موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول** مورد مزایده: 15 (پانزده) سهم از 100 (صد) سهم از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 57666 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3534 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 5 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به  مساحت 94.61 متر مربع که 1.91 متر مربع آن بالکن و 7.54 متر مربع آن پیشرفتگی است . در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301706/3ج محکوم علیه آقای فرهاد افتخاری فرزند احمدعلی با کد ملی شماره 0452456339 محکوم است به پرداخت 400 عدد سکه تمام بهارآزادی معادل 567/840/000/000 ریال در حق محکوم له خانم شیوا شعبانی با کد ملی 0062892738 . ششدانگ پلاک ثبتی 57666 فرعی از 123 اصلی بخش 11 که سهم الارث مادری محکوم علیه مرحوم عذری کریمی مادر محکوم علیه فرهاد افتخاری می باشد نسبت به سهم الارث محکوم علیه توقیف و پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0301706 دعوی شیوا شعبانی بطرفیت فرهاد افتخاری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ،جنت آباد 35متری لستان، 16متری دوم شمالی ، ، کوچه طاهری ، لاله یکم ، بزرگمهر شمالی ، کوچه فرشته ، پلاک 30 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن اخذ مستندات ابرازی و هماهنگی های صورت گرفته و در نظر گرفتن دستور مقام محترم قضایی از بیرون و موقعیت محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1) قرار کارشناسی:1-1: مورخ 1404/08/06 مبنی بر ...تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.1-2 پیرو لایحه مورخ 1404/08/17 و کسب تکلیف در خصوص چرایی و چگونگی ارزیابی و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر .. پیرو سابقه با توجه به نظر کارشناس سابق و بازدید از بیرون ملک یا واحد مشابه معمول گردد. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 57666 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3534 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 5 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به  مساحت 94.61 متر مربع که 1.91 متر مربع آن بالکن و 7.54 متر مربع آن پیشرفتگی است توضیحات ملک : به حدود شمالا دیوار و پنجره است بطول نه متر و هفتاد و هشت سانتیمتر به فضای خیابان 12 متری اصلاحی شرقا دیواریست بطول شش متر و بیست و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 61 تفکیکی قرار دارد جنوبا در سیزده قسمت که قسمتهای ششم و هفتم آن شمالی ، قسمتهای سوم و پنجم و هشتم آن شرقی است . اول دیواریست بطول دو متر و هفتاد و سه سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم درب و دیوار است بطول یک متر و هشتاد و دو سانتیمتر به لابی سوم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول شش سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست بطول یک متر و نود و نه سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول سه سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست بطول یک متر و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی نهم دیوار و لبه بالکن بطول یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دهم دیوار و پنجره است بطول سی و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی یازدهم دیوار و پنجره است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ 3 دوازدهم دیوار و پنجره است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ 4 سیزدهم دیوار و پنجره است بطول چهل و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست بطول یازده متر و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 63 تفکیکی قرار دارد.مالکیت عذری کریمی فرزند احمد شماره شناسنامه 1571 تاریخ تولد 02/02/1322 صادره از آوج دارای شماره ملی 5388516032 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54642 تاریخ 1400/06/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 439 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 904419 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023018255 ثبت گردیده است. ضمن اینکه پلاک موصوف برابر نامه 140368990041430798 مورخ 1403/08/09 صادره از آن مرجع محترم در قید بازداشت می‌باشد.2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : یک قطعه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 57666 فرعی از 123 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 3534 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 5 واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 94.61 متر مربع که 1.91 متر مربع آن بالکن و 7.54 متر مربع آن پیشرفتگی است .