موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم درپرونده کلاسه0401239  اجرائی شعبه چهارم اجرای احکام حقوقی آمل  و 0401449 شعبه دوم اجرای مدنی  و 0402297 شعبه سوم اجرا محکوم علیه خانم آسیه نبوی  فرزند عبداله بشماره ملی 2142819370  محکوم است به پرداخت مبلغ 700000000  ریال بابت اصل خواسته و      درحق محکوم له آقای حسین حیدری  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد از اموال ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل سلام علیکم       احتراماًباز گشت به ابلاغیه شماره 140447100042453694 مورخ 1404/07/22  با شماره پرونده 140447920000833162و شماره بایگانی 0401239 در خصوص دعوی حسین حیدری  به طرفیت آسیه نبوی  مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به جک بلا محل  به استحضار  می رساند پس از اطلاع و رویت ابلاغ صادره از محل مورد نظر به همراه اصحاب دعوی بازدید میدانی به عمل آمده و نتیجه مطالعه پرونده و بررسی های میدانی به شرح ذیل تقدیم  می گردد:   وضعیت موجود و مشاهدات   ملک مذکور و تعرفه شده توسط اصحاب دعوی به نشانی جاده آمل به بابل دابودشت روبروی شرکت مهرآور واقع شده است  و دارای سند مالکیت مشاعی به نام هادی وجدانی به شماره 378401 به مساحت 1705/7  مترمربع (هزارو هفتصد و پنج ممیز هفت مترمربع ) است (کپی سند پیوست ).مرکز ملک در مختصات جغرافیایی x630572y4037895 قراردارد و از سمت شمال به جاده آمل به بابل  از سمت غرب به ملک امیری  از سمت شرق به ملک غیر و از سمت جنوب به نهر و معبر به عرض 3 متری بین مزارع منتهی می گردد.طبق بازدید به عمل آمده زمین مورد نظر به صورت بایر بوده  و فاقد امتیازات آب گاز برق و تلفن است و از نظر توپوگرافی به صورت مسطح می باشد  که تصاویر آن به پیوست به حضور ایفاد می گردد.لازم به توضیح است که طبق مشاهدات عینی و زمین تعرفه شده از طرف مالک ملک مورد نظر فقط از یک طرف دارای دیوار به اندازه سه ردیف بلوک صرفاً جهت مرز جدا کننده با ملک مجاور می باشد.ضمناً ملک مورد نظر خارج از بافت می باشد.   نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق و نظر به موقعیت محلی مشخصات محل تعرفه شده،متراژتحقیقات میدانی صورت گرفته عوامل قابل دسترسی ،مقتضیات زمانی و قیمت روز و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و فارغ از هر گونه تعهد و بدهی معامله با غیر  ارزش روز عرصه مذکور به مساحت 1705.7مترمربع (هزارو هفتصدو پنج ممیز هفت مترمربع )به نظر اینجانب مبلغ        12/792/750/000 تومان تعیین و اعلام می گردد. به عبارتی هر مترمربع  7/500/000 تومان تعیین گردیده است.چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارک جدیدی توسط خوانده و یا خواهان و یا مراجع قانونی و رسمی ذی صلاح ارائه گردد که موارد مورد ارزیابی تحت تاثیر قرار بگیرد مسئولیتی متوجه اینجانب نخواهد بود و در صورتی که طبق تشخیص مقامات ذی صلاح نیاز به بازنگری و یا تجدید گزارش باشددر خصوص دعوی حسین حیدری به طرفیت آسیه نبوی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به جک بلا محل  به استحضار می رساند با توجه به دستور آن مقام محترم در خصوص اخذ استعلامات مورد نظر و نیز موضوع لایحه مطروحه از طرف وکیل محترم پویا علیزاده به وکالت از موکل آقای حسین حیدری نظریه تکمیلی را به شرح ذیل به حضور ارائه می نمایم . 1    همانطور که در گزارش قبلی نیز عنوان گردیده ملک به صورت مشاعی است و دارای کاربری مسکونی است و لذا سالیان متمادی است که به صورت بایر است.در خصوص اصالت سند نیز خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 2     ملک مذکور در محور مواصلاتی آمل بابل قرار گرفته و دارای حریم استحفاظی است . حریم آن از آکس جاده به طول 52/5 متر است که این موضوع در قیمت گذاری ملک لحاظ گردیده است. 3     در مجاورت ملک نهر واقع شده است که این نهر دارای حریم نیز می باشد و این موضوع هم در ارزیابی مد نظر قرار گرفته است. 4     بنا به دستور حضرتعالی موضوع کارشناسی صرفاً ارزیابی و قیمت گذاری کل پلاک ثبتی 81 فرعی از 19 اصلی قطعه 677 بوده که از سوی طرفین دعوی تعرفه گردیده است و به صورت سهم مشاعی است .