موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب دادنامه شماره9009970226500757 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300605/ج/2 محکوم علیهم آقای آرش چغند و آقای حمیدرضا حمیدی شکوهی و شرکت تعاونی گوهریاران متضامنا محکوم اند به پرداخت مبلغ 7/725/015/478ریال بابت کل محکوم به در حق محکوم له بانک تجارت و پرداخت مبلغ 386/250/773 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که بر این اساس پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف و به شرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی گردیده: با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140468100055929857 مورخ 1404/07/22 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0300605  نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی بانک تجارت به طرفیت آرش چغند و حمیدرضا حمیدی شکوئی و شرکت تعاونی گوهریاران  مبنی بر مطالبه طلب و ...) با متن "نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق اظهار نظر نموده اید (تقدیم نظریه کارشناسی سابق به کد رهگیری 1403220360068891 مورخ 1403/12/16 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 1447 اصلی واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران متعلق به آقای حمیدرضا حمیدی شکوئی و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران خیابان حافظ خیابان جامی کوچه بن بست عابدینی پلاک آبی 1 پلاک 32 قدیم) و با توجه به مضی مدت شش ماه از زمان اعلام نظر نسبت به کارشناسی مجدد اقدام نمایید"، پس از مطالعه مجدد پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مربوطه و ضمن تماس تلفنی با نامبرده و اظهارات ایشان مبنی بر عدم حضور وی در تهران به مدت دو هفته آینده، امکان بازدید از فضای داخلی آپارتمان و اجرای قرار کارشناسی میسر نگردید و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه به کد رهگیری 1404220396977948  مورخ 1404/07/26 ایفاد گردید لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140468100059722425 مورخ 1404/08/04 مبنی بر "نظر به عدم همکاری محکوم علیه جهت ارزیابی پلاک ثبتی و علیرغم ابلاغ جهت همکاری نسبت به ارزیابی ملک از بیرون اقدام نمایید، لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید" و ضمن بازدید مجدد از محل و موقعیت وقوع ملک و پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ? الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب-مستندات و مدارک مربوطه: ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601049016576 مورخ 1403/08/05 وضعیت ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان دوبلکس نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به مساحت 133 متر مربع به پلاک ثبتی 3 فرعی از 1447 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران که قسمت تحتانی آن در طبقه اول واقع شده است به مساحت 116.60 متر مربع و قسمت فوقانی که بصورت یک اطاق است در طبقه دوم واقع شده به مساحت 16.40 متر مربع مشخصات مالکیت 1- مالکیت امیر حمیدی شکوئی فرزند کریم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909971050700267 تاریخ 1399/04/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 057500 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049019078 ثبت گردیده است. 2- مالکیت حمیدرضا حمیدی شکوئی فرزند کریم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909971050700267 تاریخ 1399/04/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 057499 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049019077 ثبت گردیده است. 3- مالکیت محمدرضا حمیدی شکوئی فرزند کریم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909971050700267 تاریخ 1399/04/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 057498 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049019076 ثبت گردیده است. 4- مالکیت سعید حمیدی شکوئی فرزند کریم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909971050700267 تاریخ 1399/04/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 057945 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049019079 ثبت گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990033658814 مورخ 1403/07/04 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت حمیدرضا حمیدی شکوئی بازداشت می باشد ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار: گواهی تمدید پایانکار ساختمان به شماره 112079436 مورخ 1386/06/18 به شماره پرونده 10028793 پیرو گواهی پایانکار ساختمان صادره مورخ 1361/04/19 توسط شهرداری منطقه 11 تهران برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی 1447 اصلی به آدرس صدر الاشاره به حدود زمین شمالا 9.80 متر به پلاک شرقا 20.80 متر به پلاک جنوبا 10.40 متر به پلاک و غربا قبل از اصلاحی در دو قسمت اول 19.00 متر به پلاک دوم 1.70 متر به کوچه و پس از اصلاحی 20.70 متر به پلاک و کوچه به عرض اصلاحی 6 متر در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت نیمه فلزی به مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 210.00 متر مربع با توضیحات بر و کف اینکه طبق گزارش مامور بازدید و اظهار نظر طرح گذر غربی 6 متری اصلاحی شامل این پلاک نمی گردد در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل انبار مسکونی به مساحت 26.5 متر مربع و طبقه همکف شامل 1 واحد مسکونی به مساحت 130.00 متر مربع و طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 130.00 متر مربع بانضمام 32.00 متر مربع واقع در طبقه دوم با مساحت کل زیربنا 318.50 متر مربع صادر شده است. ضمنا طبق بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی ملک 18554021 در زیرپهنه R122 واقع شده است. ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: همانطور که باستحضار رسید بازدید از داخل آپارتمان و ساختمان به دلایل مذکور میسر نگردید، لذا طبق بازدید ظاهری از نمای ساختمان و ملاحظه مندرجات مستندات و مدارک مربوطه، آپارتمان مورد تعرفه به صورت دوبلکس در طبقه اول و دوم ساختمانی با قدمت حدودا بیش از 43 سال و ظاهرا دارای انشعابات شهری با بر ملک به اندازه یک درب نفررو به گذر مجاور در انتهای بن بست عابدینی در آدرس صدرالاشاره مشاهده شد که به دلیل عدم نوسازی ملک های همجوار، ابعاد اصلاحی به گذر به عرض 6 متری اصلاحی آتی مطابق طرح تفصیلی رعایت نشده و امکان ورود خودرو به داخل گذر منتهی به ملک مورد ارزیابی وجود نداشت. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و توضیحات کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی ارزش یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به میزان مالکیت آقای حمیدرضا حمیدی شکوئی) یک دستگاه آپارتمان دوبلکس مسکونی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 133 متر مربع به پلاک ثبتی 3 فرعی از 1447 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران که قسمت تحتانی آن در طبقه اول واقع شده است به مساحت 116.60 متر مربع و قسمت فوقانی که بصورت یک اطاق است در طبقه دوم واقع شده به مساحت 16.40 متر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 27.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.   مقرر می گردد 465/ دانگ از یک دانگ از 1/5 دانگ از شش دانگ  ملک فوق الذکر در روز یک شنبه مورخ 1405/02/13   ازساعت 8 الی 11 در سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی setadiran.ir  ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی8/541/604/790 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. 

شماره پرونده: 9009980226500373