موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش ملک مشاع نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300196 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی محکوم له: جواهر شیروانی با وکالت آقای بهلول امینی راد به طرفیت محکوم علیهم: خانم ها و آقایان رامین یوسف آبادی فرزند مجید، نوشین بلالی کهن فرزند سهراب، افشین بلالی کهن فرزند سهراب، خسرو افروزه فرزند اکبر، اعظم افروزه فرزند اسحق، اکبر افروزه فرزند اسحق، شهرزاد افروزه فرزند اکبر، افسر افروزه فرزند اسحق، محمد افروزه فرزند اسحق، یونس بدرزاده فرزند ملک محمد تبری، حبیبه قدیمی فرزند احمد، گیلان پیشاره فرزند عظیم، بشیر بلالی کهن فرزند سهراب، ربابه صلح پور فرزند رحیم، زهرا بدرزاده فرزند یونس، حسن افتخاری فرزند حاجی بابا، پریسا افروزه فرزند اسحق، پروانه بلالی کهن فرزند سهراب، راضیه صلح پور فرزند رحیم، فریبا افتخاری فرزند حاجی بابا، فریبا رحیم زاده فرزند خیرالله، اردشیر بدرزاده فرزند یونس، مظاهر صلح پور فرزند حبیب اله،کبری افروزه فرزند اسحق، پرستو افروزه فرزند اصغر، فاطمه بدرزاد فرزند یونس، یوسف صلح پور فرزند حبیب اله، اکرم افروزه فرزند اسحق، عزیزه دریاقلی پور فرزند جبار، رضیه بدرزاده فرزند ملک محمد تبری، راجعه اصلی پور فرزند حبیب اله، سیما لگارستانی فرزند اکبر، مهران یوسف آبادی فرزند مجید، مریم زیرک جو فرزند اکبر، رحیم صلح پور فرزند حبیب اله، فرشید بلالی کهن فرزند سهراب، پروا بلالی کهن فرزند سهراب، افسانه بلالی کهن فرزند سهراب، حسین افتخاری فرزند حاجی بابا، پرواز افروزه فرزند اصغر، حاجی بابا افتخاری فرزند حسن، ملک بدرزاده فرزند یونس، مهری صالح پور فرزند حبیب اله، خانم باجی بدرزاده فرزند ملک محمد تبری، بهدخت افروزه فرزند نصرت، فرزانه بلالی کهن فرزند سهراب، پوران ساسانیان فرزند سعید، ملک با موضوع دستور فروش به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1405/02/26 از ساعت 8  صبح تا 12صبح از طریق سامانه ستاد واز طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع دستورفروش:مطابق نامه  اعلام وضعیت ثبتی بشماره 140185618010007580 مورخ 1401/11/25  اداره ثبت بعنوان شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی)دادگستری شهرستان آستارا و نیز پاسخ  اداره ثبت آستارا به درخواست وکیل محترم خواهان ، ملک مورد تعرفه عبارت است از یک قطعه خانه (طلق) بپلاک ثبتی یک فرعی از 726 اصلی واقع در بخش 31 گیلان بدون قید مساحت ( با حق جریان آب باران به خانه شماره 727) . بحکایت سوابق ثبتی سند مالکیت ششدانگ پلاک موصوف (پلاک 726) ذیل شماره ثبت 260 در صفحه 331 دفتر 2 بنام آقای نصرت افروزه ثبت و صادر شده است .    آقای نصرت افروزه فوت نموده و وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از مادر بنام خانم نساء بدر زاد و 4 فرزند ذکور بنامهای اسحق و بهزاد و بهنام و بهروز جملگی افروزه  و 4 فرزند اناث بنامهای مهدخت افروزه و بهدخت افروزه و رحیمه تبری و نیکدخت تبری .   سهم الارت بانو خانم نساء بدر زاد (مادر) معادل یک دانگ مشاع  از ششدانگ پلاک مذکور بوده و مابقی بمقدار 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف متعلق به فرزندان مرحو م(4 فرزند ذکور و4 فرزند اناث) میباشد .    بر اساس اعلام وضعیت ثبتی صادره از سوی  اداره ثبت آستارا  :   1-  سند مالکیت 2 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه 409 دفتر 1 متمم بنام آقای اسحق افروزه ثبت و صادر گردیده است .   2-  سند مالکیت 2 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه413 دفتر 1 متمم بنام آقای بهروز  افروزه ثبت و صادر گردیده است .   3-  سند مالکیت 2 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه 417  دفتر 1 متمم بنام آقای بهنام افروزه ثبت و صادر گردیده است   4-  سند مالکیت 2 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه 541 دفتر 1 متمم بنام آقای بهزاد افروزه ثبت و صادر گردیده است .    5-  سند مالکیت 1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه 549  دفتر 1 متمم بنام خانم بهدخت افروزه ثبت و صادر گردیده است .   6-  سند مالکیت 1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه 545  دفتر 1 متمم بنام خانم مهدخت افروزه ثبت و صادر گردیده است .   7-  سند مالکیت 1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه 553  دفتر 1 متمم بنام خانم رحیمه تبری ثبت و صادر گردیده است .   8-  سند مالکیت 1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 260 در صفحه 557  دفتر 1 متمم بنام خانم نیکدخت تبری ثبت و صادر گردیده است .   9- سند مالکیت 96 سهم از 128 سهم از 1 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف ذیل ثبت شماره 1518 در صفحه 1  دفتر 16 بنام آقای یونس بدر زاده  ثبت و صاد ر گردیده است .    همچنین :   بموجب سند قطعی شماره 31723 مورخ 1352/03/24 دفتر خانه 6 آستارا مقدار 2 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم از سوی آقای آقای بهزاد افروزه به نام آقای اسحق افروزه انتقال یافته است .   