موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ابلاغ (نظریه کارشناس )ماده75 در راستای نامه 140447990026422756 مورخ 1404/8/12 واصل از دادگستری شهرستان ساری   نظریه کارشناس: موضوع : گزارش کارشناسی پلاک ثبتی 56825 فرعی از 7022 اصلی در پرونده شماره 0106724   با سلام   احتراماً پیرو ابلاغ امریه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0106724 و شماره رایانهای 9409981525600298  و شماره ابلاغیه 140468100094581146   مورخ 26-11-1404 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 56825 فرعی از 7022 اصلی واقع در آدرس: نارمک چهار راه تلفنخانه خیابان دین محمدی نبش خیابان محمودی پلاک 95 دارای کد شناسایی 26466014 ، اینجانب کارشناس منتخب ، از محل مذکور بازدید نموده که گزارش آن به شرح زیر تقدیم حضور می شود.   مشخصات ثبتی آپارتمان :   مطابق رونوشت سند تکبرگی ششدانگ  ارائه شده عرصه و اعیان آپارتمان به شماره 56825 فرعی از 7022 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8274  فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (45.72) چهل و پنج متر و هفتاد و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه 3 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که مطابق رونوشت سند تک برگی شش دانگ عرصه و اعیان مطابق تقسیم نامه شماره 89932 مورخ 30-03-1400 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 189 شهر تهران تنظیم شده است.   مشخصات کلی ساختمان و آپارتمان:                ساختمان مذکور در زمینی به صورت دوبر با موقعیت شرقی و جنوبی نسبت به کوچه محمودی ،دارای درب نفر رو از سمت غربی عرصه و درب سواره رو از سمت جنوبی برای دسترسی به پارکینگ می باشد. ساختمان شامل طبقه همکف (شامل پارکینگ ها) و 4 طبقه روی آن به صورت تک واحدی جمعاً 5 طبقه 4 واحدی می باشد . ساختمان با عمری حدوداً 6 سال با نمای آجر سنگ و پنجره های UPVC با راه پله مجزا بین طبقات می باشد. داخل آپارتمان دارای یک خواب با آشپزخانه اپن و کابینت MDF و کف موزائیک و دیوار ها رنگ شده و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج دیواری  و رادیاتور وانشعاب برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک می باشد.   حدود رسیدگی :   رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی موارد مشابه دادخواست و قرار کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی موجود در پرونده میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از اصالت آنها که ذاتاً در صلاحیت این کارشناسی نمی باشد و کلیه مسائل حقوقی و خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر (از قبیل بدهی به بانک ها و مستاجر و شهرداری و غیره ...) تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت لزوم نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 56825 فرعی از 7022 اصلی  دارای مساحت 45.72 متر مربع به مبلغ 52.000.000.000 ریال ( معادل پنج میلیارد و دویست تومان) برآورد می شود. ضمناً اعلام می گردد مبلغ فوق شامل بدهی به سازمانهای دولتی و نهادها و موسسات و اشخاص و بانکها نمی باشد و با فرض اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ؛ تهیه و تقدیم شده است.
دادورز اجرای احکام شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران - سمیه حکم آبادی
تهران - میدان فردوسی - خیابان انقلاب- بن بست شاهرود - پلاک 4 طبقه دوم- دایره نیابت دادگاههای عمومی تهران

شماره پرونده: 9409981525600298