موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  نوبت دوم  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره  14046830011388028صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   فزشته بیگدلی   علیها  1-ابوالفضل طلوعی2-امیر حسین طلوعی  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له   دستور فروش پلاک ثبتی  42294 فرعی از 126 اصلی مفروز و  مجزی از 13299 فرعی از اصلی و سپس به کارشناسی ارجاع و طبق نظر کارشناس ملک به صورت تخلیه می باشد و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100062548762 مورخ 1404/08/12 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401354 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم فرشته بیگدلی به طرفیت آقایان ابوالفضل طلوعی و امیرحسین طلوعی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002069198 مورخ 1404/08/12 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 49294 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13299 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به نشانی تهران- بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی- خیابان پیامبر شرقی- خیابان شاهد- گلستان سی‌ام- پلاک 20- واحد سوم- طبقه سوم، با عنایت به تماس تلفنی جهت هماهنگی بازدید با وکیل محترم محکوم‌له و همچنین احدی از محکوم‌علیهم آقای ابوالفضل طلوعی، اعلام گردید که آپارتمان مورد تعرفه مورد سکونت مستأجر است و نامبرده همکاری لازم را جهت بازدید به عمل نیاورده است. بنابراین بازدید از آپارتمان و اجرای قرار کارشناسی میسر نگردید. مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه ارائه توضیحات توسط اینجانب به کد رهگیری 1404220836072227 مورخ 1404/08/21 ایفاد گردید، لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی به دفتر به شماره دستور  140468470010046971 مورخ 1404/08/25 مبنی بر "پیرو سابقه به کارشناس منتخب اعلام شود نظر به عدم همکاری جهت بازدید ملک، در صورت امکان ارزیابی ملک با توجه به موقعیت منطقه ای ملک و سوابق ثبتی و بازدید از ملک مشابه صورت پذیرد و در صورت عدم امکان ارزیابی به صورت فوق با ریاست محترم کلانتری مربوطه جهت بازدید ملک و ارزیابی توسط کارشناس منتخب و ارائه نظریه تکمیلی مکاتبه شود ضمن مراجعه به محل وقوع ملک در تاریخ 1404/08/26 و دق الباب و تفهیم قرار کارشناسی و دستور آن مقام محترم به مستاجر و عدم همکاری ایشان، مجددا در تاریخ 1404/08/28 با هماهنگی محکوم علیه به محل وقوع ملک مراجعه نمودم و با بازدید از واحد مشابه واقع در طبقه فوقانی ملک مورد تعرفه و تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب-مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601023014570 مورخ 1404/06/09 از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مضبوط در پرونده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 49294 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 13299 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 111.99 صد و یازده متر و نود و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که 1.45 یک متر و چهل و پنج دسیمتر مربع آن بالکن 4.71 چهار متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. به حدود شمالا دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول شش متر و بیست وهشت سانتیمتر به فضای معبر مجاور شرقا در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول هفتاد و پنج سانتیمتر به فضای معبر مجاور دوم دیواریست بطول سیزده متر و نود و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور قطعه 7 قرار دارد جنوبا در سه قسمت اول دیواریست بطول یک متر و شصت و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول یک متر و پنجاه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول پنج متر و هفتاد و نه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا در ده قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن شمالی قسمت پنجم آن شرقی قسمت هشتم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول هفت متر و بیست و یک سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور قطعه 5 قرار دارد دوم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و دو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول چهل و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول بیست و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول شصت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم درب و دیوار است بطول یک متر و دوازده سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هشتم دیواریست بطول بیست و دو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی نهم دیواریست بطول چهار متر و سی و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دهم دیواریست پیشرفتگی بطول هفتاد و پنج سانتیمتر به فضای معبر مجاور بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 واقع در طبقه همکف به حدود اربعه شمالا خط فرضی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا در دو قسمت اول خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول سه متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به پارکینگ قطعه 2 دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول یک متر و دوازده سانتیمتر به پارکینگ قطعه 2 جنوبا خط فرضی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به حیاط مشاعی غربا در دو قسمت اول خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول یک متر و دوازده سانتیمتر به پارکینگ قطعه 4 دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول سه متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به پارکینگ قطعه 4 بانضمام انباری قطعه 3 به مساحت 2.91 به حدود اربعه شمالا دیواریست مشترک بطول یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به انباری قطعه 4 شرقا درب و دیوار است بطول یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا دیواریست مشترک بطول یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به انباری قطعه 2 غربا دیواریست بطول یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور قطعه 5 قرار دارد مشخصات مالکیت 1- مالکیت فرشته بیگدلی فرزند فریدون با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38498 تاریخ 1396/02/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 551 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 471012 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023011946 ثبت گردیده است2-  مالکیت امیرحسین طلوعی فرزند ابوالفضل با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 38498 تاریخ 1396/02/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 551 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 471013 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023011947 ثبت گردیده است.3- مالکیت ابوالفضل طلوعی فرزند مرتضی با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23727 تاریخ 1397/05/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 105 شهر گرمدره استان البرز موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 242037 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023034387 ثبت گردیده است. ضمنا گواهی عدم قابلیت افراز به شماره 140485601023010849 مورخ 1404/05/04 از سوی این اداره صادر گردیده که طبق گواهی دبیر خانه این واحد ثبتی با بررسی سیستم پس از برگشت اخطار مورخ 05/13 و 05/19 اعتراضی واصل نشده است. ضمنا مستحضر میدارد سهمی ابوالفضل طلوعی از پلاک 126/49294 برابرنامه 140468990031312843 مورخ 1404/06/11 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران در قید بازداشت میباشدج- مشاهدات حین بازدید: به دلایل صدرالاشاره بازدید از داخل آپارتمان مورد تعرفه میسر نگردید لذا طبق بازدید به عمل آمده از مشاعات ساختمان و واحد مشابه واقع در طبقه فوقانی و ملاحظه تصاویر ارائه شده از داخل آپارتمان مورد نظر توسط طرفین، ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم از یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر همکف شامل تعدادی پارکینگ و انباری با دسترسی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و طبقات اول الی چهارم هر طبقه شامل یک واحد مجموعا شامل 4 واحد آپارتمان با نمای شمالی و جنوبی با پوشش سنگ و قدمت حدودا 14 ساله و بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب پارکینگ اتوماتیک و درب نفررو ورود به همکف منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان عمدتا از سنگ رویت شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و طبق اظهارات شامل 3 اتاق خواب با تامین نور اتاق ها از پنجره به نمای جنوبی و با دسترسی یکی از اتاق ها به بالکن در نمای جنوبی و سرویس های بهداشتی شامل حمام و توالت مستقل با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به گذر شمالی می باشد. پوشش کف آپارتمان از سنگ و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و سیستم گرمایش با رادیاتور متصل به پکیج منصوب در بالکن و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. طبق اظهارات طرفین، آپارتمان مورد سکونت مستاجر است. لیکن اطلاعاتی در خصوص مشخصات مستاجر و مدارکی در این خصوص منجمله تصویر اجاره نامه احتمالی به اینجانب ارائه نگردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 49294 فرعی از 126 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13299 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 111.99 صد و یازده متر و نود و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 145.000.000.000 ریال (معادل صد و چهل و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد.کلیه هزینه ها به نسبت سهم هر یک از طرفین می باشد طبق تبصره بند 4 ماده 138 پلاک ثبتی مذکور در تصرف مستاجر بوده که میزان ودیعه 600 میلیون تومان می باشد فلذا در خصوص اجاره نامه به استحضار می رساند که مدت اجاره نامه منقضی شده است و مستاجر ملک را تخلیه نمی کند . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/02/22 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. 

شماره پرونده: 140468920003742156