همانطور که در گزارش قبلی نیز اشاره گردیده است مشروط بر اینکه ملک مذکور فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و فازغ از هر گونه تعهد و بدهی معامله به غیر باشد مورد ارزیابی قرار گرفته است. 5    ملک مذکور به صورت بایر است و در صورت اخذ مجوز ساخت از مراجع ذیصلاح قطعاً رعایت میزان اصلاحی حریم جاده و نهر الزامی است و این موضوع در ارزیابی ملک مد نظر قرار گرفته و به همین دلیل مبلغ اعلامی به صورت کلی و خام و قبل از رعایت میزان حرایم می باشد. 6 با توجه به موارد مطروحه اینجانب به عنوان کارشناس و با رعایت اصل بی طرف و با درنظر گرفتن جمیع جهات از جمله وضعیت و مشخصات فعلی ملک و با علم بر اینکه ملک مورد نظر در مجاورت نهر و جاده مواصلاتی آمل به بابل قرار گرفته است و همچنین با عنایت به شرایط سند مالکیت که به عنوان مشاعی و با کاربری مسکونی است و مضافاً اینکه با تحقیقات محلی که در این زمینه صورت گرفته است به صورت کلی و خام زمین منتج به مبلغ اعلامی گردیده است. وکیل محترم در بند یک لایحه اعلام نموده که بدون مداقه کافی بوده این موضوع را بی اساس و رد می کنم و اعلامی می دارم که کاملاً مبلغ اعلامی بر پایه کارشناسی و تحقیقات وسیع محلی و مراجعات متعدد استوار بوده است .با کمی تحقیق و بررسی این موضوع قابل اثبات می باشد. وکیل محترم در بند 2 لایحه مواردی از قبیل خارج بافت اعیانی سهم مشاع و وضعیت ثبتی ملک را اعلام نموده است که اینجانب در گزارش قبلی دقیقاً به موارد مطروحه اشاره نمودم و با علم بر اینکه ملک دارای سند مشاعی است و خارج از بافت و به صورت زمین بایر می باشد و به شرطی که مشکل حقوقی و ثبتی نداشته باشد کل مساحت پلاک فوق به صورت کلی و خام و به صورت زشت و زیبا مورد ارزیابی قرار گرفته است . در خصوص حریم جاده و حریم نهر نیز در گزارش قبلی بدان اشاره مستقیم نشده است ولی قطعاً به عنوان یکی از شاخص های ارزیابی مورد ملاک عمل بوده است. لازم به توضیح است یکی از مشخصات بارز ملک بر و عمق آن است که طبق سند بر آن 20 متر و عمق آن 85 متر می باشد که این موضوع نیز مد نظر قرار گرفته است و کل پلاک به صورت کلی و خام مورد ارزیابی قرار گرفته است. با امعان نظر به مراتب فوق و نظر به اینکه موضوع کارشناسی ارزیابی کل ملک طبق سند ابرازی بوده است نهایتاً تمام عواملی که در ارزیابی ملک دخالت داشته اند و در فوق نیز به آنها اشاره شد ملاک عمل قرار گرفته است و نتیجه نهائی اعلام گردیده است و نظر اینجانب همان مبلغی است که در گزارش قبلی اعلام گردیده است .به عبارتی ارزش هر متر ملک مذکور به صورت زشت و زیبا و به صورت خام 7500000 تومان اعلام می گردد. لذا در صورتی که طبق صلاحدید آن مقام محترم اخذ استعلام از یک اداره خاصی مد نظر است که غیر موارد فوق در قیمت زمین موثر است صراحتاً اعلام و پس از انجام تشریفات قانونی و تنظیم معرفی نامه اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. احتراماًباز گشت به ابلاغیه شماره 140447100046599475 مورخ 1404/08/11 با شماره پرونده 140447920000833162و شماره بایگانی 0401239 در خصوص دعوی حسین حیدری به طرفیت آسیه نبوی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به جک بلا محل به استحضار می رساند با توجه به دستور آن مقام محترم در خصوص اخذ استعلامات مورد نظر و نیز موضوع لایحه مطروحه از طرف وکیل محترم پویا علیزاده به وکالت از موکل آقای حسین حیدری نظریه تکمیلی را به شرح ذیل به حضور ارائه می نمایم . 1    همانطور که در گزارش قبلی نیز عنوان گردیده ملک به صورت مشاعی است و دارای کاربری مسکونی است و لذا سالیان متمادی است که به صورت بایر است.