موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال غیرمنقول مشاعی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0300337 ج م 5  له : هما تیزرو علیه:1.  خانم نگار تیزرو قوری چای 2. محمدرضا تیزرو قوری چای 3.روشنک تیزرو قوری چای 4.شهلا تیزرو قوری چای بخواستۀ  تقسیم مال مشاعی به پلاک ثبتی 36و37 فرعی از 8092 اصلی بخش 5 تبریز حاصل از ترکه مرحوم فرخنده شیخی اسکوئی ودر صورت عدم قابلیت تقسیم صدور حکم به فروش آن    لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/02/26 ازساعت  08:00 الی  12:00 صبح  ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج 3005108528000018برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات املاک موضوع مزایده مطابق نظریه  کارشناسیبا سلام و احترامعطف به ابلاغیه شماره 140430100061729097 و شماره بایگانی 0300337 و با توجه به مفاد قرار کارشناسی صادره از شعبه پنج اجرای احکام مدنی پس از مطالعه پرونده و ابلاغ مراتب به طرفین، اینجانب در معیت خواهان و خواندگان از محل مورد نظر به نشانی واقع در تبریز خیابان قطران چهار راه تربیت معلم خیابان انصاری فردکوچه سوم شهید پور اظهری پلاک‌های 46 و 48 عزیمت نموده و بازدید و معاینات محلی لازم به عمل آمد.نظر به اینکه موضوع قرار کارشناسی، ارزیابی دو فقره آپارتمان مسکونی می‌باشد، پس از ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و تطبیق آن با وضع موجود و استماع اظهارات طرفین، اقدام به بررسی و ارزیابی کارشناسی نمودم که به شرح ذیل تقدیم می‌گرددملک مورد بازدید ساختمانی است سه‌طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف و طبقه اول که با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی احداث گردیده و نمای آن ترکیبی از سنگ و سیمان می‌باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و تأسیسات عمومی آن شامل یک فقره انشعاب آب، یک فقره انشعاب گاز و دو فقره انشعاب برق می‌باشد. بنا به‌صورت دوبر (دوکله) احداث گردیده و از یک سمت به کوچه هشت‌متری و از سمت دیگر به کوچه بن‌بست چهارمتری دسترسی و اشرافیت دارد که این ویژگی از حیث موقعیت مکانی و بهره‌مندی از نورگیری و دسترسی واجد اهمیت می‌باشد.حسب قرائن موجود و اظهارات طرفین سال احداث بنا حدود سال 1357 برآورد گردیده و قدمت آن در حال حاضر قریب به پنجاه سال می‌باشد. از حیث وضعیت ثبتی نیز، طبقه زیرزمین به همراه طبقه اول دارای یک برگ سند رسمی مشترک بوده که در ظهر سند، زیرزمین تحت عنوان انباری مسکونی قید گردیده است. طبقه همکف نیز دارای سند تک‌برگ مستقل می‌باشدملک شماره 1: ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف تحت پلاک ثبتی 36 فرعی از 8092 اصلی بخش 5 تبریز به مساحت 103.44 مترمربع به انضمام تراس به مساحت 10.32 مترمربع و پارکینگ قطعه 3 به مساحت 35.14 مترمربع، به همراه قدرالسهم از عرصه و مشاعات وفق مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوطه می‌باشد.کاربری ملک در سند رسمی «مسکونی» قید گردیده است.بر اساس مندرجات سند رسمی، در داخل واحد پنج قسمت داکت جمعاً به مساحت حدود 0.3 مترمربع پیش‌بینی شده است. همچنین از مساحت عرصه واحد مقدار 0.34 مترمربع و از مساحت پارکینگ مقدار 9 مترمربع در محدوده اصلاحی و طرح عقب‌نشینی قرار گرفته که تعیین تکلیف آن به زمان تجدید بنا موکول گردیده است. بخشی از سطح مربوط به تراس نیز دارای اختلاف ارتفاع حدود 120 سانتی‌متر نسبت به کف واحد می‌باشد که مشخصات آن در سند درج شده است.این واحد از نظر نقشه داخلی دارای سه اتاق خواب می‌باشد. پوشش دیوارها عمدتاً کاغذ دیواری بوده و کف فضای پذیرایی آشپزخانه و اتاق‌ها از سرامیک اجرا شده است. آشپزخانه مجهز به کابینت و اجاق گاز رومیزی می‌باشد. سرویس بهداشتی از نوع فرنگی بوده و با حمام در یک فضا جانمایی شده‌اندسیستم گرمایشی واحد از نوع پکیج مستقل با رادیاتور است. دسترسی به حیاط از این طبقه امکان‌پذیر می‌باشد. اتاق خواب اصلی دارای کمد دیواری بوده و کلیه پنجره‌ها از نوع UPVC می‌باشند.ملک شماره 2:ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول تحت پلاک ثبتی 37 فرعی از 8092 اصلی بخش 5 تبریز، به مساحت 106٫74 مترمربع، به انضمام انباری مسکونی واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 113٫56 مترمربع، به همراه تراس اختصاصی به مساحت 15٫90 مترمربع با احتساب قدرالسهم از عرصه و مشاعات وفق مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوطه می‌باشد.