موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0400009 این اجرا و در اجرای اجرائیه صادره بشماره 140391420001053205مورخ 1403/11/15 صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع مطالبه وجه و در خصوص درخواست محکوم له آقای حمید یوسفی فرزند محسن بطرفیت محکوم علیه آقای محمد حاجی حیدرشمیرانی فرزند علی با توجه به اینکه محکوم علیه پلاک ثبتی 135 فرعی از 1500 اصلی  واقع در بخش 12 معرفی نموده است و با توجه به اینکه محکوم علیه در خصوص موضوع پرونده محکوم به پرداخت مبلغ 28/096/475/891 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 1/404/823/794 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  و مبلغ 122/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی تعیین می گردد ، حال با توجه به اینکه ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به ارزش 150/000/000/000 ریال توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده که بیش از مبالغ محکومیت می باشد در این مزایده به میزان 19/66 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی  135 فرعی از 1500 اصلی مفروز و مجزا شده از0 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 0 تفکیکی در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 40 متر مربع توسط این اجرا به مبلغ جمعا" 29/501/299/685 ریال به مزایده و فروش می رود. ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست محکوم له پرونده و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده آن برای تاریخ 1405/02/12.ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج 3005108504000001 تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت (پایه) بمبلغ (پایه)    بمبلغ 29/501/299/685 ریال برآورد می گردد . شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده:  شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده :  . آدرس: شهر ری،انتهای خیابان فدائیان اسلام، نرسیده به میدان شهرری، کوچه شهید قدمی(روشن) پلاک 88 مشخصات  پلاک ثبتی مورد مزایده : مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 240629 سری ب/1403 مورخ 1403/12/21 پلاک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 135  فرعی از 1500 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور ناحیه شهرری بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 120 مترمربع   مالکین پلاک ثبتی مورد مزایده:  مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 240629 سری ب/1403 مورخ 1403/12/21 پلاک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 135  فرعی از 1500 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور ناحیه شهرری بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 120 مترمربع که مطابق سند مذکور شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای محمد حاجی حیدر شمیرانی فرزند علی ثبت شده است. مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  :  1 ـ محل وقوع مال غیرمنقول?   پاسخ: شهرری، انتهای خیابان فدائیان اسلام، نرسیده به میدان شهرری، کوچه شهید قدمی(روشن) پلاک 88   2 ـ وصف مال غیرمنقول با ذکر مشخصات ملک?   پاسخ: محل مورد نظر عبارت است از یک دستگاه ساختمان مسکونی قدیمی که با اسکلت نیمه فلزی و دیوارهای آجری و سقف‌های طاق ضربی و تیرآهن در سه طبقه احداث شده است. ساختمان جنوبی است و حیاط در سمت جنوبی ملک قرار دارد. کف حیاط موزاییک و دیوار حیاط سنگ است. درب ورودی فلزی نفر رو و درب پارکینگ فلزی ماشین رو است. سرویس بهداشتی ایرانی در گوشه حیاط قرار دارد. نمای اصلی ساختمان در سمت گذر و سمت حیاط سنگ اجرا شده است.   طبقه همکف شامل پارکینگ مسقف و موتورخانه و یک اتاق می‌باشد. کف پارکینگ سنگ و دیوارها تا سقف سنگ است. درب ورودی پارکینگ فلزی ماشین رو است. کف موتورخانه موزاییک ودیوارها تا سقف کاشی است. تجهیزات موتورخانه در این قسمت قرار دارد. یک اتاق در انتهای همکف قرار دارد. حمام با دوش در طبقه همکف قرار دارد.   طبقات اول (روی همکف) و دوم مسکونی هستند. طبقه اول شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته است. کف سرامیک و دیوارها نقاشی قدیمی است. آشپزخانه با کف سنگ و پوشش دیوارها تا سقف کاشی و کابینت‌های فلزی و سینک ظرفشویی دوقلو قرار دارد. پنجره‌ها فلزی و آلومینیوم و درب‌های داخلی چوبی است. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی در راه پله قرار دارد. کف و دیوارها کاشی است. طبقه سوم شامل هال و پذیرایی و یک اتاق خواب است. کف‌ها سرامیک و دیوارها نقاشی است. سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه و سیستم سرمایش کولر آبی است. مشترکات شامل آب و برق و گاز دایر است. پله‌ها سنگی و دیوار راه پله نقاشی و نرده‌ها فلزی است. پوشش بام موزاییک و درب بام فلزی و نمای خرپشته پلاستر سیمان است. انباری به مساحت حدود 11 مترمربع در خرپشته اجرا شده است. قدمت احداث بنا حدود 38 سال است.   ادامه سوال 2: مشخصات مالک و اینکه مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر صاحب حقی هستند چه نوع حقی میباشد و چنانچه ملک مذکور دارای مستاجر میباشد نسبت به میزان مبلغ رهن و اجاره ملک موضوع کارشناسی و عندالزوم رونوشتی از اجاره نامه ضمیمه نظریه کارشناسی گردد?   پاسخ: نام مالک آقای محمد حاجی حیدر شمیرانی فرزند علی مالک شش دانگ پلاک است. ملک مفروز است و دارای مالک شش دانگ میباشد. ملک مورد نظر در روز بازدید اینجانب دارای سکنه است و سه طبقه آن  در تصرف و اختیار مالک میباشد.   3 ـ مشخص گردد که آیا منافع ملک واگذار شده است یا خیر?   پاسخ: منافع ملک واگذار نشده است.   4 ـ مشخص نمودن حدود اربعه ملک مذکور?   پاسخ: حدود اربعه مطابق سند مالکیت به شرح زیر است:   شمالاً پی است به طول 6 متر به خیابان به عرض 10 متر.   شرقاً پی است به طول 20 متر به قطعه یک تفکیکی.   جنوباً پی است به طول 6 متر به قطعه 46 تفکیکی سابق.   غرباً پی است به طول 20 متر به قطعه 36 تفکیکی سابق.   5 ـ با توجه به موارد مذکور ارزش میزان شش دانگ پلاک ثبتی موصوف مشخص گردد?   پاسخ(ارزیابی): با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ساختمان مسکونی که در محدوده میدان شهرری واقع شده و با توجه به مساحت و کاربری و وضعیت فعلی اعیانیها که قابل استفاده میباشند و تعداد طبقات و امکانات موجود و قدمت احداث بنا و با احتساب جمیع جهات موثردراین ارزیابی و وضعیت فعلی بازار مسکن و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و شهرداری و وثیقه قضایی و . . .  ارزش پایه ساختمان مورد نظر شامل ارزش عرصه و اعیانیها و مشاعات و مشترکات و کلیه ملحقات جمعاً برابر 29/490/000/000 ریال معادل 2/949/000/000 تومان اعلام می گردد.   6 ـ نوع سند تک برگ یا بنچاق مشخص نمایند?   پاسخ: پلاک مورد نظر دارای سند مالکیت تک برگ میباشد. مشخصات سند تک برگ متعلق به خواهان به شرح زیر است:   مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 240629 سری ب/1403 مورخ 1403/12/21 پلاک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 135  فرعی از 1500 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور ناحیه شهرری بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 120 مترمربع که مطابق سند مذکور شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای محمد حاجی حیدر شمیرانی فرزند علی ثبت شده است.       توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی : مطابق نظریه کارشناسی در روز بازدید دارای سکنه است و سه طبقه آن  در تصرف و اختیار مالک میباشد. توجه *شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید *      ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی به میزان 19/66 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر  از مبلغ   29/501/299/685 ریال برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد.  .

شماره پرونده: 9909980250200978