در خصوص اصالت سند نیز خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 2  ملک مذکور در محور مواصلاتی آمل بابل قرار گرفته و دارای حریم استحفاظی است . حریم آن از آکس جاده به طول 52/5 متر است که این موضوع در قیمت گذاری ملک لحاظ گردیده است. 3    در مجاورت ملک نهر واقع شده است که این نهر دارای حریم نیز می باشد و این موضوع هم در ارزیابی مد نظر قرار گرفته است. 4    بنا به دستور حضرتعالی موضوع کارشناسی صرفاً ارزیابی و قیمت گذاری کل پلاک ثبتی 81 فرعی از 19 اصلی قطعه 677 بوده که از سوی طرفین دعوی تعرفه گردیده است و به صورت سهم مشاعی است .همانطور که در گزارش قبلی نیز اشاره گردیده است مشروط بر اینکه ملک مذکور فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و فازغ از هر گونه تعهد و بدهی معامله به غیر باشد مورد ارزیابی قرار گرفته است. 5    ملک مذکور به صورت بایر است و در صورت اخذ مجوز ساخت از مراجع ذیصلاح قطعاً رعایت میزان اصلاحی حریم جاده و نهر الزامی است و این موضوع در ارزیابی ملک مد نظر قرار گرفته و به همین دلیل مبلغ اعلامی به صورت کلی و خام و قبل از رعایت میزان حرایم می باشد. 6 با توجه به موارد مطروحه اینجانب به عنوان کارشناس و با رعایت اصل بی طرف و با درنظر گرفتن جمیع جهات از جمله وضعیت و مشخصات فعلی ملک و با علم بر اینکه ملک مورد نظر در مجاورت نهر و جاده مواصلاتی آمل به بابل قرار گرفته است و همچنین با عنایت به شرایط سند مالکیت که به عنوان مشاعی و با کاربری مسکونی است و مضافاً اینکه با تحقیقات محلی که در این زمینه صورت گرفته است به صورت کلی و خام زمین منتج به مبلغ اعلامی گردیده است. وکیل محترم در بند یک لایحه اعلام نموده که بدون مداقه کافی بوده این موضوع را بی اساس و رد می کنم و اعلامی می دارم که کاملاً مبلغ اعلامی بر پایه کارشناسی و تحقیقات وسیع محلی و مراجعات متعدد استوار بوده است .با کمی تحقیق و بررسی این موضوع قابل اثبات می باشد. وکیل محترم در بند 2 لایحه مواردی از قبیل خارج بافت اعیانی سهم مشاع و وضعیت ثبتی ملک را اعلام نموده است که اینجانب در گزارش قبلی دقیقاً به موارد مطروحه اشاره نمودم و با علم بر اینکه ملک دارای سند مشاعی است و خارج از بافت و به صورت زمین بایر می باشد و به شرطی که مشکل حقوقی و ثبتی نداشته باشد کل مساحت پلاک فوق به صورت کلی و خام و به صورت زشت و زیبا مورد ارزیابی قرار گرفته است . در خصوص حریم جاده و حریم نهر نیز در گزارش قبلی بدان اشاره مستقیم نشده است ولی قطعاً به عنوان یکی از شاخص های ارزیابی مورد ملاک عمل بوده است. لازم به توضیح است یکی از مشخصات بارز ملک بر و عمق آن است که طبق سند بر آن 20 متر و عمق آن 85 متر می باشد که این موضوع نیز مد نظر قرار گرفته است و کل پلاک به صورت کلی و خام مورد ارزیابی قرار گرفته است. با امعان نظر به مراتب فوق و نظر به اینکه موضوع کارشناسی ارزیابی کل ملک طبق سند ابرازی بوده است نهایتاً تمام عواملی که در ارزیابی ملک دخالت داشته اند و در فوق نیز به آنها اشاره شد ملاک عمل قرار گرفته است و نتیجه نهائی اعلام گردیده است و نظر اینجانب همان مبلغی است که در گزارش قبلی اعلام گردیده است .به عبارتی ارزش هر متر ملک مذکور به صورت زشت و زیبا و به صورت خام 7500000 تومان اعلام می گردد. لذا در صورتی که طبق صلاحدید آن مقام محترم اخذ استعلام از یک اداره خاصی مد نظر است که غیر موارد فوق در قیمت زمین موثر است صراحتاً اعلام و پس از انجام تشریفات قانونی و تنظیم معرفی نامه اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.                                                                                                                                                                       هادی وجدانی  که نامبرده جهت توقیف و فروش معرفی نموده و کارشناس بهای آنرا    ریال ارزیابی نموده است را از طریق مزایده حضوری در روزیکشنبه مورخ1405/02/13   از ساعت 9  الی  10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای شعبه چهارم اجرای احکام حقوقی  آمل جعفری  

شماره پرونده: 140447920000833162