موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی واحد شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی کاشان با توجه به اجرائیه صادره له        جواد اخباری            علیه      علیرضا اخباری - زهرا نراقی - زهره نراقی - علی اصغر اخباری - گیتی نراقی - فرشته رضای خواجوی - علی نراقی - علی اکبر اخباری - امیرحسین نراقی - آرین اخباری - حمیدرضا اخباری                                                                  پس از جری تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی / منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح ذیل اقدام به ارزیابی نموده است . در تاریخ        1405/2/15        از ساعت    10 تا 12 واحد شعبه اول اجرای احکام حقوقی به مزایده می گذارد . به هرکس و کسانی که از مبلغ کارشناسی شده ذیل الذکر شروع و بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به دایره شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان مراجعه نمایند . نظریه کارشناسی : احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره از پرونده کلاسه شماره 0302289 موضوع ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیانی پلاک ثبتی شماره 682 فرعی از 34 اصلی فین سفلی بخش 2 حوزه ثبتی کاشان و تقسیم وجه حاصله بین وراث به نسبت سهم الارث هر یک با لحاظ وصیت نامه دست نوشت مرحوم محمد اخباری مورخه 93/3/19 واقع در خیابان امیرکبیر ـ خیابان شاهزاده قاسم ـ نبش کوچه عصمت 18 به مختصات جغرافیایی y=3757821 و x=537495 پس از حضور در محل وقوع ملک و انجام تحقیقات و بررسی‌های لازم به استحضار می‌رساند مشخصات ملک مذکور شامل : عرصه دونبش طبق سند مالکیت به مساحت 3571 متر مربع که با توجه به نظریه مورخه 1404/12/5 کارشناس محترم ثبتی ( پیرو گزارش کارشناس محترم تفسیر عکس هوایی ) که اعلام می‌دارد مساحت موجود پلاک ثبتی فوق الاشاره 400 متر مربع کمتر از مقدار مندرج در سند مالکیت می‌باشد لذا متراژ نهایی عرصه دونبش پلاک مذکور به میزان 3171 متر مربع می‌باشد. فاقد اعیانی و مستحدثات و امتیازات و دارای دیوار خشتی محصور کننده در دو وجه معبر که قسمتی از آن تخریب گردیده است ، می‌باشد . پلاک فوق با کد نوسازی 150-34-19-4 بوده و طبق استعلام شفاهی به عمل آمده از شهرداری منطقه 4 کاربری پلاک فوق الذکر قسمتی مسکونی و قسمتی باغات و پرورش گل و گیاه می‌باشد. ضمناً قسمتی از عرصه در طرح تعریض شبکه و معبر قرار دارد. طبق نظریه کارشناس محترم ثبتی ، حدود پلاک ثبتی فوق واقع در محل به علت اشتباه نقشه‌بردار وقت ثبت ، با حدود مندرج در سند مالکیت مغایرت دارد ولی تعیین اینکه این مغایرت در کدام یک از این حدود می‌باشد مشخص نگردیده است. حدود مندرج در سند مالکیت ( شمالاً به طول شصت و هفت متر و هشتاد سانتیمتر درب و دیوار بشارع ـ شرقاً به طول ده متر و یازده متر و چهل و دو متر بجاده ـ جنوباً بطولهای بیست و هشت متر و دوازده متر و هجده متر دیواریست به پوم زمین ششصد و نود و نه ورثه غفاری ـ غرباً به طول های هشت متر و شش متر دیواریست بزمین ششصد و هشتاد و یک ورثه باقر اکرمی و به طول سی و پنج متر و نود سانتیمتر دیوار بزمین اخیرالذکر و شارع ) با عنایت به موارد فوق عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش عادله روز شش دانگ پلاک صدرالاشاره با عرصه به مساحت 3171 متر مربع بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادهای خصوصی و دولتی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال سند از نظر اینجانب به مبلغ 286/975/500/000 ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد . ضمنا طبق گواهی حصر وراثت های 83/2/19 شعبه 5 دادگاه کاشان و 1400/8/22 حل اختلاف منطقه 5 تهران و 1402/4/20 مجتمع 7 حل اختلاف تهران ضمیمه پرونده و با در نظر گرفتن دادنامه پرونده کلاسه های 0101006 و 0200022 شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در خصوص دست نوشت مورخه 93/3/19 مرحوم محمد اخباری پیرو وصیت نامه عادی مورخه 88/3/28 مبنی بر تقسیم کلیه اموال غیر منقول بصورت مساوی بین 3 فرزند پسر و همسر ایشان و نیز بموجب ماده 868 قانون مدنی که اعلام می‌دارد وصایای میت تا ثلث ترکه بدون اجازه ورثه و زیاده بر ثلث با اجازه آنهاست لذا سهم الارث ریالی هر فرد از پلاک فوق بغیر از وراث مرحوم محمد اخباری بر اساس گواهی های حصر وراثت موجود و در خصوص ورثه مرحوم محمد اخباری بصورت یک سوم ماترک به نسبت مساوی بین 3 فرزند پسر و همسر ایشان و دو سوم مابقی طبق گواهی های حصر وراثت موجود بدین شرح تعیین و اعلام می‌گردد. 1ـ آقایان علی اصغر و علی اکبر و جواد اخباری فرزندان مرحومه فاطمه اخباری هر کدام بمبلغ 63/772/333/400 ریال ( هر کدام 22/22 درصد از کل ) 2ـ آقایان حمیدرضا و علیرضا اخباری فرزندان مرحوم محمد اخباری هر کدام بمبلغ 17/714/537/000 ریال ( هر کدام حدود 6/18 درصد از کل ) 3ـ خانم فرشته رضا خواجوی همسر مرحوم محمد اخباری و مادر مرحوم امیرمسعود اخباری بمبلغ 13/581/145/100 ریال ( 4/73 درصد از کل ) 4ـ آقای آرین اخباری فرزند مرحوم امیرمسعود اخباری بمبلغ 14/762/114/200 ریال ( 5/14 درصد از کل ) 5ـ آقایان امیر حسین و علی نراقی فرزندان مرحومه منیره اخباری هر کدام بمبلغ 9/110/333/340 ریال ( هر کدام 3/17 درصد از کل ) 6ـ خانم‌ها گیتی و زهره و زهرا نراقی فرزندان مرحومه منیره اخباری هر کدام بمبلغ 4/555/166/670 ریال ( هر کدام 1/59 درصد از کل )

شماره پرونده: 140209920003059699