موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  بموجب پرونده اجرایی کلاسه فوق  با توجه به داد نامه مر بوطه  و اجرائیه 14046842000525247 شعبه 80 این شعبه  له  سید محمد برار   و علیه  1-  وحید اسد پور  2- مهرشاد عزیزی     به صورت تضامنی  بابت محکوم به  مبلغ 4/861/481/191  ریال بابت محکوم به و مبلغ 243/074/059 ریال بابت نیم عشر  و مجموعا  مبلغ 5/104/555/250    ریال محکوم شده است جهت وصول مطالبات پرونده پلاک متعلق به  شخص ثالث شجاع عزیزی  تو قیف و  به شرح ذیل کار شناسی گردید   * ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران     باسلام و احترام:    عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0400641 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  (228  /6700) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ، میدان امام حسین ، خیابان شهید مدنی ، کوچه شهید اسداله فتاحی ، پلاک 42 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف - گردش کار:   به استناد هامش آن مقام محترم قضایی در خصوص تصویر برگه مکاتبه اینجانب با شعبه تحت امر با کد رهگیری    1404220680162011 و تاریخ تقدیم20 /11 /1404، حسب دستور دادرس محترم  نسبت به اعلام نظر با توجه به مدارک ثبتی و مشاهدات میدانی (بیرون از ساختمان ) و املاک مشابه یا املاک مجاور اقدام  نمایند.   ب- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویرنامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140485601025020572 مورخ 31 /06 /1404  ، موضوع پلاک ثبتی (228 /6700 )  یک قطعه زمین وضعیت خاص به پلاک ثبتی  به شماره 228  فرعی از  6700  اصلی ، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، استان تهران به مساحت صد وچهل  و یک  متر  و پانزده  دسیمتر مربع (15 /141  ) ،  مالکیت شجاع عزیزی به عنوان مالک سه دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 90022  تاریخ 31 /03 /1388 موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  670557 که در صفحه 320 دفتراملاک جلد 2208 ذیل شماره 340769 ثبت گردیده است .   مالکیت شجاع عزیزی به عنوان مالک سه دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 90022  تاریخ 31 /03 /1388 موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  670558 که در صفحه 326 دفتراملاک جلد 2208 ذیل شماره 340771 ثبت گردیده است .       محدودیت مالکین : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990024627260  مورخ 08 /05 /1404 صادره ازشعبه 4 اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی شهید صدر  تهران به نفع - برای مالکیت شجاع عزیزی  بازداشت میباشد.   3- طبق تصویر گزارش کارشناسی مورخ 11 /05 /1404 توسط مهندس منوچهر دیانی   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان سه طبقه مسکونی قدیمی سازبا اسکلت فلزی ، با توجه به عدم همکاری محکوم علیه و ساکنین  ملک امکان بازدید از داخل ساختمان میسر نگردید.   با توجه به گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده ، دارای پایان کار ساختمان  به شماره 72082937 مورخ 03 /03 /1385 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ، مساحت کل زیربنا 93 /305 مترمربع است . موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  ، نمای ساختمان سنگ  و پلاستر سیمانی ، پنجره پروفیل فلزی  همراه با شیشه تک جداره  ، سیستم برودتی کولر آبی و  گرمایشی بخاری گازی ،  دارای انشعاب برق ، آب و گاز، همچنین در طرح تفصیلی شهرداری در بافت فرسوده نمی باشد و در زیر پهنه  R122  واقع گردیده است .   د- حدود رسیدگی:   1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- در صورت مهیا شدن شرایط بازدید از داخل ملک در صورت دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده بازدید مجدد و در صورت لزوم  ارائه نظریه تکمیلی میباشد.   نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا بر اساس املاک مشابه  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  (228  /6700) به مساحت صد وچهل  و یک  متر  و پانزده  دسیمتر مربع (15 /141  ) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه ، برابر مبلغ 171.000.000.000 ریال معادل هفده  میلیارد و یکصد میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد.                                                                                                                                                                                                با تقدیم احترام                                                                                                                   مهدی رئوفی                *   ومقرر گردید میزان 2/98  سهم مشاع از یکصد سهم مساع از 6 دانگ پلاک فوق  مورخه  1405/02/21ساعت 8  الی 12  صبح  مال  فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد

شماره پرونده: 140468920000098012