موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0401069 این اجرا محکوم علیه آقای رامین صفامنشی فرزند:فرهاد  محکوم به پرداخت  چهارصدوهشتاد مثقال طلا ساخته شده به نرخ روز +تعداد چهارصد سکه تمام بهار آزادی  بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق  محکوم له خانم  محبوبه محمدی شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول شناسایی گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی  ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:  آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار ارزیابی 250 سهم مشاع از 1000 سهم مشاع از 4500 سهم مشاع از 34000 سهم مشاع از مستثنیات 151102.34  سهم 4 شانزدهم از دویازدهم سهم سه دانگ مشاع از ششداتگ با مالکیت رامین صفا منش  ظرف 10 روز به دادگاه تسلیم نماید" . پس از مذاکره با محکوم له پرونده  اظهارداشتند اولا از محل زمین مورد سند و گواهی اداره ثبت محل اطلاعی ندارند ثانیا در شهر اصفهان سکونت دارند و امکان حضور در محل و پیدا نمودن محل زمین برایشان ممکن نمی باشد لذا اقای خانی را بعنوان وکیل معرفی نمودند بنابراین بدلیل  عدم توانائی ارائه و تعرفه زمین مورد ارزیابی و همچنین عدم  وجود سوابق ثبتی (تحدید حدود و  نقشه ثبتی ملک موصوف ) با هماهنگی با وکیل محترم معرفی شده در تاریخ 1404.09.09 با وسیله نقلیه استیجاری  به آن دفتر اجرای محترم مراجعه و با اخذ معرفی نامه  به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چناران عزیمت نموده و با مساعدت مسئول مربوطه پس از اخذ فایل نقشه ثبتی پلاک35 فرعی از 288- اصلی بخش 7 چناران ، متاسفانه وکیل پرونده درمحل اداره ثبت برای عزیمت به محل و بازدید محل حضور نیافتند و اظهار داشتند از هماهنگی قبلی یادشان رفته است.  النهایه با توجه به وضعیت آب و هوائی و بارش برف در منطقه در تاریخ 1404.11.08  با وسیله استیجاری شخصا با در دست داشتن نقشه  پلاک  35 فرعی از 288- اصلی به محل اراضی مورد ارزیابی واقع در غرب و جنوب غربی شهر گلمکان موسوم به بازه نوزاد عزیمت نمودم و با بهره مندی از نقشه ثبتی مزبور و گوگل ارث و همکاری احدی از معتمدین محلی،  از محدوده پلاک فرعی یادشده بازدید بعمل آمد .مشاهده گردید محدوده پلاک فرعی مورد بحث که موقعیت آن برروی نقشه ماهواره ای گوگل ارث منعکس و به پیوست تقدیم می گردد. در بازه نوزاد و بین تپه ماهورها در مختصات جغرافیائی 691767 -4039366  در غرب بافت مسکونی شهر گلمکان  واقع شده است . محدوده ثبتی پلاک مورد بحث از نظر توپوگرافی تپه ماهوری و با کاربری زراعی غالبا دیمی است .مشاهده گردید اراضی پلاک فرعی یادشده غالبا قطعه بندی و مرزبندی شده و دارای شیب نسبتا ملایم از دو طرف دامنه تپه ها بطرف خط القعر و نهایتا از طرف جنوب بطرف شمال می باشد.بافت خاک شنی رسی و نسبتا حاصلخیز بوده  و برروی عرصه تاسیسات مختلف دامپروری  ، بعضا محصور و بصورت درختکاری و باغداری وغالبا زمین بدون محصور ولی دارای مرزبندی قطعات است برابر مذاکره تلفنی با محکوم علیه پرونده  اظهار داشتند بجز سند ثبتی موجود در پرونده اطلاعات دیگری ندارم که بشما بدهم .ملک مورد ارزیابی مشاعی بوده و محل خاص و یا مدارکی دال بر تقسیم پلاک فرعی مزبور بین مالکین و یا نقشه تفکیکی و .... ارائه نگردید بنابراین محل و عرصه ملک مورد ارزیابی مشخص نبوده و محکوم علیه تصرفی بر محل خاصی از عرصه مورد نظر ندارد و از نظر عرصه با توجه به مشخص زمین مربوطه و بالطبع عدم تصرف بر آن فاقد قابلیت ارزشگذاری است.  نظریه کارشناسی :با عنایت به  نوع سند ثبتی (مشاعی بودن ) ملک مورد ارزیابی  ، مشخص نبودن محل و یا ممردسترسی و تصرف مالک ملک ارزیابی برروی پلاک فرعی 35 از 288- اصلی بخش 7 چناران ، نوع کاربری زراعی ، موقعیت مکانی پلاک فرعی مورد بحث  ، وضعیت حاکم بر بازار ملک و اراضی دیمزار و مشاعی منطقه گلمکان ، نبودن منبع آبی برای ملک مورد نظر و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری املاک  ،  اعلام میدارد گرچه مالک دارای سند ثبتی  مشاعی است لاکن بدلیلعدم ارائه محل و  مشخص نبودن محل عرصه ملک مورد بحث و عدم تصرف مالک و مشاعی بودن آن ، عرصه ملک مشاعی بدون تصرف و بدون مشخص بودن محل آن  قابلیت ارزشگذاری نداشته و اعتبار سند ملک مورد ارزیابی بمیزان  250 سهم مشاع از 1000 سهم مشاع ............ از پلاک 35 فرعی از 288- اصلی بخش 7 چناران موسوم به بازه نوزاد با وضعیت و مشخصات گفته شده در بالا  ، بشرط  عدم بدهی به افراد حقیقی و یا حقوقی ،  مبلغ 100.000.000 ریال معادل ده میلیون  تومان  برآورد و ارزیابی می گردد. مقرر گردیده در روز سه شنبه مورخه 1405/02/22 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی در بستر سامانه ستاد ایران به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقداً  از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی        

شماره پرونده: 140309920003021824