موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140303390003833123 محکوم علیهم محکومند به تقسیم ماترک از طریق فروش اموال و تقسیم وجوه حاصل از ان بین وراث وفق گواهی حصر وراثت و نظریه کارشناسی در حق محکوم له ، که ملکهای   زیر  پس از کارشناسی   ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم  نمایند ضمنا"  ضمنا" تعطیلات حوادث  غیر مترقبه مانع از انجام مزایده نمی شود  مموضوع :        احتراما" در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده بشماره  کلاسه/بایگانی 0400505 ،موضوع اجرائیه رای تقسیم ماترک مرحوم ابراهیم گلی مقدم، له فاطمه گلی مقدم و علیه  عیسی  گلی مقدم  و سایر وراث ،و در خصوص ارزیابی  ملک مسکونی مورد نظر، از مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد  و نتیجه بشرح ذیل گزارش میگردد: 1-    آدرس ملک: گرگان  روستای سیستانی محله  کوچه امام خمینی 14 پلاک دهیاری 46  کد پستی 4933187741 و با مختصات : 266067 = x و  4088096 = y ( مطابق کروکی و موقعیت مشخص شده در عکس هوایی پیوست) . 2-    مشخصات ثبتی ملک: ملک مورد نظر فاقد سند رسمی و سابقه ثبتی در سامانه کاداستر میباشد.طبق مساحی صورت گرفته عرصه ملک مذکور به مساحت حدود 219 مترمربع بوده که با توجه به شرایط موجود، با بر مشرف به کوچه بمیزان  13 متر ،حدود یک متر عقب نشینی دارد. 3-    مشخصات ظاهری و فنی اعیانی: اعیانی ملک موردنظر یک دستگاه ساختمان ویلایی مسکونی قدیمی واقع در طبقه همکف با ساختار آجری و سقف با تیر ریزی فلزی و پوشش نهایی ایرانیت  ، نمای سیمان سفید ، دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب در همکف ، آشپزخانه  دارای کابینت فلز ، کف مفروش با بتن ، دیوار پذیرایی تا ارتفاع یک متر سرامیک ، سقف و دیوارها با پوشش گچ ،درب و پنجره از جنس فلز و آلومنیوم،  سیستم گرمایش بخاری  ، سرویس بهداشتی و حمام و یک باب انباری نیمه کاره در داخل حیاط، کف حیاط مفروش با شن و مجموعا" دارای زیربنای حدود 110 مترمربع ،دارای امتیازات و انشعابات برق و گاز وآب  بوده و  قدمت آن بیش از 20 سال میباشد. 4-    وضعیت تصرف: در زمان بازدید، ملک در تصرف  احدی از خواندگان بنام عیسی گلی مقدم بوده و در آن سکونت داشته است.اظهار نظر کارشناسی و ارزیابی :            با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، بافت منطقه، امکانات مجاور و شرایط دسترسی ،کاربری ، مساحت ، قدمت ، ساختار و کیفیت بنا ،فقدان سند رسمی، ارزش معاملاتی عرف منطقه و... ،  ارزش ملک موصوف بصورت تخلیه و  بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بمبلغ 12.800.000.000  ریال (دوازده میلیارد  و هشتصد میلیون ریال)  برآورد  و اعلام  میگردد.  پرونده کلاسه بایگانی شماره 0400505   محکوم له : فاطمه گلی مقدم محکوم علیهم :1-زهرا، فاطمه، فرحناز، محمد، علی شیخ ویسی 2- خورشید، حسین، حوا، عیسی گلی مقدم محکوم به : بموجب دادنامه مربوطه ، محکوم علیهم محکوم به تقسیم ماترک از طریق فروش اموال و تقسیم وجوه حاصل از آن بین وراث وفق گواهی حصر وراثت ونظریه کارشناسی درحق محکوم له.   