حدود شمالاً دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول ... متر به فضای خیابان 12 متری اصلاحی شرقاً در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول 0.75 متر به فضای خیابان 12 متری اصلاحی دوم دیوارست بطول 6.23 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 61 تفکیکی قرار دارد جنوباً در سیزده قسمت که قسمت ششم آن شمالی ، قسمتهای سوم و هفتم آن شرقی است اول دیواریست بطول 2.73 متر به راه پله مشاعی دوم درب و دیواری است بطول 1.82 متر به لابی سوم دیواریست بطول 1.85 متر به لابی چهارم دیواریست بطول 0.06 متر به آسانسور پنجم دیواریست بطول 1.99 متر به آسانسور ششم دیواری است بطول 1.88 متر به آسانسور هفتم دیواریست بطول 1.02 متر به راه پله مشاعی هشتم دیوار ولیه بالکن بطول 1.83 متر به فضای حیاط مشاعی نهم دیوار و پنجره است بطول 0.35 متر به فضای حیاط مشاعی دهم دیوار و پنجره است بطول 20.20 متر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ3 ، یازدهم دیوار و پنجره است بطول 2.20 متر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ 4 ، دوازدهم دیوار و پنجره است بطول 0.15 متر به فضای حیاط مشاعی ، سیزدهم دیواریست بطول ... متر به فضای حیاط مشاعی ، غرباً در دو قسمت اول دیواریست بطول 10.83 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 63 تفکیکی قرار دارد دوم دیواریست پیشرفتگی بطول 0.79 متر به خیابان 12 متری اصلاحی است ومشخصات مالکیت : مالکیت عذری کریمی فرزند احمد شماره شناسنامه 1571 تاریخ تولد 1322.02002 صادره از آوج دارای شماره ملی ... با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54642 07:00 مورخ 1400.06.07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 439 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 904419 سری ج سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023018255 ثبت گردیده است .3-2: ساختمان دارای پایانکار ساختمانی به شماره 52198957 مورخ 1400/04/01 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران مساحت زمین طبق سند 150 متر مربع  و دارای شماره پرونده شهرسازی 50011370 می باشد که طبق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 در زیر پهنه 122 کاربری مسکونی واقع گردیده است .3) تشریح وضع موجود:1-3:با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از بیرون محل ملک مورد نظر بازدید میدانی بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه آپارتمان مسکونی با نمای ترکیبی سنگ و آجر به جهت جنوب معبر در شش طبقه (در نمای ظاهری) شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و... ، طبقه اول بدون پیشروی به سمت معبر و طبقه دوم الی پنجم با پیشروی به سمت معبر دارای پنجره های یو پی وی سی و درب پارکینگ کنترلی بالارونده و درب نفر رو فلزی رویت گردید. 2-3: مطابق تصویر از نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220791779102 مورخ 1403/09/11 توسط مهندس سیدحبیب عیوض نژاد ، مشخصات داخل ملک را به شرح ذیل اعلام نموده است: « ساختمان احداثی جنوبی در6 طبقه همکف شامل پارکینگ و طبقات اول تا پنجم آپارتمان مسکونی تک واحدی با نمای سنگ (آجر) ، دارای آسانسور و شامل 5 واحد آپارتمان می‌باشد که در قسمت جنوبی کوچه فرشته قرار دارد.واحد با پلاک 57666 فرعی از 123 اصلی در طبقه پنجم واقع و شامل دو اتاق خواب، هال و پذیرائی ، سرویس بهداشتی و حمام که کف اتاقها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ و کف هال و پذیرائی سرامیک و دیوارهای آن گچ و رنگ ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها از جنس کاشی و کابینت MDF ، کف سرویسها از جنس سرامیک و دیوارها از جنس کاشی می باشد دارای گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی ، انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک که در زمان بازدید حسب الاظهار (در زمان ارسال گزارش ایشان)در اختیار آقای افتخاری بود .4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0301856 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ دو پلاک ثبتی تعرفه شده به شرح ذیل برآورد و پیشنهاد میگردد:  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 57666 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3534 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه پنجم به مساحت 94/61 متر مربع که  یک متر و نود و یک دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه چهارم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد که میزان 15 (پانزده) سهم از 100 (صد) سهم شش دانگ پلاک ثبتی موصوف که وفق نظریه کارشناسی مبلغ 19/500/000/000 ریال برآورد شده است بفروش می رسد.پیرو دستور قضایی مورخ 1404/10/30 به کلانتری 138 جنت آباد مبنی بر تحقیق محلی جهت احراز سکونت در پلاک ثبتی موضوع پرونده و مزایده، کلانتری مربوطه طی صورتجلسه مورخ 1404/11/09 اعلام نموده اند که در طبقه اول پلاک ثبتی موضوع مزایده متصرف آقای فرهاد افتخاری پسر مرحوم عذرا کریمی می باشد که حدود 5 سال گذشته در آن واحد ساکن می باشند و اعلام داشته سند بنام مادر مرحومش می باشد. درخصوص طبقه پنجم زنگ واحد زده شده است که متصرف ملک در طبقه پنجم آقایان بیات و نوروزی بوده اند که از برج 7 امسال اقدام به اجاره واحد موردنظر نموده اند و از ارائه نمودن اجاره نامه خودداری نموده اندو اعلام نمودند که اجاره نامه در دسترس ایشان نمی باشد و در بنگاه می باشد. کلیه هزینه های اجرایی به عهده محکوم علیه می باشد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/02/21 ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 8909982164900306