موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0401534 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری، جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای علی سلمانی با مشخصات ذیل توقیف شده است : مغازه موتور‌سازی به مساحت 31 متر مربع ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری - کمربندی غربی -کِ بخشی - موتور‌سازی علی سلمانی است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : ( در جریان بازدید میدانی، وضعیت فیزیکی ملک از حیث موقعیت مکانی، حدود و ثغور، مساحت تقریبی، نوع اعیانی، کیفیت ساخت (در صورت وجود)، قدمت، نحوه بهره‌برداری، دسترسی به معابر، امکانات و تأسیسات زیربنایی و شرایط محیطی پیرامون مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت. همچنین وضعیت حقوقی و تصرف ملک، میزان انطباق وضع موجود با مستندات پرونده و قابلیت انتفاع و نقل‌وانتقال آن در چارچوب مقررات قانونی بررسی شد.   نتیجه بررسی‌های اسنادی، بازدید میدانی و تحقیقات انجام‌شده، مبنای اظهارنظر کارشناسی حاضردر خصوص ارزش ملک توقیفی جهت تأمین و استیفای مهریه و خسارات دادرسی قرار گرفته و جمع‌بندی نهایی و ارزیابی ریالی ملک وفق ضوابط فنی، مقررات قانونی، معیارهای کارشناسی رسمی و عرف منطقه، در گزارش تکمیلی متعاقباً به محضر مرجع محترم قضایی تقدیم خواهد شد.   نام کامل سیستم مختصات   UTM : Universal Transverse Mercator Coordinate System   Coordinate System: Universal Transverse Mercator (UTM)   Latitude: 36.5836173837621   Longitude: 53.04900378395348   36.5836173837621،53.04900378395348   سوالات قرار کارشناسی   قرار کارشناسی   با توجه به درخواست اجرای احکام در پرونده مطالبه مهریه و خسارات دادرسی، موضوع توقیف و ارزیابی مغازه موتور‌سازی متعلق به آقای علی سلمانی واقع در ساری - کمربندی غربی -کِ بخشی - موتور‌سازی علی سلمانی، بدین‌وسیله از کارشناس رسمی دادگستری رشته مربوط دعوت می‌شود تا با مراجعه به محل، پس از بررسی اسناد، سوابق و وضعیت موجود ملک، نسبت به ارزیابی ارزش روز مغازه مذکور و اعلام نتیجه کارشناسی به مرجع محترم قضایی اقدام نماید. کارشناس مکلف است وضعیت فیزیکی، موقعیت، نوع بهره‌برداری، مساحت، قدمت، کیفیت ساخت و شرایط عرفی منطقه را در نظریه کارشناسی لحاظ نماید و گزارش نهایی را در مهلت مقرر تسلیم کند.   .. مشخصات موجود:   توضیحات تکمیلی در خصوص وضعیت ملک موضوع کارشناسی   ملک موردنظر یک مغازه موتور‌سازیمتعلق به آقای علی سلمانی بوده که تحت کد نوسازی 88-10025-10-15-2 در سامانه شهرداری ثبت شده است. مطابق مستندات موجود، در تاریخ 20/11/1398 جلسه کمیسیون ماده 100 شهرداری با کلاسه پرونده 98س47 تشکیل و پس از بررسی تخلفات ساختمانی، رأی به تخریب ملک صادر گردیده است. علت صدور رأی تخریب، احداث بنا بدون اخذ پروانه ساختمانی و همچنین تبدیل کاربری به تجاری بدون مجوز بوده است. برابر گزارش کارشناس شهرسازی، ملک دارای یک کسری پارکینگ تجارینیز بوده که بر همین اساس به جریمه تبدیل کاربریمحکوم شده، لیکن جریمه پرداخت نشده و رأی تخریب همچنان به قوت خود باقی است.   ملک یادشده دارای مساحت حدودی 31 متر مربع است و با توجه به اینکه فرآیند قانونی تبدیل به تجاری تکمیل نشده و رأی کمیسیون ماده 100 در خصوص تخریب پابرجاست، ارزش ملک صرفاً بر مبنای قیمت زمین خالی و بنای احداث‌شده از نوع دیوارچینی محاسبه می‌گردد.   از نظر وضعیت فیزیکی، بنا دارایسقف شیروانی فلزی، دیوارچینی با بلوک سیمانی، داخل به صورت کچ و خاک، وارتفاع کمتر از حد متعارف (کمتر از 3.5 متر) بوده و ورودی آن دارای درِ کرکره‌ای است. ملک در نزدیکی فش‌لر قیّی قرار دارد و به‌صورت یک واحد تجاری کوچک با ساخت‌وساز اولیه محسوب می‌گردد. نظر به عدم برخورداری ملک از مجوزهای قانونی، تکمیل نبودن فرآیند تبدیل کاربری، وجود رأی قطعی تخریب و عدم پرداخت جرایم، وضعیت آن از حیث ارزش‌گذاری صرفاً در حد زمین و بناهای مقدماتی موجود قابل محاسبه خواهد بود.   . نظریه کارشناسی:   با توجه به مشخصات فنی و حقوقی مذکور در بخش توضیحات فوق‌الذکر، و با لحاظ موقعیت مکانی ملک، نوع بهره‌برداری، وضعیت دسترسی، کاربری تجاری، کیفیت ساخت، مصالح به‌کاررفته شامل سقف شیروانی، دیوار بلوکی، کف کچ و خاک، ارتفاع کمتر از 3٫5 متر و درب کرکره‌ای، همچنین قرار گرفتن ملک در محدوده کمربندی غربی ساری - محدوده ک بخشی - موتور‌سازی علی سلمانی - و با توجه به رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر تخلف ساختمانی و عدم پرداخت جریمه و پابرجا بودن رأی تخریب، ارزیابی ملک صرفاً بر مبنای ارزش زمین و بنای مقدماتی موجود در طبقه همکف انجام می‌گیرد.   بر این اساس، مساحت مغازه برابر با 31 مترمربع بوده و ارزش هر مترمربع با عنایت به عرف محل و معاملات املاک مشابه در منطقه، مبلغ 40/000/000 تومان برآورد می‌شود. لذا ارزش روز کل عرصه و اعیان فعلی ملک (طبقه همکف با بنای دیوارچینی و سقف شیروانی) معادل:   بدین‌وسیله، ارزش روز شش‌دانگ ملک مذکور در وضعیت فعلی پایه‌ای و بدون لحاظ هرگونه پروانه ساختمانی، حقوق مکتسبه، سوابق مالکیتی یا ارزش افزوده ناشی از بهره‌برداری تجاری، مبلغ 1/240/000/000 تومان (یک میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد.) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 12/400/000/000 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به قیمت روز 114 سکه تمام بهار آزادی است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1405/02/30 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3005106999000023  برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/ ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.  
دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی
استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140447920004218286