موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مـزایده امـوال غیـر منقـول  درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  فوق  لـه ابراهیم رحمتی و برعلیه رحیم رحمتی اسکندر فرزند هاشیم و طاهره رحمتی و صدیقه فیاض بهروزی فرزند غلامحسن و محمد رضا رحمتی و حاجیه رحمتی اسکندر فرزند هاشم و رحیم رحمتی اسکندر فرزند هاشیم و ناصر رحمتی و زهراسلطان رحمتی و صدیقه فیاض بهروزی فرزند غلامحسن و  بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به  شماره دادنامه مربوطه 8909974111001051 محکوم علیه محکوم است به تقسیم 15 سهم از 3352 سهم از چهارسهم از 11 سهم سه دانگ از شش دانگ قریه اسکندر را به پلاک ثبتی 82 واقع در بخش 9 تبریز با جمیع توابع و ضمائم  از طریق فروش تقسیم وجوه حاصله به نسبت سهام بین وراث  و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1405/2/29 روز سه شنبه ازساعت 8 الی 12 ظهرازطریق مزایده در سامانه ستاد الکترونیک با شماره حراج 3005108517000004 بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد مبلغ کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. یاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان با سلام، احتراما ًدر اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه شماره 9901932، در خصوص دعوی آقای عبدالعلی زحمتی به طرفیت وراث مرحوم باقر زحمتی مبنی بر تجدید ارزیابی، ضمن تشکر از حسن انتخاب و ارجاع کارشناسی، حسب الامر مقام محترم قضایی اینجانب به عنوان کارشناسان منتخب با حضور در دفتر دادگاه محترم ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و دعوت از طرفین دعوا از جمله آقای ابراهیم رحمتی(خوانده) نهایتا در معیت آقای مصطفی زحمتی(احدی از خواهان ها) به محل های متنازع فیه واقع در قریه اسکندر عزیمت و پس از بازدید و بررسی کارشناسی و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات، گزارش کارشناسی آن جهت استحضار به حضورتقدیم می گردد. برای جلوگیری از اطاله کلام از تحریر مجدد اسناد ابرازی خودداری بعمل می آید. خواهان اظهار داشتند با توجه به اینکه ارزیابی های انجام یافته توسط کارشناسان قبلی مربوط به تاریخ های گذشته بود از این رو درخواست تجدید ارزیابی را انجام داده اند و خواستار صدور حکم وفق خواسته را دارند. ملاحظات کارشناسی: صرفنظر از ملی یا غیر ملی بودن محل های ابرازی و نیز صحت و سقم اسناد ابرازی طرفین و توجها ًبه معاینات محلی(به پیوست، تصاویر ماهواره ای هرملک)و اسناد مالکیت ابرازی نظر مقام محترم قضایی را به موارد ذیل معطوف می داریم: 1- سند ارائه شده توسط خواهان در مورد محل های ابرازی بصورت سند مشاعی بوده از این رو این سند فاقد ارکان الزم جهت تطبیق با محل های ابرازی نامبرده در طبیعت محل بود. 2- حسب دستور مقام محترم قضایی و صرفنظر از مالک کنونی و وجود معارضین احتمالی، محل های ابرازی از سوی خواهان به شرح ذیل مورد بازدید و ارزیابی قرار گرفتند: الف) زمین مدینه یری: این زمین در بخش شمالی اراضی روستای اسکندر با مختصات یک نقطه از مرکز آن (638534-4210238) واقع می باشد. این قطعه بر اساس کروکی ابرازی در حدود 3522 مترمربع می باشد که در یوم اجرای قرار کارشناسی در بخش شمالی زمین مذکور دوقطعه که مساحت هرکدام  حدودا 450 مترمربع (جمعا حدود 900 مترمربع) می باشد بصورت حصارکشی با بلوک سیمانی مشاهده گردید. ب) زمین ستار یری مشهور به آرابرن: این زمین در بخش شرقی اراضی روستای اسکندر با مختصات یک نقطه از مرکز آن (638782-4209156) واقع می باشد. مساحت آن مطابق با کروکی ابرازی در حدود 2518 مترمربع می باشد که در یوم اجرای قرار کارشناسی هیچگونه عملیات خاک ورزی در آن مشاهده نگردید. د) زمین باغ و قلمستان: این زمین در بخش شمال شرقی اراضی روستای اسکندر با مختصات یک نقطه از مرکز آن(639042- 4209936)واقع می باشد. مساحت کلی آن مطابق با کروکی ابرازی حدود 110000 مترمربع می باشد که مساحتی از آن در حد شمالی به عنوان مسیر لوله به اداره گاز واگذار گردیده است. در یوم اجرای قرار کارشناسی در داخل این زمین قسمت هایی به صورت شارع عام و سایر قسمت ها بصورت مشجر، زراعی و آیش و عمدتا بصورت آبی مشاهده گردید. در حد جنوبی این زمین سالن مخروبه مرغداری با پوشش چوبی و فلزی و در حد شرقی آن یک استخر خاکی با یک حلقه چاه نیمه عمیق و یک باب طویله و در حد غربی قطعاتی بصورت حصارکشی شده با بلوک سیمانی مشاهده گردید. ر) یکباب ساختمان منزل مسکونی و حیاط : قدیمی و با مساحت حدودا 890ً متر مربع در روستای اسکندر با مختصات یک نقطه از مرکز آن(638534= 4209102) واقع شده است. این ساختمان در قسمتی به صورت یک طبقه و در قسمتی به صورت دوطبقه با پوشش فلزی و چوبی مشاهده گردید. نظریه کارشناسی: صرفنظر از صحت و سقم مالکیت خواهان به اراضی و مساحت های مورد ادعایی و صرفنظر از ملی یا غیر ملی بودن این اراضی ابرازی و با درنظر داشتن عوامل موثر در تعیین و ارزش معاملاتی و قیمت کارشناسی املاک از قبیل محل و موقعیت ملک و مساحت عرصه و نوع کاربری و دسترسی به راه و خدمات و نوع سند و ملحوظ داشتن جمیع جوانب موثر در موضوع و نیز بررسی و تحقیق در خصوص سابقه خرید و فروش اراضی مشابه و مجاور در منطقه و علی رغم رکود شدید بازار خرید وفروش املاک در منطقه: 1) ارزش ریالی ملک مدینه یولی با کاربری زراعی با احتساب پی کنی، بتن ریزی و حصارکشی با بلوک از قرار هر مترمربع 9/000/000 ریال (نه میلیون ریال) و با در نظر گرفتن مساحت 3522 مترمربع ارزش کلی آن به مبلغ  31/698/000/000 ریال(سی و یک میلیارد و ششصدونودوهشت میلیون ریال ) برآورد می گرد. 2) ارزش ریالی ملک ستار یری با کاربری زراعی از قرار هر مترمربع 4/500/00 ریال(چهارمیلیون و پانصد هزار ریال) و با در نظر گرفتن مساحت 2518 مترمربع ارزش کلی آن به مبلغ 11/331/000/000 ریال (یازده میلیاردو سیصدو سی و یک  میلیون ریال) برآورد می گردد. 4) ارزش ریالی ملک باغ و قلمستان با کلیه متعلقات سیستم آبیاری تحت فشار، سالن مخروبه مرغداری با پوشش چوبی و فلزی، یک استخر خاکی با یک حلقه چاه نیمه عمیق، یک باب طویله و تعدادی قطعات با پی ریزی و بتن ریزی و حصار با بلوک سیمانی) از قرار هر مترمربع 10/000/000 ریال (ده میلیون ریال) و با در نظر گرفتن مساحت 110000 مترمربع(11هکتار) ارزش کلی آن به مبلغ 1/100/000/000/000 ریال (یک تریلیون و یکصدمیلیاردریال) برآورد می گردد. 5) ارزش یکباب ساختمان منزل مسکونی و حیاط با کلیه متعلقات و ملحقات با امتیاز آب، برق و گاز با پوشش چوبی و فلزی (در قسمتی یک طبقه و در قسمتی دوطبقه) از قرار هر متر مربع 16،000،000 ریال (شانزده میلیون ریال) و با در نظر گرفتن مساحت 890 مترمربع ارزش کلی آن به مبلغ 14/240/000/000 ریال ( چهارده میلیارد و دویست و چهل میلیون ریال) برآورد می گردد.(کل ارزش4ردیف ارزیابی فوق  1/157/269/000/000 ریال

شماره پرونده: 8709984111000918