موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» پرونده اجرایی کلاسه 0201179 و حسب ادادنامه شماره 140234390004886372 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع فروش ملک مشاعی مشتمل بر یک باب کارخانه چایسازی وفق نظریه کارشناسی می باشد .(توضیح اینکه ملک دارای توقیفی های مقدم می باشد که پس از فروش از مبلغ حاصل از فروش تسویه می گردد) نظریه کارشناس:احتراما" بازگشت به ابلاغ پرونده به شماره 0201179 درخصوص پرونده آقای شیرعلی امیدبخش بطرفیت تولید چای خشک شکوفه چای شکرکش اینجانب کارشناس منتخب درحضور جناب سروان محسن بروایی وسرباز فتح الله زاده نمایندگان محترم کلانتری وهمچنین آقای شیرعلی امیدبخش ازملک موردنظر واقع در لنگرود،اطاقور،روستای شکرکش ،مختصات جغرافیایی x=419165، y=4104875 بازدید نموده و پس ازبررسی ومعاینة محل نتیجة بررسی هارابه شرح زیر به استحضارمی رسانم:   براساس وضعیت ثبتی موجوددرپرونده ملک موردارزیابی  عرصه واعیان یک قطعه زمین مشتمل بر یکباب ساختمان وکارخانه چای به شماره 676 فرعی از 20 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز ومجزی شده از 31 فرعی از اصلی بخش 15لنگرود به مساحت 4950 مترمربع بوده که 2دانگ مشاع از ششدانگ بنام آقای شیرعلی امیدبخش و4 دانگ مشاع از ششدانگ بنام تولید چای خشک شکوفه چای شکر کش می باشد.شایان ذکراست ملک بازداشت می باشد. درزمان بازدید ازملک مشاهده گردیدیک کارخانه چای بصورت یک طبقه روی همکف،یک قسمت نگهبانی بصورت یک طبقه روی کرسی ،یک آلاچیق چوبی ویک ساختمان مسکونی دو طبقه روی کرسی احداث شده که وضعیت آن ها به شرح زیر می باشد: یک قسمت بصورت یک طبقه در قسمت شمالی کارخانه چای بصورت انباربوده که کف بتن،دارای درب های آهنی،اسکلت فلزی،سقف بصورت شیب دار،دیوارها بلوک سیمانی ،سربندی حلب وارتفاع متغیر بین 6 تا 8 متر می باشد. درضلع جنوبی انبار فوق انبار دیگری در طبقه همکف یک ساختمان یک طبقه روی همکف با کف حدوداً 1.5 متر بالاتر قرارگرفته که کف موزاییک وسرامیک،دیوار سیمانی،اسکلت فلزی سقف تیر آهن وبتن وخرپا ،دارای درب های آهنی وارتفاع 6.5 متر می باشد. درضلع جنوبی انبار فوق قسمت خشک در طبقه همکف یک ساختمان یک طبقه روی همکف با کف حدوداً 0.5 متر بالاتر قرارگرفته که کف موزاییک ،دیوار سیمانی،اسکلت فلزی سقف تیر آهن وبتن وخرپا ،دارای درب های آهنی وارتفاع 5.5 متر می باشد. درضلع جنوبی محوطه خشک فوق قسمت سالن مالش در طبقه همکف یک ساختمان یک طبقه روی همکف با قرارگرفته که کف موزاییک ،دیوار تا یک متر سنگ مابقی سیمانی،اسکلت فلزی سقف تیر آهن وبتن وخرپا ،دارای درب های آهنی وارتفاع 5.3 متر می باشد. درضلع جنوبی سالن مالش  فوق یک قسمت تخمیر ویک انبار وقسمت فروش قرار گرفته است. شایان ذکراست در قسمت شرقی بنای فوق یک ساختمان یک طبقه فاقد اسکلت بصورت دیواربلوک سیمانی به ملگ اضافه شده است. باتوجه به نقشه برداری توسط کارشناس محترم نقشه بردار مساحت قسمت های فوق 1204 مترمربع اعلام شده است. یک دفتر فروش به مساحت 9.7 مترمربع در طبقه همکف احداث شده است. یک قسمت  مسقف با سربندی چوبی با پوشش حلب به مساحت 90 مترمربع موجود می باشد. یک ساختمان نگهبانی بصورت یک طبقه در قسمت غربی محوطه مسقف به مساحت 33.40 مترمربع بصورت 2 اتاق تودرتو احداث شده که درب وپنجره آهنی،دیوار سیمانی ،سقف بصورت کاذب،سربندی چوبی با پوشش ایرانیت می باشد. درمجاورت دفتر فروش یک راه پله به مساحت 16 مترمربع منتهی به طبقه فوقانی موجود می باشد که کف موزاییک ونرده اهنی می باشد. در طبقه فوقانی کارخانه یک سالن تراف موجود بوده که کف موزاییک،اسکلت فلزی،دیوارها آجر سفالی ،سقف بصورت شیبدار خرپا وتیرآهن وایرانیت بوده که ارتفاع این طبقه متغیر بین 3.20 متر تا 6.4 متر می باشد.مساحت این طبقه مطابق نقشه برداری به میزان 829 مترمربع می باشد. یک آلاچیق به مساحت 11 مترمربع بصورت چوبی وسقف کاذب وسربندی چوبی با پوشش جلب موجود می باشد.- یک ساختمان مسکونی بصورت 2 طبقه روی کرسی به مساحت 88.40 مترمربع در طبقه همکف ومساحت 109.3 مترمربع در طبقه اول با راه پله منتهی به طبقه اول به مساحت 9.5 مترمربع موجود می باشد. شایان ذکراست طرفین دعوی درخصوص اینکه ساختمان مسکونی درپلاک ثبتی موجود بوده یا خیر اختلاف داشته وباتوجه به وضعیت وحدود پلاک ثبتی نیاز به نقشه برداری بود که نقشه برداری توسط کارشناس محترم نقشه بردار ارائه گردید ومساحت ها براساس آن ارائه شده است. نظریة کارشناسی:ارزش پایه موردارزیابی  عرصه واعیان یک قطعه زمین مشتمل بر یکباب ساختمان وکارخانه چای به شماره 676 فرعی از 20 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز ومجزی شده از 31 فرعی از اصلی بخش 15لنگرود به مساحت 4950 مترمربع شامل ارزش کل عرصه واعیان باتوجه به شرایط و موقعیت ملک وتحقیقات وبررسی های بعمل آمده ازمعتمدین ومطلعین محلی وبالحاظ نمودن  جمیع جهات مؤثردرقضیه ازجمله ارزش معاملاتی املاک مجاور، محل قرارگیری ملک،ابعادومساحت ،قدمت ساختمان،کاربری ملک و... بدون درنظرگرفتن بدهی ها ودیون احتمالی وهمچنین بدون درنظرگرفتن تجهیرات ودستگاه های کارخانه چای به میزان 590.000.000.000 (پانصدونود میلیارد ) ریال برآورد واعلام می گردد. تصاویر ملک پیوست می باشد.      ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز سه شنبه مورخ 1405/02/15 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3005107432000023 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140234920001582506