موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول احتراما به موجب دادنامه شماره 140268390007594569 مورخ 1402/05/29    صادره از شعبه  26  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  خانم زهره پارساء به طرفیت محمد ایزدی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ   42750000000 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 2137500000 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  جمعا به مبلغ 44887500000 ریال   احتراما عطف به ابلاغیه صادره، {دعوی خانم زهره پارساء به طرفیت آقای محمد ایزدی مبنی بر اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه خسارت و مطالبه خسارت دادرسی} و قرار کارشناسی، ارائه نظریه کتبی و مستدل این هیات سه نفره کارشناسی از ملک تعرفه شده واقع در تهران، چهارراه شهرزاد، خیابان شهید مجید حدادعادل، خیابان شهید مهدی علیان، پلاک ده؛ جنوب طبقه سوم (آخر) قطعه یازده، بازدید نموده و با بررسی مدارک و مستندات ابرازی، با استعانت از حق تعالی نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. 44887 1- مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره چاپی 494620 سری ج 1404 که نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان بنام مرتضی جزی ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: {عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 53 فرعی از 4513 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (59.31) پنجاه و نه متر و سی و یک دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه سه که مقدار 3.26 مترمربع آن بصورت بالکن مسقف است و از مساحت آپارتمان مذکور مقدار 4.46 مترمربع آن بصورت پیشرفتگی در فضای خیابان 15 متری موجود می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن...} و بازداشت ذکر شده است. 2- مشخصات گواهی پایان کار ساختمان به شماره 122040085 مورخ 1385/04/28: طبق روگرفت گواهی پایان کار ابرازی، ساختمان دارای پروانه شماره 120005808 مورخ 1381/12/28، مساحت زمین مشاعی طبق سند 310.35 مترمربع، تعداد کل طبقات ساختمان پنج طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف، دارای 11 واحد مسکونی، 5 واحد انبار مسکونی و 5 واحد پارکینگ مسکونی، زیربنای کل 1008.80 مترمربع و اسکلت فلزی است. 3- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 59.31 مترمربع (مقدار 3.26 مترمربع آن بصورت بالکن مسقف است و از مساحت آپارتمان مذکور مقدار 4.46 مترمربع آن بصورت پیشرفتگی در فضای خیابان 15 متری موجود می باشد) واقع در سمت جنوب طبقه سوم ساختمانی با موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور و دارای پنج طبقه شامل زیرزمین (کاربری 5 واحد انبار مسکونی و 5 واحد پارکینگ مسکونی)، طبقه همکف (دو واحد مسکونی)، طبقه 1 (سه واحد مسکونی)، طبقه 2 (سه واحد مسکونی) و طبقه 3 (سه واحد مسکونی)، تاریخ مندرج بر روی کنتور برق 1383 درج شده است. قدمت بنا حدود 20 سال، اسکلت فلزی، و ساختمان فاقد آسانسور مشاعی است. و این آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی است. نمای شرقی سنگ، کفپوش پله سنگ و پوشش بدنه دیوارها اندود گچ و رنگ، کفپوش زیرزمین موزاییک است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی و یک اتاق خواب، کفپوش سرامیک و موزائیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری فرسوده و اندود گچ و رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF فرسوده، دارای بالکن، و سرویس بهداشتی و حمام بصورت سرهم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. آپارتمان نیاز به بازسازی دارد. انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل دارد. پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. 4- توضیحات ضروری در رابطه با حدود رسیدگی ومسئولیت مبانی کارشناسی: 4- 1- چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. 4- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 4- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی به نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 4- 4- این گزارش در چهارچوب قرار کارشناسی آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 4- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 4- 6- ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت (طبق سند 59/31 مترمربع) و موقعیت و قدمت و شرایط و وضعیت ملک، عدم ارائه صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت تفکیکی آپارتمان ها و در نظر گرفتن کلیه عوامل مذکور موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و با فرض قابلیت انتقال رسمی، ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی 4513/53 جمعاً به مبلغ 28.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان، برآورد و پیشنهاد می‌گردد.                                            بنابراین مقرر گردید  شش دانگ  ملک فوق الذکر در روز   یکشنبه    مورخ 1405/02/20  از ساعت 8الی   12 در قبال  54/870/480/000ریال ازطریق مزایده  در سامانه ستاد  به فروش میرسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140268920001434958