستان خوانسار خطاب به شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان خوانسار (مضبوط در پرونده) و همچنین استعلام الکترونیکی به عمل آمده توسط شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به شماره 140268680001922166 مورخه 1402/08/30 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5/758 واقع در بخش 3 ثبت خوانسار به مساحت 549/63 مترمربع به نام سید تقی میر صانع دارای سابقه ثبت می ‌باشد که بر اساس نامه شماره 140309990000417614 مورخه 1403/01/08 ریاست محترم شعبه اول دادگاه عمومی خوانسار (مندرج در پرونده) خطاب به حوزه ثبت ملک خوانسار مبنی بر اینکه در پرونده کلاسه 9900486 حسب دادنامه‌ های شماره 1401-1857 و 1402-2717 حکم به ابطال سند مالکیت شماره 22001 مورخه 98/09/03 تحت پلاک ثبتی 5/758 بخش 3 ثبت خوانسار نسبت به مساحت 154/5 مترمربع از پلاک مذکور صادر شده است لذا بر اساس توضیحات فوق در ابتدا سند مالکیت صادر شده برای پلاک ثبتی 5/758 برای مساحت 549/63 مترمربع صادر گردیده است که پس از ابطال قسمتی از سند ، باقیمانده مساحت ملک 395/13 مترمربع میباشد که همانطور که در بالا توضیح داده شد از این مقدار 273 مترمربع آن به صورت یک منزل مسکونی با مشخصات فوق الذکر می‌باشد و 122/14 مترمربع باقیمانده زمین در مجاورت منزل مسکونی مذکور است که فاقد حصارکشی است . بر اساس پاسخ استعلام به عمل آمده از شهرداری خوانسار (مضبوط در پرونده) کاربری پلاک ثبتی 5/758 بخش 3 قسمتی مسکونی و قسمتی باغ و قسمتی نیز فاقد کاربری می ‌باشد ، لذا بر اساس وضعیت موجود به مقدار 273  مترمربع از پلاک ثبتی 5/758 مسکونی و باقیمانده به مقدار 122/13 مترمربع دارای سایر کاربریهای اعلام شده توسط شهرداری خوانسار می ‌باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات فوق و موقعیت و وضعیت پلاک ثبتی 5/758 و با توجه به مفاد قرار کارشناسی موارد ذیل به ترتیب اعلام می‌گردد . 1- ملک مذکور در شهرستان خوانسار ، محله هرستانه ، کوچه شهید علی اکبر باسمچی ، پلاک 73 قرار دارد و مساحت قسمت مسکونی 273 مترمربع می ‌باشد که نقشه اندازه گذاری شده آن به پیوست می ‌باشد و قسمت فاقد کاربری با مساحت 122/13 مترمربع در مجاورت ضلع جنوبی ملک قرار دارد و به علت عدم حصارکشی آن و ابهام در شکل هندسی ملک و حدود اربعه آن ، امکان تهیه نقشه آن میسر نمی‌باشد . 2- همانطور که در قسمت اولیه گزارش توضیح داده شده است امکان بازدید از داخل ملک به علت عدم حضور خوانده (مالک) میسر نگردید ، لیکن به دلیل اینکه سه طرف ملک محدود به شارع و فضای باز بود اندازه‌گیریها صورت گرفت . در ملک مذکور چند ساختمان قرار دارد که قسمتی به صورت عمارت قدیمی به صورت تحتانی و فوقانی می ‌باشد که قسمت تحتانی با دیوار باربر سنگی و قسمت فوقانی با دیوار گلی و خشتی و سقف تیر چوبی و درب و پنجره ‌های چوبی قدیمی قابل مشاهده است و یک قسمت نیز ساختمان نسبتاً جدیدتر از عمارت قدیمی است که با دیوار باربر آجری و سقف تیر آهن ساخته شده است و فاقد نماسازی بوده و درب و پنجره‌ های آن آهنی هستند . در قسمتی از حیاط نیز باغچه با چند درخت مشاهده می‌شود . ساختمان دارای انشعاب آب و برق و گاز می‌باشد . .  با توجه به توضیحات مندرج در گزارش اولیه با کد رهگیری فوق الذکر در قسمت مشخصات ثبتی ملک عرصه شش دانگ با پلاک ثبتی 5/758 واقع در بخش 3 ثبت خوانسار برابر 395/13 مترمربع می‌باشد و لذا قسمت مسکونی با مساحت عرصه 273 مترمربع برابر چهاردانگ و یکصد و چهل و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ می‌باشد.قیمت بخش مسکونی ملک مطابق گزارش کارشناسی اولیه با کد رهگیری 1404220319917380 بدون تغییر برابر مبلغ 16/926/000/000 ریال برابر شانزده میلیارد و نهصد و بیست و شش میلیون ریال است  .  باتوجه محکوم به به مبلغ 8/308/928/921 ریال   معادل 2/0347 دانگ از  4/145 دانگ بخش مسکونی پلاک  از شش دانگ پلاک معادل محکوم به فوق  می باشد و به همین میزان به فروش می رسد. در تاریخ 1405/02/20 ساعت8:00 الی 12 صبح  2/0347 دانگ از  4/145 دانگ بخش مسکونی پلاک فوق  در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه با شماره حراج 3005107733000008 به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند.  

شماره پرونده: 140168920003859152,140168920003877679