موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0402194    دستور فروش  صادره از  شعبه 3دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  خواهان :شیوا عبدی با وکالت علی نیک طبع    خوانده : خانم فاطمه اسفجانی  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  1/21619 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش مسکونی  به پلاک ثبتی 1/21619 به مبلغ  250/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/2/12به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 30051084980000006 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: عطف به ابلاغیه شماره 140491100042562829مورخ 1404/07/12 و در راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0402194،خواهان خانم شیوا عبدی و خوانده خانم فاطمه اسفجانی، اینجانب پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک مورد نظر به نشانی: شهریار فاز 4 اندیشه خیابان توحید کوچه شهریور کوچه آبانپلاک 17، گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم حضور می‌نماید. تعیین قیمت روز ملک 2-کلیه بدهی‌ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقاً مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت می‌باشد یا خیر5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می‌باشد یا خیر اگر در اجاره می‌باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می‌باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می‌شود (سهم یا دانگ) 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می‌باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعیین شود10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید .  سند تک برگ سبز رنگ به شماره732139 سری ب 1403 مورخ 1404/1/20 به نام خانم شیوا عبدی، مالک چهار دانگ مشاع از  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 21619 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا از 1553 قطعه 221 به مساحت 220 متر مربع. سند تک برگ زرد رنگ به شماره 544445 سری ه 99 مورخ 1400/09/25 به نام خانم زهرا اسفجانی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. گواهی پایان کار ساختمانی قطعه 221 از 21619 فرعی از یک اصلی مساحت عرصه 220 متر مربع، کد نوسازی شماره پروانه 86 مورخ1393/04/02 به شماره گواهی 2013994 با اعیانی شامل زیرزمین 137 متر مربع،طبقه همکف  139 متر مربع و طبقه اول 126 متر مربع مجموعا 402 متر مربع به نام آقای فرشاد سیبدری.   رسیدگی انجام شده محدود به معاینه محلی، اطلاعات و مدارک ابرازی میباشد. تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکایی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود ضمن الزام به بازنگری و تجدید نظر در گزارش کارشناسی می باشد. این گزارش جهت ارائه به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شهریار و در راستای اجرای قرار صادره در پرونده فوق الذکر آماده شده و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نمیباشد.: طی بازدید به عمل آمده از محل ملک مورد نظر ملاحظه گردید ملک موصوف عبارت است از یک ساختمان سه طبقه ویلایی شامل طبقه زیرزمین  با راه دسترسی از حیاط پشتی و کوچه  و طبقات همکف و اول به صورت دوبلکس با راه دسترسی از حیاط جلو و خیابان اصلی.نمای بیرون سنگ، طبقه زیرزمین شامل دو اتاق خواب هال و پذیرایی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، کف سرامیک، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، طبقه همکف دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، دیوارهای داخلی رنگ پلاستیک، کف سرامیک، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، که به صورت دوبلکس با طبقه اول و راه دسترسی راه پله با سالن پذیرایی، آشپزخانه با کابینت‌ ام دی اف و دارای یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی احداث شده است.در پاسخ به پرسش‌های مقام محترم قضایی قابل ذکر است:ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به شماره پلاک ثبتی 21619 فرعی از 1 اصلی شامل سه طبقه و با مجموع مساحت 402 متر مربع اعیانی در سه طبقه با توجه به امکانات، دسترسی‌ها، متریال به کار رفته در ملک مورد نظر و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری ملک و معاملات مشابه که اخیراً صورت گرفته فارغ از هرگونه دیون و بدهی‌های احتمالی به ارگان‌ها، ادارات  وسازمان‌های دولتی و غیر دولتی به میزان 250.000.000.000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد.طی مراجعه حضوری اینجانب به ادارات ثبت شهریار و شهر قدس ( که پرونده مذکور در شهر قدس موجود بود) و مطالعه پرونده  ثبتی این ملک بدهی و دیون قانونی برای ملک مشاهده نگردید.همانطور که در اسناد مذکور اعلام گردید مالکیت ملک به صورت چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم شیوا عبدی و دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم فاطمه اسفجانی ثبت گردیده و در حاضر ملک بصورت تخلیه میباشد و دارای مستاجر نمیباشد. نشانی ملک منطبق بر نشانی مندرج در اسناد مذکور به شرح: شهریار فاز 4 اندیشه خیابان توحید  کوچه شهریور کوچه آبان پلاک 17 می‌باشد.ملک موصوف با کاربری مسکونی و محل سکونت می‌باشد. ملک به صورت مشاع و به شرح مالکیت در فوق می‌باشد. و به استناد دادنامه شماره 140491390006646676 مورخ 1400/05/06 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی به شرح: در خصوص درخواست شیوا عبدی با وکالت علی نیک طبع و هلیا اکرامی به طرفیت فاطمه اسفجانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی21619 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12 ثبتی تهران با توجه به رای شماره 140385601050008822 تاریخ 1403/12/06 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبتی شهر قدس که موجب آن پلاک مذکور غیر قابل افراز تشخیص داده شده و با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی 140491990013935930 مورخ 1404/05/04 که حکایت از مالکیت مشاعی طرفین دارد لذا دادگاه با احراز مالکیت مشاعی اصحاب پرونده مستنداً به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب57/08/22 و ماده 9 آیین نامه قانون مذکور مصوب آذر 57 دستور فروش پلاک ثبتی فوق را صادر و اعلام می‌نماید واحد اجرا مطابق قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش ملک اقدام نماید.طی مطالعه پرونده ثبتی ملک، ملاحظه گردید ملک در رهن یا توقیف هیچ نهاد یا مرجعی نمیباشد. ملک مورد نظر سهل البیع می‌باشد.

شماره پرونده: 140491920002007807