موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140068420000159178و شماره دادنامه مربوطه 9809972164400907محکوم علیه محکوم است به خوانده هادی حصارکی  به پرداخت1300000000 ریال درحق خواهانسید علی  حسینی نور ابادی  هزینه دادرسی  و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد موضوع: کارشناسی موضوع پرونده 0001046 اموضوع: کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی شعبه 0203419ارزیابی ملک   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران   موضوع : گزارش پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0001046                                                سلام علیکم   احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440001282183 مورخ 14040526 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد   1 آدرس ملک: تهران- جنت آباد شمالی خیابان ایرانشهر شمالی نبش کوچه نسترن 5 پلاک  2   2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد نامه شماره 140385601023024011 مورخ 1403/08/22 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران، مراتب رفع بازداشت پلاک ثبتی شماره 1629 فرعی از 122 اصلی بخش 11 به مساحت 200 مترمربع (دویست مترمربع) دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305701023002170 مورد ثبت شماره 11718 در صفحه 20 دفتر 20 دفاتر کن شمیران حوزه ثبت ملک کن تهران مالک آقای علی اصغر حصارکی دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 281872 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید و امضاء و از نامه شماره 140368990006348179 مورخ 1403/02/12 رفع اثر گردید.   توضیحات: بازداشت نسبت به سهم الارث هادی حصارکی مستقر گردید و نسبت به سهم دیگر وراث رفع اثر گردید.   3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 3 طبقه (مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ، طبقه همکف شامل 4 واحد تجاری و طبقه اول شامل دو واحد اداری) با نمای سنگ به صورت غربی و جنوبی نسبت به معابر احداث و قدمت بالای 20 سال می باشد.   باستناد روگرفت گواهی ساختمان ابرازی به شماره 52100741 مورخ 1386/12/20 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران، نوع اسکلت ساختمان فلزی، فاقد آسانسور، طبقه زیرزمین شامل 4 واحد پارکینگ مجموعاً به مساحت 192 مترمربع، طبقه همکف شامل 2 راهرو عمومی و راه پله به مساحت مجموعاً 38 مترمربع و 4 واحد تجاری مجموعاً به مساحت 75 مترمربع، طبقه اول شامل 2 واحد اداری مجموعاً به مساحت مجموعاً 100.5 مترمربع و مجموع مساحت کل زیربنا 433 مترمربع می باشد.   باستناد اظهارات فرزند محکوم علیه و دو نفر از برادران محکوم علیه (مالکین مشاعی)، یک واحد اداری واقع در طبقه اول به مبلغ 5.000.000.000 ریال ودیعه و اجاره ماهیانه 400.000.000 ریال در اختیار مستاجر قرار گرفته و سایر قسمت های ساختمان در اختیار سایر مالکین مشاعی می باشد.   4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0001046 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به همراه حقوق مکتسبه کاربری های اخذ شده فارغ از سرقفلی و حقوق کسب و پیشه احتمالی واحد های تجاری با توجه به عرف منطقه به مبلغ 760.000.000.000 ریال معادل هفتاد و شش میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد.   - ارزش روز دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به همراه حقوق مکتسبه کاربری های اخذ شده فارغ از سرقفلی و حقوق کسب و پیشه احتمالی واحد های تجاری با توجه به عرف منطقه به مبلغ 253.333.000.000 ریال معادل بیست پنج میلیارد و  سیصد و سی و سه میلیون و سیصد هزار تومان تعیین و اعلام میگردد.   -  با عنایت به دستور قضایی صادره شماره 140468470005804247 مورخ 1404/05/26  مبنی بر ارزیابی سهم الارث محکوم علیه و گواهی حصر وراثت مورخ 1401/09/17 صادره از حوزه 208 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران، ورثه متوفی (پدر محکوم علیه) حین فوت شامل همسر، 4 فرزند پسر و یک فرزند دختر می باشد. ارزش سهم الارث محکوم علیه آقای هادی حصارکی( احدی از فرزندان پسر متوفی) از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به همراه حقوق مکتسبه کاربری های اخذ شده فارغ از سرقفلی و حقوق کسب و پیشه احتمالی واحد های تجاری با توجه به عرف منطقه به مبلغ 49.259.000.000 ریال معادل چهار میلیارد نهصد و بیست و پنج میلیون و نهصد هزار تومان تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده خریدارمی باشد

شماره پرونده: 9709982164400136