موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

یاحق   آگهی مزایده به شماره 3005106998000018 اموال غیر منقول فروش مشاعی ملک مشاع 1 دانگ از 6 دانگ زمین خانه سرا 290/7متر مربع به انضمام آپارتمان در حال ساخت، بمیزان مطالبات پرونده بمبلغ 2/240/000/000 ریال با ارزش کارشناسی 33/000/000/000 ریال   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0401579 له آرین صمدیان فرزند سعید علیه کیان دزیانی فرزند حسین جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به محکوم له 1 دانگ از 6 دانگ  بمیزان مطالبات پرونده بمبلغ 2/240/000/000 ریال، بمبلغ 33/000/000/000 ریال ارزیابی و بمیزان مطالبات پرونده بمبلغ 2/240/000/000 ریال و در تاریخ 1405/02/26 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند / ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. موارد مزایده به شرح ذیل می باشد الف : قرار صادره مورخ 1404/07/22 ریاست محترم دادگاه در ارجاع امر کارشناسی: ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی 4490 فرعی از 144 اصلی مفروز و مجزی شده از 1924 فرعی از اصلی بخش سه منطقه 2 ساری ب: مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: مطابق تصویر نامه حوزه ثبت ملک منطقه دو ساری، ملک به پلاک ثبتی 4490 فرعی از 144 اصلی مفروز و مجزی شده از 1924 فرعی از اصلی بخش سه منطقه 2 ساری، دارای مساحت 290/7 مترمربع بوده و در شهر ساری - خیایان 15 خرداد - روبه روی اداره خاکشناسی واقع شده است. آقای کیان دزیانی ( محکوم علیه ) مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت به شماره چاپی 238189 سری ب سال 1402 از ملک با مشخصات ثبتی فوق می باشد. شایان ذکر است سند مالکیت زمین، توسط آقای کیان دزیانی ( محکوم علیه ) به اینجانب ارائه گردیده است. لذا تایید اصالت و صحت و سقم مدارک ارائه شده در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد. همچنین نقشه های اجرایی ساختمان و پروانه ساختمان ( به طور کامل ) توسط آقای کیان دزیانی به اینجانب ارائه نگردید. ج: شرح بررسی ها و برداشت های میدانی: در روز بازدید مورخ 1404/08/22، به محل وقوع ملک به آدرس فوق الذکر عزیمت، و بررسی ها و برداشت هایی طبق موارد ذیل انجام پذیرفت : در ملک مذکور یک آپارتمان در حال ساخت با یک طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و 3 طبقه روی همکف به صورت اسکلت بتنی احداث گردیده است. تنها اسکلت بتنی با سقف تیرچه و فوم طبقات زیرزمین ، همکف، اول، دوم و سوم احداث شده ولی دیوار چینی طبقات اجرا نگردیده است. به طور کلی آپارتمان مذکور در حال احداث بوده و فاقد پایان کار می باشد. فلذا آپارتمان به دلیل عدم اجرای کامل انشعابات آب، برق، گاز و .....  در حال حاضر قابلیت بهره برداری ندارد. طبق ادعای آقای دزیانی ( محکوم علیه )، سازنده می بایست آپارتمان مذکور را به صورت 4 طبقه روی همکف به همراه یک طبقه زیرزمین و خرپشته احداث نماید. شایان ذکر است آقای کیان دزیانی ( محکوم علیه ) مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با مشخصات ثبتی فوق می باشد. د: نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب موصوف و قرار صادره ریاست محترم دادگاه ، با عنایت به بررسی های میدانی ، و همچنین با توجه به وضعیت سند مالکیت، کاربری ملک، مساحت ملک، شکل هندسی، موقعیت مکانی، راه دسترسی و سایر عوامل موثر از جمله قیمت عرف منطقه، کیفیت مصالح به کاررفته و امکانات موجود در ساختمان، نوع بنا، میزان پیشرفت فیزیکی آپارتمان در حال احداث ، قدمت آپارتمان و همچنین بدون در نظر گرفتن دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل و شرایط ذیمدخل براساس شرایط عرف منطقه و ارزش روز ، قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد نظر جمعا به مبلغ صد و نود و هشت میلیارد ریال ( 198/000/000/000 ریال ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. نظر به اینکه میزان قدر السهم آقای کیان دزیانی، 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بوده، لذا سهم آقای کیان دزیانی جمعا به مبلغ سی و سه میلیارد ریال ( 33/000/000/000 ریال ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. مقرر گردید مال فوق در تاریخ 1405/02/26 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) باید پرداخت گردد، متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. دادورز مزایده اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - بخشی پور جویباری

شماره پرونده: 140347920005249707