موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0303237  مورخ  1404/10/20    صادره از دادگستری شهرستان اسلامشهر  محکوم  له  آقای وحید رسولی    و محکوم علیه  آقای مراد خلیلی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  104/987/500/000 ریال  در حق محکوم له آقای وحیدرسولی باوکالت آقایان باقری وغفاری ها  و پرداخت 5/246/875/000  ریال  بابت نیم عشر در حق صندوق دولت؛ حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی قطعه 19 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران   اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت ادرس ملک: استان تهران، شهرستان تهران، مرزداران، خیابان حضرت ابوالفضل (ع)، بوستان 7 شرقی، پلاک 4، مجتمع تتیس، شرکت آزمون فلز پارس، طبقه ششم.  ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با پلاک­ ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی قطعه 19 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران  مشخصات ثبتی ملک: براساس تصویر سند مالکیت  : برابر رونوشت سند تکبرگ با شماره چاپی 700266 سری "ب" سال 96 به تاریخ ثبت مورخ 03 /02 /1397 آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 59853 قطعه 19 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران، واقع در طبقه شش به مساحت 85.61  متر مربع که 0.79 متر مربع آن بالکن می باشد (سمت جنوب شرقی). بانضمام انباری مسکونی قطعه 15 تفکیکی به مساحت 3.98 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهار، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمان ها و آیین ‌نامه اجرایی آن با مالکیت آقای مراد خلیلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان می باشد، عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 50853 فرعی از 126 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 448.40 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401023000557 مورخ 08 /06 /1395 اجرای مقررات شده است.  مشخصات مالکیت: مشخصات پلاک ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی قطعه 19 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران  :مطابق مندرجات نامه شماره 140385601023002314 مورخ 05 /02 /1403 اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 65015 فرعی از 126 اصلی بخش 11 واقع در طبقه شش به مساحت 85.61 متر مربع مالک آقای مراد خلیلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 700296 سری "ب" سال 96، دارای بازداشتی است. مطابق مندرجات تصویر پایانکار آپارتمانی با شماره 22169140 مورخ 14 /01 /1400 پلاک ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی قطعه 19، کاربرد آپارتمان مزبور و منضمات آن اداری درج شده است. مشخصات پلاک ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی قطعه 20 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران  شرح بازدید ملک:عرصه پلاک مادر دو کله (دو بر) است. گذر جنوبی: خیابان مرزداران و گذر شمالی: خیابان سهند و بنای احداثی در یازده طبقه مشتمل بر چهار طبقه زیرزمینی و همکف و طبقات اول الی ششم می­باشد. طبقه همکف و زیرزمین اول شامل واحدهای تجاری و طبقات اول الی ششم هر یک شامل سه واحد آپارتمانی است. نمای سمت شمال ساختمان با پوشش از سنگ و نمای جنوبی ترکیب سنگ و آجر نما می باشد. دسترسی به آپارتمان ها از طریق درب ورودی نفر رو از گذر شمالی امکان پذیر است. ساختمان دارای آسانسور است. طبقات زیرزمین دوم و زیرزمین سوم و زیرزمین چهارم به پارکینگ و انباری ها اختصاص دارد. پلکان دسترسی به طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. پلاک ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 59853 قطعه 19 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران واقع در سمت جنوب شرقی ، طبقه شش شامل سالن پارتیشن بندی شده با پوشش کف سرامیک و دیوارها با پوشش گچ و رنگ و چوب و سقف دارای ابزار و سطوح کاذب و دارای یک اتاق و آبدارخانه با پوشش کف و دیوارهای سرامیک و کابینت ام دی اف و سرویس ایرانی و فرنگی و روشویی با پوشش کف و دیوارها سرامیک، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره درب ورودی ضد سرقت، دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق و سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت می باشد، امتیازات آب و گاز مشترک و امتیاز برق اختصاصی است و بهره برداری نیز بصورت اداری می باشد.   حدود رسیدگی و مسئولیت های هیئت کارشناس:حدود رسیدگی و اعلام نظر هیئت کارشناسی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین دعوی که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با هیئت کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناسی نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت عرصه، مساحت اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمان ها، ارگان ها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار، قیمت پایه مزایده روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 65015 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 59853 قطعه 19 تفکیکی بخش ثبتی 11 تهران واقع در سمت جنوب شرقی طبقه شش با مشخصات فوق الذکر  ، به مبلغ 214.025.200.000 ریال (معادل بیست و یک میلیارد و چهارصد و دو میلیون و پانصد و بیست هزار تومان) برآورد و ارزیابی می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک بصورت اداری می باشد و در مالکیت شرکت بنام مراد خلیلی رییس هیات مدیره شرکت می باشد. لذا مقرر گردید میزان  3/100دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  به مبلغ 110/234/375/000  ریال بابت محکوم به و نیم عشر روز سه شنبه  مورخ 1405/02/15  ازساعت8 تا 12   با شماره مزایده  3005106302000002  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140391920007611813