برابر مندرجات سند رسمی، واحد مذکور دارای 3٫1 مترمربع پیش‌آمدگی در دو بخش ساختمان بوده که از این میزان، مقدار 0٫35 مترمربع در محدوده طرح اصلاحی (عقب‌نشینی) واقع گردیده و تعیین تکلیف آن به زمان تجدید بنا موکول شده است. همچنین از مساحت انباری واقع در زیرزمین نیز مقدار 0٫35 مترمربع در محدوده مذکور قرار دارد که وفق سند، رسیدگی به آن در زمان نوسازی آتی بنا انجام خواهد شد. تراس اختصاصی نیز به مساحت 15٫90 مترمربع در طبقه اول در سند قید گردیده است.از حیث وضعیت معماری و کیفیت اجرا، واحد دارای یک اتاق خواب، فضای پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی می‌باشد. کیفیت نازک‌کاری داخلی در سطح حداقلی ارزیابی می‌گردد. کف فضاهای داخلی مشتمل بر لایه گچ و سیمان بوده که با موکت پوشش یافته است. سطوح دیوارها و سقف سفیدکاری و رنگ‌آمیزی شده‌اند. دیوارهای آشپزخانه تا ارتفاع تقریبی 1٫5 متر کاشی‌کاری و مابقی اندود و رنگ شده است. کابینت‌های نصب‌شده از نوع فلزی بوده و تأمین آب گرم از طریق آبگرمکن انجام می‌پذیرد.سیستم گرمایش واحد از نوع بخاری می‌باشد. در بازدید به‌عمل‌آمده، در بخشی از سقف آثار رطوبت ناشی از آسیب‌دیدگی عایق رطوبتی بام مشاهده گردید که منجر به طبله‌شدن و پوسته‌پوسته‌شدن لایه گچ سقف شده است.پنجره‌های مشرف به حیاط از نوع UPVC و سایر پنجره‌ها دارای قاب فلزی می‌باشند. سرویس بهداشتی اصلی از نوع ایرانی بوده که دیوارهای آن تا ارتفاع حدود 1٫5 متر کاشی‌کاری و مابقی با اندود سیمانی سفید اجرا شده است. فضای حمام و سرویس بهداشتی به‌واسطه محل روشویی از یکدیگر تفکیک گردیده و در داخل حمام نیز توالت فرنگی نصب شده است. دسترسی به اتاق خواب از طریق فضای روشویی صورت می‌پذیرد. در فضای پذیرایی نیز چهار باب کمد دیواری تعبیه گردیده است.انباری مسکونی واقع در طبقه زیرزمین که وفق سند رسمی تحت همین عنوان قید گردیده، در وضع موجود دارای تغییرات داخلی بوده و به‌صورت فضایی با کاربری واحد مسکونی تجهیز شده است. این فضا مشتمل بر اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی می‌باشد.کف پذیرایی و اتاق خواب سرامیک‌کاری شده، دیوارهای پذیرایی دارای پوشش کاغذ دیواری و دیوارهای اتاق خواب سفیدکاری و رنگ‌آمیزی شده‌اند. اتاق خواب دارای کمد دیواری بوده و آشپزخانه مجهز به کابینت می‌باشد. سیستم گرمایش از نوع بخاری است و دسترسی به حیاط از این طبقه نیز امکان‌پذیر می‌باشد. در زمان بازدید، فضای مذکور به همراه طبقه اول فاقد سکونت بوده و مورد استفاده قرار نداشت.حسب اظهارات یکی از خواندگان، فضای واقع در تراز پایین‌تر از کف زیرزمین که دسترسی آن از طریق چند پله می‌باشد، در گذشته به‌عنوان موتورخانه مورد استفاده قرار می‌گرفته است. در زمان بازدید، این فضا فاقد تجهیزات تأسیساتی بوده و به‌صورت انباری مورد استفاده قرار داشت.لذا در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره پس از حضور در محل بررسی وضعیت موجود و اسناد و مدارک ابرازی، اینجانب اقدام به ارزیابی ملک مورد نظر نموده و نتایج آن به شرح زیر اعلام می‌گردد:ارزیابی واحد مسکونی طبقه همکف ملک شماره 1با عنایت به پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله وضعیت جغرافیایی و محلی عرصهارزش املاک مجاور موقعیت اقتصادی و خدمات شهری متراژ اعیان و قدرالسهم از عرصه و مشاعات نوع کاربری مسکونی وضعیت مالکیت و سند رسمی سن بنا (حدود 50 سال) نوع سازه (اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی) کیفیت مصالح به‌کار رفته وضعیت نازک‌کاری داخلی دسترسی به معابر اصلی و فرعی انشعابات موجود و با صرف نظر از موضوعات ثبتی شهرداری بانکی و دیونات و معارضین احتمالی ارزش پایه مزایده ششدانگ آپارتمان موصوف در تاریخ تقویم نظریه، به مبلغ 61540000000 ریال (معادل شش میلیارد و یکصد و پنجاه و چهار میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می‌گردد.ارزیابی واحد مسکونی طبقه اول به همراه زیرزمین (انباری طبق سند)  ملک شماره 2 با عنایت به پارامترهای مؤثر در ارزیابی، از جمله وضعیت جغرافیایی و محلی عرصه ارزش املاک مجاور موقعیت اقتصادی و خدمات شهریمتراژ اعیان و قدرالسهم از عرصه و مشاعاتنوع کاربری مسکونی وضعیت مالکیت و سند رسمی، سن بنا (حدود 50 سال)، نوع سازه (اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی)کیفیت مصالح به‌کار رفته وضعیت نازک‌کاری داخلیدسترسی به معابر اصلی و فرعی، انشعابات موجود و با صرف نظر از موضوعات ثبتی، شهرداری، بانکی و دیونات و معارضین احتمالی، ارزش پایه مزایده ششدانگ آپارتمان موصوف در تاریخ تقویم نظریه، به مبلغ 88400000000 ریال (معادل هشت میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می‌گردد.شعبه اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک ندارد.  دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز هادی  شیروانی مراغه         

شماره پرونده: 140030920002477526