موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت اول احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که له خانم حمیده چکاو فرزند عزیزاله با وکالت سید هادی یاسینی و سید سجاد یاسینی وعلیه کریم ممتحنی فرزند محمدرضا دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 975 فرعی از 37 قطعه 339 تفکیکی از 15 اصلی بخش ثبتی اسلامشهر از طرف شعبه دوم دادگاه عمومی بخش چهاردانگه صادر شده است  و مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع شده است  و پس از قطعیت نظریه کارشناسان رسمی موضوع دستور فروش  طی مراسم مزایده بشرح ذیل الذکر بفروش می رسد و متن نظریه کارشناسان بشرح ذیل می باشد که عبارتنداز :  هیات کارشناسان رسمی دادگستری ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده ، در تاریخ 13 / 09 / 1404 در معیت و حسب راهنمایی طرفین دعوی از محل وقوع ملک تعرفه شده به نشانی : استان تهران ، چهاردانگه ، گلشهر ، خیابان شهید بهشتی ، پلاک 193 بازدید بعمل آوردند و ضمن معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و نیز استماع اظهارات شفاهی طرفین دعوی ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد :   الف . قرار ارجاع امر به کارشناس . هیات کارشناسی :   کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 09 / 07 / 1404 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص قیمت گذاری به نرخ روز ملک به پلاک ثبتی 975 فرعی از 37 اصلی قطعه 339 تفکیکی از 15 اصلی بخش 12 تهران اسلامشهر به دادگاه تسلیم نمایند .   ب  برخی از مدارک و مستندات :   1.    مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 047846 سری ه سال 1401 که مضبوط در پرونده می باشد : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 975 فرعی از 37 اصلی قطعه 339 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (60 / 279) دویست و هفتاد و نه متر و شصت دسیمترمربع . حدود زمین با بنای احداثی : شمالا : پی است بطول 05 / 10 متر به خ ادران به عرض ده متر . شرقا : پی است بطول 24 / 27 متر به قطعه 338 تفکیکی . جنوبا : در دو قسمت اول پی است بطوب 45 / 2 متر به قطعه 315 تفکیکی شماره 950 فرعی دوم پی است بطول 55 / 7 متر به قطعه 316 تفکیکی شماره 951 فرعی . غربا : پی است بطول 68 / 28 متر به قطعه 340 تفکیکی . در ضمن ، طی سند صلح به شماره 14076 در تاریخ 07 / 10 / 1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 72 شهر اسلامشهر استان تهران ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای کریم ممتحنی ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 047846 سری ه سال 1401 صادر گردیده است . 2.    مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 047847 سری ه سال 1401 که مضبوط در پرونده می باشد : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 975 فرعی از 37 اصلی قطعه 339 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (60 / 279) دویست و هفتاد و نه متر و شصت دسیمترمربع . حدود زمین با بنای احداثی : شمالا : پی است بطول 05 / 10 متر به خ ادران به عرض ده متر . شرقا : پی است بطول 24 / 27 متر به قطعه 338 تفکیکی . جنوبا : در دو قسمت اول پی است بطوب 45 / 2 متر به قطعه 315 تفکیکی شماره 950 فرعی دوم پی است بطول 55 / 7 متر به قطعه 316 تفکیکی شماره 951 فرعی . غربا : پی است بطول 68 / 28 متر به قطعه 340 تفکیکی . در ضمن ، طی سند صلح شماره 14076 در تاریخ 07 / 10 / 1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 72 شهر اسلامشهر استان تهران ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام خانم حمیده چکاو ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 047847 سری ه سال 1401 صادر گردیده است . 3.    مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره گواهی 1672 به تاریخ صدور 27 / 12 / 1390 صادره از شهرداری چهاردانگه که توسط سرکار خانم چکاو در اختیار اینجانبان قرار گرفت : کاربری زمین مسکونی مساحت زمین طبق سند 60 / 279 مترمربع  مساحت زمین پس از رعایت بر های اطلاحی 89 / 238 مترمربع  مساحت کل زیربنا 31 / 202 مترمربع شامل : دو واحد تجاری به مساحت 85 / 44 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 21 / 133 مترمربع و انبار تجاری در طبقه همکف و نیم طبقه مجموعا به مساحت 75 / 20 مترمربع و سرویس بهداشتی به مساحت 50 / 3 مترمربع می باشند .   