موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در اجرای  فروش  سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نشانی جنت‌آباد 35 متری گلستان خ سوسن‌آبادی خ دکتر ایوبی پ 3طبقه اول واحد یک به پلاک ثبتی 21719 فرعی از 123 اصلی  مفروز و مجزی از پلاک 11796 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11تهران به انضمام پارکینگ به مساحت 12متر مربع و سایر مشاعات به شماره اجراییه     140368420001011843  صادره از شعبه  214  دادگاه حقوقی تهران خواهان رضا صفرخانلو فرزند اوسط  خوانده   علی رضا صفرخانلو فرزند اوسط ، حامد صفرخانلو فرزند اوسط ،  به خواسته  سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نشانی جنت‌آباد 35 متری گلستان خ سوسن‌آبادی خ دکتر ایوبی پ 3طبقه اول واحد یک به پلاک ثبتی 21719 فرعی از 123 اصلی  مفروز و مجزی از پلاک 11796 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11تهران به انضمام پارکینگ به مساحت 12متر مربع و سایر مشاعات و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه  0301786موضوع کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از اعتراض مانده  نظریه کارشناسی ته مهم  حسب دستورمرجع محترم قضایی(مستند به ابلاغیه کارشناسی ) بواسطه عدم امکان بازدید از داخل ملک بهای ملک با استناد به استعلام قیمت منطقه ای و بررسی قیمت ملک های مشابه ارائه گردیده است   الف)موضوع کارشناسی  ارزیابی بهای سه دانگ از ششدانگ ملک  با مشخصات پلاک ثبتی 21719 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 11796 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام پارکینگ به مساحت 12 مترمربع   نشانی محل مورد کارشناسی : جنت آباد 35 متری گلستان خیابان سوسن آبادی خیابان دکتر ایوبی پلاک 3 طبقه اول واحد یک گردش کار  مستندات و مدارک ابرازی  رونوشت سند مالکیت دفترچه ای به رویت رسید که در آن مساحت ملک 118/10 مترمربع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ واقع در زیرزمین به مساحت 12 مترمربع ذکر شده و قدمت ملک بیش از 25 سال می باشد . شرح کارشناسی و مشاهدات میدانی به محل ملک مراجعه و واحد مذکور دق الباب گردید لیکن احدی پاسخگو نبود .لذا با دستور مرجع محترم قضایی بر اساس قیمتهای ملک های مشابه و مشاهدات دیداری از بیرون ملک ارزیابی صورت پذیرفت . حدود  و شمول رسیدگی چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد. استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. اینجانب هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم. اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است. این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. برای تعیین ارزش ملک  از سه روش مجزا استعلامات محلی  استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش  قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید. نظریه کارشناسی ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدوداً 118.1 مترمربع طبقه همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها  متعلقات و انشعابات و در صورت نداشتن منعی برای انجام معامله  با کلیه حق و حقوق و جمیع امتیازات مندرج در قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن در تاریخ تقدیم نظریه در فصل زمستان سال 1404 با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) تحت شرایط متعارف و متناسب با سایر شرایط و مشخصات اجرایی عرف منطقه برابر با 125/000/000/000 ریال معادل (دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) و مآلا بهای سه دانگ از ششدانگ ملک مذکور معادل 62/500/000/000 (شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان )  برآورد و اعلام می گردد.   هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه است لازم به ذکر است طبق دستور قاضی اجرای احکام شعبه 5 با توجه به  عدم امکان رعایت بند 4 ماده 138 نسبت به ادامه روند مزایده اقدام شود ./

شماره پرونده: ---