موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0401902  مدنی  محکوم له: فریبا لک محکوم علیه: مسعود دهقانیان مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر خط نو اجاکسر روستای سادات محله مجتمع ویلایی قو واحد 108  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.11.10  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : ازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه « 0401902 » آن شعبه، له: خانم فریبا لک علیه: آقای مسعود دهقانیان، درخصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 771 فرعی از 2 اصلی بخش 11 ثبت بابلسر،  به استحضار می‌رساند بعد از مطالعه پرونده اجرائی و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بابلسر و تعیین موقعیت و مشخصات ملک، از محل ملک مورد تعرفه واقع در بابلسر  خط نو اجاکسر  روستای سادات‌محله  مجتمع مسکونی ویلائی قو  واحد 108، بازدید به عمل آمد که بعد از معاینه محل و بررسی‌های لازم؛ نظریه آن تقدیم می‌گردد: گزارش کارشناسی: شرح حدود و مشخصات ثبتی: اعیان آپارتمان دوبلکس به شماره هفتصد و هفتاد و یک فرعی از دو اصلی مجزی شده از باقیمانده پلاکهای تجمیعی هفتصد و پنجاه و نه و دویست و بیست و پنج فرعی قطعه هشت تفکیکی بخش یازده جلال ازرک حوزه ثبتی بابلسر استان مازندران به مساحت (99.99) نود و نه متر و نود و نه دسیمتر مربع واقع در  همکف که مساحت طبقه تحتانی (53.42) پنجاه و سه متر و چهل و دو دسیمتر مربع و مساحت طبقه فوقانی (46.57) چهل و شش و پنجاه و هفت دسیمتر مربع  می‌باشد که از این مقدار مساحتهای (4.11) چهار متر و یازده دسیمتر مربع و (3.90) سه متر و نود دسیمتر مربع تراس‌های مسقف در حدین شمال و شرق و  به انضمام تراس غیرمسقف به مساحت (3.32) سه متر و سی و دو دسیمتر مربع در حد شمال شامل اعیان دوبلکس آپارتمان به مساحت (46.57) چهل  وشش متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع واقع در نیم طبقه همکف بانضمام اعیان انباری قطعه 8 به مساحت (7.29) هفت متر و بیست و نه دسیمتر مربع واقع  در همکف بانضمام اعیان پارکینگ قطعه 8 به مساحت (13.50) سیزده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق  استفاده از عرصه (طلق) طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. ... که بر اساس استعلام ثبتی ضم پرونده؛ ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور مورد مالکیت مسعود دهقانیان است. شرح مشخصات ملک: مجتمع ویلائی قو واقع در بر جاده اصلی و دارای نگهبانی بوده که در عرصه آن؛ 5 دستگاه ساختمان که هر کدام 2 واحدی (شمالی  جنوبی) و کلاً شامل 10 واحد آپارتمانی است. دارای اسکلت بتنی، نمای سیمانکاری شده و رنگ‌آمیزی شده و سقف نهائی شیروانی است. واحد مورد تعرفه؛ به شماره 108 که فضای داخلی آن مشتمل بر هال و پذیرائی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه با طرح اوپن کابینت کاری شده، سرویسهای بهداشتی مجزا و تراس‌های مسقف و غیرمسقف است. کف واحد مفروش از سرامیک، سقف هال و پذیرائی و آشپزخانه با لمبه چوبی، سقف خوابها با رویه گچی، دیوار داخلی با رویه گچی سفیدکاری شده، دربها چوبی، پنجره‌ها از نوع upvc دوجداره، گرمایش از نوع شوفاژکشی شده و دارای شومینه، دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشیکاری شده، دارای انباری در قسمت پیلوت بوده و دارای حیاط ضلع غربی است. واحد دارای امتیازات آب و گاز مشاع و برق مستقل است. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت‌وکیفیت منطقه‌ای، نحوه‌استقرار، شکل هندسی و ابعاد، میزان ‌مساحت، قدمت ‌بنا، نوع ساخت، نوع کاربری و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با کلیه امتیازات متعلقه و منصوبه و با در نظر داشتن قدرالسهم آن از مشاعات و مشترکات مجتمع و بدون احتساب دیون و بازداشتی‌های احتمالی و با فرض نداشتن مشکلات حقوقی و قضائی، مجموعاً به مبلغ 75.000.000.000 ریال (هفتاد و پنج میلیارد ریال) به عنوان  بهای پایه مزایده تعیین می‌گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.02.26 روز شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 18/645/847/942 ریال )وفق ماده 51 قانون اجرا احکام مدنی  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140468920004277699