موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه  اجرائی  0400571بموجب اجرائیه  شماره 140447420000244477 صادره از شعبه  سوم    دادگاه حقوقی شهرستان  رامسر به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390001770768شعبه سوم دادگاه حقوقی رامسر وشعبه 5دادگاه تجدید نظر استان مازندران به شماره 140447390002545413 محکوم علیه محکوم است به: (عبدالمجید محلاتی) به پرداخت مبلغ 761 / 299 / 690 / 12 ریال در حق آقای کاوه بهرامیان به عنوان بیست درصد حق الزحمه از کل هزینه های انجام شده و به پرداخت مبلغ 890 / 605 / 442 ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله طبق تعرفه بر اساس اصل محکوم به و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست ( 16 / 10 / 1399 ) که توسط اجرای احکام محاسبه خواهد  شد در حق محکوم له آقای  کاوه بهرامیان فرزند محمدکاظم  ونیز به پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت.  با عنایت به  شناسایی و توقیف  اموال محکوم علیه  که  در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه ( هیات سه نفره  کارشناسی)بموجب  نظریه کارشناسی1404/11/19 نظریه تکمیلی مورخه1404/12/27 محل وقوع ملک واقع دررامسر  روستای سیاسان  روبروی کوچه سیاسان 1پلاک 307  ساختمان سلین ( celin building ) عرصه واعیان یک قطعه زمین است دارای پلاک ثبتی شماره 6 فرعی از 287 اصلی بخش پنج حوزه ملک رامسر استان مازندران به مساحت 1610.60 مترمربع که سند تک برگی با شماره سریال 415124 سری ب سال 96 به نام آقای عبدالمجیدمحلاتی کاظمینی سابقه ثبت داشته وسند مالکیت صادر گردیده است. شمالا" مرزیست بطول 74 متر به نهر آب . شرقا" در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست بطول 7/27 متر به نهر آب و دوم دیواریست بطول 0/55 متر به نهر آب و سوم یواریست بطول 9/26 متر به نهر آب . جنوبا" پی مشترک بطول 74/14 متر به شماره 7 فرعی . غربا" درب و دیواریست بطول 40 متر به جاده سیاسان.حقوق ارتفاقی ملک : حریم نهر ضلع شرقی قطعه مذکور عبور مینماید حریم نهر الزامیست .توضیحات نقشه ک ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی و منابع طبیعی میباشدمشخصات اعیانی موجوددر سطح رقبه مذکور یکدستگاه ساختمان مسکونی در هفت طبقه برروی همکف وزیرزمین با مجموع زیربنای تقریبی 2646.72 مترمربع موجود است که بترتیب زیربنای طبقات زیرزمین : 313.45 مترمربع  همکف : 322.84 مترمربع و مسکونی آن : 2010.43 مترمربع میباشد. طبقه زیرزمین مشتمل بر انباری  موتورخانه سرویس بهداشتی واستخر  طبقه همکف مشتمل بر پارکینگ و سرایداری به مساحت 49.75 مترمربع و طبقات مسکونی مشتمل بر 13 واحد مسکونی میباشند. ساختمان دارای اسکلت بتن مسلح نمای چهار طرف ساختمان تایل کامپوزیت آلومینیوم رنگی  سربندی با زیر سازی قوطی فولادی با پوشش حلب گالوانیزه رنگی کف واحد ها لمینت  دیوار آجری درب ورودی  ضدسرقت درب وپنجره  چوب وپروفیل upvc میباشد .«حسب اظهارات واحد طبقه هفت و یک واحد در طبقه شش از کابینت mdf و سیستم سرمایشی کولر برخوردار میباشد . ساختمان دارای آسانسور  آیفون تصویری میباشد». سطح محوطه با سنگ کوهی فرش شده و محوطه سازی وباغچه سازی شده میباشد. محوطه محصور با دیوار و دروازه ورق و فر فورژه میباشد .یکدستگاه ساختمان همکف در محوطه بعنوان محل سکونت سرایدار و نگهبان موجود است . ملک دارای امتیازات آب مشترک وگاز وبرق مستقل برخورداربوده وقدمت تقریبی ساختمان یادشده حدود 5 سال می باشد.ساختمان دارای پروانه ساختمانی به شماره 767/3 مورخه 1391.11.23 تحت نظارت آقای مهندس کاوه بهرامیان صادره از بخشداری رامسر با مالکیت آقای عبدالمجید محلاتی کاظمینی و با مجموع زیربنای 1250 مترمربع بوده که پس از تغییرات واصلاحات پروانه ساختمانی زیربنای تائید شده به میزان 2027 مترمربع شامل « زیر زمین و طبقه همکف و شش طبقه مسکونی برروی همکف و در مجموع برای 8 سقف » میباشد.علی النهایه بنای ساخته شده در 9 سقف شامل هفت طبقه مسکونی برروی طبقه همکف وزیرزمین با مجموع زیربنای تقریبی 2646.72 مترمربع میباشد .