بموجب سند قطعی شماره 54038 مورخ 1363/12/14 دفتر خانه 6 آستارا مقدار 2 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم از طرف آقای اسحق افروزه به نام آقای اصغر افروزه انتقال یافته است .   مجددا بموجب سند قطعی شماره 54038 مورخ 1363/12/14 دفتر خانه 6 آستارا مقدار 2 سهم مشاع دیگر  از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم از طرف آقای اسحق افروزه به نام آقای اصغر افروزه انتقال یافته است .   بموجب سند قطعی شماره 92269 مورخ 1371/01/11 دفتر خانه 67 تالش مقدار 2 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم از طرف  آقای بهروز افروزه به نام آقای اصغر افروزه انتقال یافته است .   بموجب سند قطعی شماره 69876 مورخ 1369/09/04 دفتر خانه 6 آستارا مقدار 3 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم از طرف آقای بهنام افروزه و خانم مهدخت افروزه به نام آقای سهراب بلا لی کهن  انتقال یافته است .   *** بموجب  سند قطعی شماره 6686 مورخ 1391/03/11 دفتر خانه 252 آستارا مقدار 1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم از طرف خانم نیکدخت تبری  به نام خانم جواهر شیروانی (خواهان) انتقال یافته است .   خلاصه مالکیت :   با توجه به موارد فوق :   6 سهم از 12 سهم از  5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم(41.67% از کل) متعلق به آقای اصغر افروزه میباشد .   3 سهم از 12 سهم از  5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم (20.83% از کل) متعلق به  آقای سهراب بلالی کهن  میباشد .   1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف  (6.94% از کل) متعلق به  خانم رحیمه تبری میباشد .   1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف (6.94% از کل) متعلق به  خانم بهدخت افروزه میباشد .   1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف(6.94% از کل)  متعلق به  خانم جواهر شیروانی(خواهان) میباشد .   96 سهم (64+32) از 128 سهم از 1 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف (سهم خانم نساء بدر زاد) متعلق به  آقای یونس بدر زاد(12.50% از کل)  و32  سهم باقیمانده از 128 سهم از 1 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم (4.17% از کل)متعلق به وراث خانم رضیه خانم بدر زاد (دختر خانم نسا ء بدر زاد) میباشد .   ارزیابی :   در داخل ملک مورد کارشناسی یک باب خانه مسکونی دو طبقه قدیم الاحداث کلنگی و مخروبه با قدمت ساخت  حدود یکصد سال موجود است که قسمتی از شیروانی آن فرو ریخته و مابقی نیز در حال تخریب است . ساختمان یاد شده بدلیل قدمت بالا و قدیمی بودن آن فاقد ارزش میباشد وفلذا فقط عرصه ملک ارزش گذاری میگردد .  مساحت عرصه ملک توسط نقشه بردار ذیصلاح(مهندس علیرضا جعفری قره چناق) بمقدار 561.49 متر مربع اعلام شده است .   *** با توجه به نامه شماره ....... مورخ 1400/11/24 شهرداری آستارا افرازپلاک مرقوم وصدور سند مالکیت ششدانگ برای وراث برابر ضوابط و مقررات مربوطه مقدور نمیباشد .   ارزش عرصه ملک موصوف بمساحت 561.49 متر مربع  بانضمام امتیازات منصوبه آب و برق و گاز (جهت مزایده)بمبلغ کل 106.000.000.000 ریال معادل  ده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و ارزش مقدار سهم  مالکین مشاع بشرح ذیل تعیین میگردد :   ارزش مقدار 6 سهم از 12 سهم از  5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم(41.67% از کل) متعلق به آقای اصغر افروزه بمبلغ 44.170.000.000ریال برآورد میگردد .   ارزش مقدار 3 سهم از 12 سهم از  5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم(41.67% از کل) متعلق به آقای آقای سهراب بلالی کهن بمبلغ 22.085.000.000ریال برآورد میگردد .   ارزش مقدار  1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم(6.94%) متعلق به  خانم رحیمه تبری بمبلغ 7.350.000.000ریال برآورد میگردد .   ارزش مقدار  1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم(6.94%) متعلق به  خانم بهدخت افروزه بمبلغ 7.350.000.000ریال برآورد میگردد .   ارزش مقدار  1 سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم(6.94%) متعلق به  خانم جواهر شیروانی(خواهان) بمبلغ 7.350.000.000ریال برآورد میگردد .   ارزش مقدار  96 سهم (64+32) از 128 سهم از 1 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف (12.50% ) متعلق به  آقای یونس بدر زاد (فرزند ذکور خانم نساء بدر زاد)بمبلغ 13.250.000.000ریال و ارزش مقدار 32  سهم از 128 سهم از 1 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم (4.17% از کل)متعلق به  وراث خانم رضیه خانم بدر زاد بمبلغ 4.417.000.000ریال برآورد میگردد .   لازم به توضیح است که تعدادی از مالکین مشاع فوق (پس از صدور اعلام وضعیت ثبتی و بعد از ارائه دادخواست در پرونده حاضر )ممکن است فوت نموده باشند که سهم هریک از وراث  آنان بر اساس گواهی های انحصار وراثت صادره از مراجع قضائی قانونی ، توسط اداره ثبت قابل محاسبه و اعلام خواهد بود . آدرس ملک مورد مزایده : آدرس گیلان  آستارا ، قنبر محله ،  کوی اصغر زاده - کد پستی 16884 43918 لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140234920003609913