موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی

آگهی مزایده مال غیرمنقول برای بار سوم   مطابق پرونده اجرائی 0400193 و دادنامه صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران له  اشکان راحت  علیه  افسانه،پرویز،مسعود،منصور،ترانه،همگی راحت وروزبه قشقایی و کریم منصوری  به خواسته  فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی 3427 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی از 1009 فرعی از اصلی قطعه 3 تفکیکی در بخش 11 تهران  بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به ملک مذکور  توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. با سلام احتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400193 مورخ 1404.09.04 به نشانی: تهران، پاسداران، خیابان بهستان چهارم، نبش جنوب غربی تقاطع خیابان رام، پلاک 20 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:       با توجه به ابلاغ الکترونیکی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مورخ 1404.03.27:   اصحاب دعوی: خواهان آقای اشکان راحت به طرفیت خواندگان: افسانه، پرویز، مسعود، منصور، ترانه شهرت همگی راحت و روزبه قشقایی عبدی و کریم منصوری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با ملاحظه (نظریه کارشناس و اظهار هر مطلبی نفیاً یا اثباتاً)   1: مشخصات ثبتی ملک   1-1- به استناد نامه شماره 140385601026030949 مورخ 1403.09.24 اداره ثبت اسناد و املاک اعلام می دارد: سند مالکیت یکباب خانه نوع ملک طلق به مساحت (544.61) مترمربع قطعه 3 تفکیکی به پلاک ثبتی 3427 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزا شده از 1009 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با مالکیت:   1-1-1- مسعود راحت فرزند سیف اله بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4088 تاریخ 1391.09.28 ثبت گردیده است.   2-1-1- منصور راحت فرزند سیف اله بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4088 تاریخ 1391.09.28 ثبت گردیده است.   3-1-1- افسانه راحت فرزند سیف اله بعنوان مالک سه دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4088 تاریخ 1391.09.28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 608511 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026021900 ثبت گردیده است.   4-1-1- ترانه راحت فرزند سیف اله بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4088 تاریخ 1391.09.28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 383981 سری الف سال 91  که در صفحه 353 دفتر املاک جلد 2508 ذیل شماره 526630 ثبت گردیده است.   5-1-1- روزبه قشقایی عبدی فرزند کرمعلی بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84723 تاریخ 1401.11.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 277 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 832229 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026034759 ثبت گردیده است.   6-1-1- پرویز راحت فرزند سیف اله با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4088 تاریخ 1391.09.28 ثبت گردیده است.   7-1-1- ترانه راحت فرزند سیف اله بعنوان مالک سه دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4088 تاریخ 1391.09.28 موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 608510 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026021899 ثبت گردیده است.   8-1-1- اشکان راحت فرزند خسرو بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8142 تاریخ 1403.08.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 444 شهر شاهین شهر استان اصفهان، موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 219477 سری ﻫ سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026026261 ثبت گردیده است.   9-1-1- کریم منصوری فرزند علی اکبر بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84723 تاریخ 1401.11.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 277 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 832228 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026034758 ثبت گردیده است.   2: مشخصات کلی ملک   1-2- براساس اسناد مدارک ابرازی و بازدید انجام شده و پایانکار شماره 16048 مورخ 77.12.15 شهرداری منطقه 3 تهران ملک فاقد عرصه اصلاحی و کل اعیانی مسکونی موجود 646 مترمربع در سه طبقه (2 طبقه مسکونی روی زیرزمین) می باشد.   1-1-2- ملک دارای اعیانی قدیمی شامل دو طبقه تک واحدی مستقل مسکونی روی یک طبقه زیرزمین بصورت نبش جنوب غربی آدرس فوق واقع شده و فاقد آسانسور می باشد. نمای ساختمان سنگ می باشد. طبقه همکف دارای 4 اتاق، آشپزخانه اوپن، هال و سالن، سرویس بهداشتی مجزی، کف سرامیک، دیوار نقاشی، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و رادیاتور است. حیاط دارای استخر غیر فعال می باشد. طبقه اول آشپزخانه بصورت close  می باشد و از نظر معماری شبیه طبقه همکف است .ملک دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز می باشد.   3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی   گزارش موجود وفق بازدید انجام شده در معیت فرزند احدی از وارث در مورخ 1404.09.25 ضمن قرار قبلی همزمان به محل ملک وارد گردیده و بازدید انجام گردید. همچنین گزارش حاضر براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد.همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   4: نظریه کارشناسی   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 3427 فرعی از 37 اصلی به مبلغ 3.260.000.000.000 ریال معادل سیصد و بیست و شش میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. لذا مقررگردید  جهت وصول محکوم به کل 6 دانگ پلاک مذکور به  مزایده  گذاشته شود در روز شنبه مورخ 1405/2/19 ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است. 
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140468920000098539