موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300634    مورخ 1403/08/26    صادره از دادگستری شهرستانم گرمسار محکوم علیه علیرضا محمودی در قبال مبلغ 19/779/000/000  ریال بابت اصل خواسته  در حق محکوم له مجید میرحیدری و مبلغ 1/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 13271 فرعی از 365 اصلی بخش ثبتی 10  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت: تهران، شهرزیبا، بزرگراه حکیم غرب به شرق، بن بست بهار، پلاک 4، طبقه پنجم، واحد 10، از محل مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی:1-طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140385601147021856 مورخ 28 / 08 / 1403 و بازگشت به نامه شماره 140368990045187308 مورخ 1403/08/27 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 13721 فرعی از 365 اصلی بخش 10 ناحیه 00 واقع در طبقه پنج به مساحت (120.6) صد و بیست متر و شصت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801147002410 مالک خانم آقای علیرضا محمودی شماره ملی 0065345274 نام پدر محمد علی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 483843 سری ج سال 02 به نفع 0 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین محدودیت خانم آقای علیرضا محمودی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140349990005490287 مورخ 1403/08/12 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرمسار به مبلغ 20،000،000،000 به نفع 00 برای مالکیت علیرضا محمودی بازداشت می باشد.  توضیحات : پرداخت مبلغ 20،000،000،000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له آقای مجید میر حیدری و مبلغ 1،000،000 ریال به عنوان نیم عشر.2- طبق تصویر سند مالکیت تک برگ موجود در پرونده به شماره چاپی 952474 سری الف سال 95 تاریخ ثبت 1396.03.10، ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 13721 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 876 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 120.6 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که 4.26 مترمربع آن بالکن و 8.62 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 10.50 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک به انضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 3.09 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 50303 مورخ 1396.02.30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 642 شهر تهران به نام آقای علیرضا محمودی به شماره ملی 0065345274 صادر شده است. مشخصات بازدید انجام شده :آپارتمان موردکارشناسی در طبقه پنجم ساختمانی 8 طبقه واقع شده که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 6 طبقه بالای همکف است. طبقه زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها و لابی می باشد. طبقات بالای همکف مسکونی و دو واحدی می باشند و در مجموع دارای 12 واحد مسکونی می باشد. ساختمان دارای آسانسور و راه پله  است. نما سنگی است. قدمت ساختمان حدودا 11 سال تخمین زده می شود.آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوبی طبقه پنجم قرار دارد و شامل سالن پذیرایی و نشیمن، 2 اتاق خواب، آشپزخانه open، سرویس بهداشتی و حمام است. سالن پذیرایی و اتاق ها با سنگ فرش شده و دیوارها با کاغذ دیواری پوشانده شده اند. آشپزخانه با سنگ فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی می باشند. حمام ها دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی می باشند. درب ها چوبی هستند. پنجره ها UPVC و شیشه ها دو جداره می باشند.  سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک در ید آقای محمودی بود.توضیحات ویژه :  مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمان های مربوطه انجام گردیده است. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 13721 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 876 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 120.6 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنجم که 4.26 مترمربع آن بالکن و 8.62 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 10.50 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک به انضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 3.09 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 60،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونیو درتصرف مالک آقای محمودی می باشد  لذا مقرر گردید میزان  0.659333دانگ مشاع از یک دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 19/779/000/000 ریال  بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز سه شنبه  مورخ 1405/02/15  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده  3005106300000004  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140249920000899197