موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0401379و دادنامه صادره از شعبه189 دادگاه عمومی تهران محکوم له آقایان وحید نقدی و فریدون مختاری با وکالت خانم تکتم نقدی  و  مهدی کلهر محکوم علیه  محکوم است به مبلغ 326/137/121/469 ریال در وجه وحید نقدی وفریدون مختاری و مبلغ 26/646/560/012 ریال نیم عشر اجرایی در کلاسه های 0401379/2 و 402216/1 و 0400527/190 و 0401247/1 و 0305084/2 و 0303400/2 و 0304109/2 و 0303804/1دایر بر توقیف و فروش 0/74 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی59634 فرعی 2 اصلی ملک ثبت یافت آباد  متعلق به شخص ثالث  اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1405/02/22 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده از قیمت 301/039/400/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140391920007675914 موضوع: ارائه نظریه هیئت کارشناسی احتراما پیرو درخواست شماره 1404220320802280 مورخ 1404/10/22 و بازگشت به ابلاغ الکترونیکی صادره مورخ 1404/10/15 مبنی بر اجرای قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده به شماره 140391920007675914 و بایگانی پرونده به شماره 0401379، با موضوع ارزیابی 0.74 دانگ مشاع از عرصه و اعیان شش دانگ پلاک ثبتی به شماره 59634 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 1334 و قطعه 8821 بخش ثبتی 12 تهران با مالکیت آقای مهدی کلهری فرزند صفر با شماره ملی 0078236738 به نشانی ملک خیابان شادآباد، هفده شهریور، انتهای 15 متری دوم جنوبی گاراژ کوچک خانی، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه مدارک ابرازی طرفین و پس از هماهنگی با طرفین دعوی از ملم موضوع کارشناسی بازدید به عمل آورده و با عنایت به بررسی های انجام شده و مطالعه لوایح و مستندات موجود در پرونده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی 0.74 دانگ مشاع از عرصه و اعیان شش دانگ پلاک ثبتی به شماره 59634 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 1334 و قطعه 8821 بررسی اسناد و مدارک ابرازی: تصویر سند مالکیت به شماره 972560 ب/1404 به میزان 0.74 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 59634 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 1334 و قطعه 8821 به مساحت 4700 مترمربع که در تاریخ 1404/08/12 به آقای مهدی کلهری طبق سند قطعی 108777 در دفترخانه شماره 485 تهران به مالک متن سند منتقل گردیده است. براساس مندرجات ظهر سند مالکیت ابرازی "مساحت 2024.11 مترمربع از زمین موردنظر به استناد پروانه 7785.544 مورخ 1364/06/28 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران و دادنامه های صادره از دیوان عدالت اداری و رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری دایر مسکونی و مابقی مساحت پلاک موصوف بایر می باشد" تصویر سند مالکیت به شماره 304567 ج/ 1401 به میزان 5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 59634 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 1334 و قطعه 8821 به مساحت 4700 مترمربع که در تاریخ 1402/07/01 به خانم کلثوم مرجانی طبق سند قطعی 27156 در دفترخانه شماره  1032تهران به مالک متن سند منتقل گردیده است. نامه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران خطاب به شهرداری منطقه 18 در سال 1400 مبنی بر آنکه مساحت 2024.11 مترمربع از پلاک موصوف به موجب نظریه شماره 543 ک 1400 مورخ 1400/08/12 کمیسیون ماده 12 دایر تاسیسات و مابقی پلاک ثبتی به مساحت 2675.89 مترمربع بایر اعلام گردیده است. در پاسخ ریاست محترم شعبه دوم اجرا، شهرداری منطقه 18 طبق نامه شماره 518/32174/21 مورخ 1404/08/21 اعلام نموده ملک موصوف طبق آخرین گزارش بازدید دفتر خدمات الکترونیک دارای بنای اعیانی به مساحت 1112.8 مترمربع با کاربری کارگاه تولیدی بوده که از این مقدار با توجه به گواهی بلامانع موره 1391/08/01 به متراژ 610 مترمربع آن با کاربری انبار مجاز می باشد و با توجه به سامانه جامع اطلاعات مکانی کاربری قدیم ملک مذکور پارک و فضای سبز بوده و در حال حاضر در زیر پهنه G111 با کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز می باشد. در پاسخ ریاست محترم شعبه دوم اجرا، اداره ثبت یافت آباد تهران مشخصات ظهر سند را تائید و اعلام نموده است سند مالکیت صادره مورد تائید می باشد. براساس تصویر برگ پایان ساختمان به شماره 7845/544 مورخ 1364/06/28 مساحت کل زیربنا 606 مترمربع صادر گردیده است. براساس نظریه کارشناسی مورخ 1404/10/18 جناب آقای محمد شکری "ملک مذکور در دهه های 40، 50 و 60 شمسی دارای آثار بنا و اعیانی و محصور بودن کاملا مشهود می باشد و به صورت تقریبی در دهه 40 حدود 600 مترمربع، در دهه 50 حدود 620 مترمربع و در دهه 60 حدود 1000 مترمربع بنا در عرصه و در سمت غرب پلاک قابل مشاهده می باشد" براساس صورتجلسه مورخ 1404/09/02 اجرای دستور قضایی صادره از شعبه دوم اجرا توسط ضابط قضایی سرکار قربانی پور اعلام گردیده است گاراژ مذکور دارای 16 باب کارگاه فعال و 3 باب کارگاه تعطیل می باشد. قبوض عوارض پسماند غیرمسکونی و قبوض برق تک فاز و سه فاز کارگاه های مذکور رویت گردید. تصویر گواهی بلامانع ناحیه 4 شهرداری منطقه 18 به شماره 18205157 مورخ 1391/08/01 مبنی بر متراژ 610 مترمربع آن با کاربری انبار مجاز می باشد. تصویر صورتجلسه مورخ 1404/10/18 کسبه و بهره برداران واحدهای گاراژ کوچک خانی مبنی بر داشتن حقوق تجاری در گاراژ مذکور که مستندات کاربری تجاری و نیز واگذاری حقوق سرقفلی از سوی مالک به بهره برداران تاکنون به این هیئت ارائه نگردیده است . مشاهدات زمان بازدید از ملک: براساس بازدید به عمل آمده مشاهده گردید ملک مورد ارزیابی در دو بخش غربی و شرقی بوده که بخش شرقی یک قطعه زمین محصور و بدون مستحدثات بوده و بخش غربی به صورت مجموعه ای از واحدهای تعمیراتی، کارگاهی و خدماتی موسوم به گاراژ کوچک خانی در زمان بازدید مورد بهره برداری مشاهده گردید. بناهای موجود در بخش گاراژ به صورت بناهای قدیمی و مستهلک کارگاهی و خدماتی و تعمیراتی به تعداد 22 واحد و در اختیار بهره برداران مشاهده گردید. توضیحات و حدود رسیدگی کارشناسی: گزارش مذکور در چارچوب قرار کارشناسی صادره و موارد ذکر شده در لایحه ارسالی به کارشناسان انجام گرفته و رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اسناد ابرازی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات ارائه شده به عهده ارائه دهندگان آن می باشد. گزارش حاضر فارغ از موانع قانونی و ثبتی و آثار و تبعات ناشی از موارد وثایق بانکها و قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره و ممنوع المعامله بودن یا بازداشت احتمالی و مسائل قضایی و حقوقی و شرعی و مالی و غیر مالی و عدم انتقال منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک و اشخاص حقیقی و حقوقی و ثالث و آثار حقوقی تخلفات احتمالی ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط و غیره تهیه شده است. با توجه به عدم وجود اسناد و مدارک معتبر و مورد قبول در پرونده مربوط به بهره برداران فعلی گاراژ و نیز کاربری تاسیسات در رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری و نیز کاربری مسکونی ثبت شده در سند مالکیت و عدم ارائه اجاره نامه تجاری سرقفلی، حقوق مکتسبه تجاری توسط این هیئت احراز و محاسبه نگردیده است. گزارش مذکور با توجه به شرایط خاص زمانی و اوضاع و احوال کنونی انجام گرفته و با توجه به عدم قطعیت قیمتها، هر گونه شوک و تغییر شرایط و احتمال نوسانات شدید و تلاطم قیمتها را به همراه خواهد داشت که در آن صورت مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و با توجه به شرایط جدید لازم است با دستور آن مقام محترم ارزیابی مجدد صورت خواهد گرفت. نظریه هیئت کارشناسی: با عنایت به موقعیت مکانی و محلی ملک، مساحت، بر ملک، مشاع بودن و کاربری ملک و با در نظر گرفتن مدارک و مستندات ابرازی طرفین مندرج در متن گزارش، ارزش شش دانگ ملک در وضعیت فعلی و بدون در نظر گرفتن کلیه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی به مبلغ 2،440،860،000،000 ریال و ارزش 0.74 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ 301،039،400،000 (سیصد و یک میلیارد و سی و نه میلیون و چهارصد هزار) ریال تعیین و اعلام می گردد. 0401379    

شماره پرونده: 140391920007675914