تذکر : در خصوص دو واحد تجاری و یک واحد مسکونی ، سند مالکیت تفکیکی ارائه نگردید .   ج . خلاصه ای از وضعیت موجود ملک در زمان بازدید :   ملک تعرفه شده توسط طرفین دعوی و مورد ارزیابی عبارت است از : شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با مساحت و مشخصات ذکر شده در بند (ب) گزارش کارشناسی ، بطوریکه اعیانی ساختمانی بصورت ساختمان یک طبقه بر روی زمین و قدیمی ساز و شامل دو واحد تجاری و یک واحد مسکونی می باشد .   در زمان بازدید ، دو واحد تجاری با حفاظ کرکره ای فلزی که از سمت گذر شهید بهشتی هر یک دارای درب ورودی و دسترسی مستقل می باشند . پوشش کف از نوع سرامیک ، پوشش دیوار های داخلی غالبا از نوع اندودگچ با رنگ آمیزی و کاغذ دیواری مشاهده گردید . واحد تجاری غربی تحت عنوان موبایل سجاد و نیز واحد تجاری شرقی تحت عنوان پوشاک کده مارال مورد بهره برداری مشاهده گردید و بنا به اظهارات طرفین دعوی ، در ید و اختیار مستاجر ملاحظه گردید .   در ضمن ، واحد مسکونی دارای درب ورودی از نوع آهنی و دسترسی مستقل از سمت گذر شهید بهشتی که شامل : دو اتاق خواب ، پذیرایی ، هال ، آشپزخانه با کابینت و بصورت باز ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی ، حمام و انباری می باشد . پوشش کف واحد غالبا از نوع سرامیک ، پوشش دیوار های داخلی غالبا از نوع اندودگچ با رنگ آمیزی و کاغذ دیواری ، پروفیل پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره ، سیستم گرمایشی بصورت پکیج با رادیاتور ، سیستم سرمایشی بصورت یونیت اسپلیت می باشد . همچنین عملیات بازسازی در واحد مسکونی ، انجام گرفته بود .   ملک مورد بازدید ، دارای انشعابات شهری می باشد .   د . ملاحظات و حدود مسئولیت کارشناسان :    .  ملاحظات انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و نیز مضبوط در پرونده به شماره بایگانی 0400508 شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی ، مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی ، انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده می باشد.   .  بدیهی است چنانچه پس از تحریر گزارش کارشناسی ، مدارک و مستندات و یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی متوجه اینجانبان نمی باشد ودر صورت دستور مجدد آن مقام محترم قضائی و پس از بررسی مجدد و با توجه به ضوابط و آئین نامه های موجود ، ارائه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی امکان پذیر می باشد .   . شایان ذکر است که با توجه به شرایط حاکم بر بازار معاملات ملکی در زمان ارائه نظریه کارشناسی ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و اینجانبان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی ، مسئولیتی نخواهند داشت .   . گزارش کارشناسی حاضر ، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100046152097 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران تهیه و ارائه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد   ه . نظریه کارشناسی:   با عنایت به دستور مقام محترم قضائی و با توجه به وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و نیز تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانبان خارج می باشد و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، سازمان ها ، ادارات ، بانک ها ، شهرداری و...که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و با فرض عدم وجود هر گونه سابقه (اوقافی ، ستادی ، بنیادی ، مصادره ای ، بازداشتی) و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای ، بدون معارض و بصورت تخلیه، ارزش شش دانگ ملک تعرفه شده و مورد بازدید با توجه به مشروح گزارش کارشناسی جمعا به مبلغ دویست و شصت و هفت میلیارد و ششصد میلیون ریال (000 / 000 / 600 / 267 ریال) معادل بیست و شش میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد . پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز دوشنبه مورخه 1405/02/28 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید انان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه . امیرحسین قربانیان  

شماره پرونده: 140391920009159182