بنا به اظهارات طرفین پرونده ساختمان فاقد پایان کار بوده و گواهی استاندارد مربوط به آسانسور آن تاکنون اخذ نشده است و اسناد تفکیکی مربوط به واحدها نیز تاکنون اخذ نشده است.ساختمان در در 9 سقف شامل 7 طبقه مسکونی و طبقه همکف و طبقه زیرزمین ساخته شده است . طبق نقشه ها و مدارک ابرازی خواهان ساختمان مورد تنازع در کل شامل 13 واحد مسکونی است که طبقات اول تا ششم مسکونی هر طبقه دارای دو واحد آپارتمانی هریک بمساحت 133.215 متر مربع میباشد .طبقه هفتم مسکونی شامل یک واحد مسکونی بمساحت 266.46 متر مربع است . بهای هریک از واحدهای مسکونی مورد نظر بشرح جدول زیر برآورد و اعلام میشود .شماره     واحد مورد ارزیابی    مساحت( متر مربع)    قیمت هر متر مربع (ریال)     قیمت کل واحد(ریال)    1    طبقه اول ضلع شرقی            133.215                 631.000.000                84.058.665.000    2    طبقه اول ضلع غربی                  ---                   591.000.000                78.730.650.000    3    طبقه دوم ضلع شرقی                ---                  668.000.000                88.987.620.000    4    طبقه دوم ضلع غربی                 ---                  628.000.000                83.659.020.000    5    طبقه سوم ضلع شرقی               ---                   705.000.000               93.916.575.000    6    طبقه سوم ضلع غربی                 ---                  665.000.000               88.587.975.000    7    طبقه چهارم ضلع شرقی              ---                  740.000.000               98.579.100.000    8    طبقه چهارم ضلع غربی               ---                 700.000.000                93.250.500.000    9    طبقه پنجم ضلع شرقی                ---                776.000.000               103.374.840.000   10    طبقه پنجم ضلع غربی                ---                 736.000.000               98.046.240.000   11    طبقه ششم ضلع شرقی                ---                812.000.000                108.170.580.000   12    طبقه ششم ضلع غربی                ---               772.000.000                102.841.980.000   13    طبقه هفتم (پنت هووس)       266.46            830.000.000                220.628.880.000
ا- ارزش عرصه ملک شامل قیمت روز زمین و هزینه های عملیات انجام شده در تسطیح و محوطه سازی و دیوار کشی و..... به ازای هر متر مربع 300.000.000 ریال برابر است با : 483.180.000.000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد و سیصد و هجده میلیون تومان تمام .
2- ارزش ساختمان احداثی با توجه به بهای روز مصالح مصرفی و امکانات و فضاهای رفاهی موجود در آن به ازای هر متر مربع زیر بنا 325.000.000 ریال برآورد میشود بهای کل ساختمان موجود برابر است با :  860.084.000.000 ریال معادل هشتاد و شش میلیارد و هشت میلیون و چهارصد هزار تومان تمام .
علی النهایه ارزش کل عرصه و اعیانی های موجود در ملک مورد نظر برابر است با : 1.343.364.000.000 ریال معادل یکصد و سی و چهار میلیارد و سیصد و سی و شش میلیون و چهارصد هزار تومان  ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا بمیزان120 سهم مشاع  از 1610.60 سهم  ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر با در نظر گرفتن محکوم به و نیم عشر اجرایی و هزینه احتمالی انتقال اجرایی  به مبلغ  پایه مزایده 100/111/560/000ریال  درروز  دو شنبه مورخه 1405/02/14 از ساعت 8 الی12 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده  شرکت نمایند متقاضیان مکلفند برای شرکت در مزایده الکترونیکی در ستاد ثبت نام کرده و نام کاربری و رمز عبور را  از ستاد دریافت نمایند .در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت  شود سامانه  بصورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است . محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 9909981942300655