با درود وتقدیم احترام ، دراجرای امر کارشناسی ارجاعی باینجانب درپرونده کلاسه فوق الذکر، پس از مطالعه اوراق و محتویات پـرونده ، درتاریخ 17/ 09/  1404با مراجعه به محل وقوع اراضی زراعیِ تعرفه شده تـوسط حسن خالقی شیخی (فرزند محکوم له) ، ضمن انجام معاینات فنی ، بـررسیهای لازم بعمل آمده که نتیجه و نظریه کارشناسی بشرح و مشخصات زیر به آگاهی مقام محترم میرسد.  1- یک قطعه زمین با کاربـری زراعی واقع درحدود سیصد متری غرب جاده اسفالته روستای سیستانی محله با مختصات utm میانی ضلع شمالی x= 265672    y= 4087066  با حدود چهارگانه شمالاٌراه صحرائی بطرف قلعه محمود،یامپی ورودخانه، شرقاٌ تصرفات زراعی ابراهیم خالقی، جنوباٌ تصرفات زراعی غلامعلی شیخ ویسی و ابـراهیم خرمی ، غرباٌ راه صحرائی بطرف قلعه محمودکه بنا باظهار درتصرف عیسی گلی مقدم بـوده فاقد حصار، اشجار، ساختمان وتآسیسات و بنا باظهار، دارای سهمی از چاه عمیق اشتراکی موجود دردوراهی سیستانی محله و قلعه محمود و نیز درضلع جنوب غربی عرصه مورد بـررسی دارای یک حلقه چاه معروف به مته ای غیر مجازمیباشد.   هیچ نـوع مستند مالکیت اعم از مبایعه نامه، قولنامه ، سند مالکیت ارائه نشده ، مساحت عرصه بنظ اینجانب بمیزان حدود 456 15مترمربع میباشد که میزان دقیق آن با نقشه برداری مشخص خواهد شد.   ارزش عرصه با عنایت به موقعیت، نوع محصولات قابل تولید بقیمت پایه برای مزایده 000 080 238 18 ریال (هجده میلیارد و دویست و سی وهشت میلیون و هشتاد هزارریال) ارزیابی میگردد.  2- یک قطعه زمین زراعی واقع درحدود هفتصد متری شرق جاده اسفالته سیستانی محله ، از راه صحرائی واقع درضلع جنوبی باغ زیتون حاج امین بمساحت حدود 4063 مترمربع ( مساحت دقیق با نقشه بـرداری مشخص خواهد شد) با مختصات میانی ضلع شمالی  x= 266048      y= 4087131 با حدود چهارگانه شمالاٌراه بین مزارع، شرقاٌ تصرفات زراعی علیرضا شیخ ویسی، جنوباٌ تصرفا زراعی نقی واحمد ریگی، محمد (منصور) صالحی، غرباٌ زراعی ابوالفضل خالقی، بنا باظهارمحکوم له و فرزندش، دربتصرف عیسی بـوده است، صمناٌ بنا باظهار حسن خالقی شیخی ، از آب چاه عمیق معروف به پنج درختی قابل بهره برداری بوده و در بازدید میدانی ، تحت کشت اسفناج قرارداشته است.   جهت عرصه مورد بررسی نیزهیچ نوع مستند مالکیت ارائه نشده است، ارزش آن با عنایت به میزان مساحت و موقعیت مکانی، فقدان اشجار، حصار ، ساختمان و تآسیسات و رعایت مظنه روز بقیمت پایه مزایده بمبلغ    000 340 794 4 (چهارمیلیارد و هفتصد و نود و چهار میلیون و سیصد و چهل هزار)ریال ارزیابی میگردد. پیـرو نظریه کارشناسی ارائه شده بتاریخ 22/ 09/ 1404در پـرونده کلاسه فوق الذکـر، ارزش قطعات زراعی با عنایت به موقعیت محل استقرار، وضعیت از نظرکیفیت خاک و منابع و امکانات آبیاری، مقایسه قطعات مورد بـررسی با اراضی زراعی مشابه از نظـر فقدان مستندات ثبتی و رسمی و نیز ورثه ای بودن آن مورد بررسی و ارزیابی بمبلغ اعلامی قرارگرفته است .   زمان مزایده :روزچهارشنبه   مورخه 1405/02/16 ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 140203920001242628