موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ***** آگهی نوبت اول ***** در  پرونده اجرائی  فوق محکوم علیه توحید حسن زاده (وراث حین الفوت : 1- نجیبه حاجی زاده 2- محمد تقی حسن زاده 3- ایسو حسن زاده 4- اراز حسن زاده) محکوم هستند به پرداخت 110 قطعه سکه بابت مهریه در حق خانم مهدیه صفائی سقین سرا فرزند قدیر که بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ملک قولنامه ای واقع در شهرک خاوران - خیابان برهان - قطعه 1335 طبقه سوم متعلق به محکوم علیه (مرحوم آقای توحید حسن زاده) توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/02/16 راس ساعت 8  الی  12 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود . طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از مال فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. (( ریاست محترم شعبه هفتم اجرای احکام مدنی ( ویژه خانواده ) دادگستری شهرستان تبریز با سلام و احترام ؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ، مبنی بر: ملک قولنامه ای توقیفی در پرونده بشماره بایگانی 0300998 ، اینجانب بعنوان کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و ذیصلاح در ارزیابی اراضی و املاک مسکونی و تجاری ، در مورخه 1404.10.07 در دادگاه حاضر و پس از مطالعه پرونده مذکور ، در معیّت و معرّفی محکومً له ، به محل ملک مزبور به نشانی: تبریز ، شهرک خاوران ، خیابان برهان ، آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم شرقی ساختمان مسکونی 20 واحدی احداثی بر روی زمین قطعه 1335 مراجعه و مبادرت به بررسی و تحقیق پیرامون مالکیت و ارزش ریالی آن نموده که بموجب آن ، خانم مهدیه صفائی سقین سرا ( محکومً له ) با ارائه و استناد به کپی مبایعه نامه عادی تنظیمی در مورخه 1403.11.18 در مشاور املاک آقای اکبر خاطری زرنق ، اظهار می دارند که: آقای توحید حسن زاده ( محکومً علیه ) قبل از اینکه به رحمت ایزدی برود ، بر اساس سند عادی مذکور ، مبادرت به ابتیاع ملک مزبور ، بعنوان: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی بمساحت 250 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری از آقای موسی خاطری زرنق نموده و بعد از وقوع معامله و پرداخت اکثر ثمن معامله ، به رحمت خدا رفته و با معرفی و توقیف ملک مذکور ، درصدد وصول بخشی از محکومً به می باشد ، متقابلاً آقای موسی خاطری زرنق بشماره ملی 1461255521 ، بشرح بعینه منعکس در صورتمجلس تنظیمی در املاک خاطری چنین اظهار داشتند: نصف این ساختمان 20 واحدی متعلق به بنده و نصف دیگر آن مال سازنده بنام آقای رسول ششگلانی بوده و واحد شرقی طبقه سوم در حصه اختصاصی اینجانب قرار دارد که مطابق مبایعه نامه عادی مورخه 1403.11.18 آنرا در قبال مبلغ یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان به آقای توحید حسن زاده معامله کرده بودیم و حسب قرارداد ، اگر مبلغی از چکها پاس نمی گردید فروشنده حق فسخ دارد که بر این مبناء و به دلیل عدم پاس نشدن تمامی وجه چک ها از نظر ما معامله فسخ گردیده و در این خصوص دعوی بایسته در دادگاه در جریان مطرح شدن بوده و اظهارنامه فسخ را هم 1.5 ماه قبل فرستاده ایم ، ضمناً آقای توحید حسن زاده قبل از پرداخت تمامی وجه ثمن معامله حق فروش بغیر نداشت که حسب اطلاع آنرا به شخصی بنام آقای جعفر اله ورن بشماره همراه 09143182687 فروخته و کلید آپارتمان را که از ما گرفته ، در تحویل خریدار جدید داده است ، ضمناً به این ساختمان 20 واحدی تا بحال پایانکار اخذ نشده و دارای سند مالکیت تک برگی به قطعات آپارتمانی نمی باشد و معامله اینجانب با آقای توحید حسن زاده بلحاظ عدم وصول چکهای صادره بابت ثمن معامله ، فسخ نگردیده و در حال حاضر آقای توحید حسن زاده و وراث ایشان هیچگونه مالکیتی در آپارتمان موصوف ندارند ، مع الوصف: صرفنظر از ادّعا و اختلاف فوق الاشعار ، در وضع مشهود محل ، آپارتمان توقیفی ، در طبقه سوم شرقی ساختمان مسکونی بیست واحدی احداثی بر روی قطعه 1335 از قطعات تفکیکی غیر رسمی فاز اوّل شهرک خاوران قرار داشته که معدّ تجهیز و تکمیل نصبیات برای سکونت بوده و مستنداً به مندرجات مبایعه نامه عادی مورخه 1403.11.18 ، بعنوان: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی بمساحت 250 متر مربع ( کف سرامیک ، بدون نصبیات و سیستم سرمایشی و گرمایشی ) و سال ساخت 1403 به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری ، معرّفی شده که حسب تحقیق معمول ، مساحت معامله معنونه در مبایعه نامه ، مجموع مساحت مفید و غیر مفید آپارتمان و بعبارت دیگر با محاسبه مساحت انباری و... بوده و مساحت مفید آپارتمان حدوداً 230 متر مربع و فاقد سند رسمی مالکیت ششدانگ بوده و در اجرای مفاد قرار کارشناسی ابلاغی و با لحاظ پارمترهای موثر در تعیین ارزش ریالی مورد ارزیابی از جمله: موقعیّت استقرار مکانی ، نوع ملک و کاربری آن ، منضمات و قدرالسهم مورد ارزیابی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ساختمان طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن ، فقدان پایانکار شهرداری و سند رسمی مالکیت ، بدون احتساب یا کسر بدهی های احتمالی به شهرداری و...، ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی ، بمبلغ یکصد و پانزده میلیارد ریال ( معادل مبلغ یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ارزیابی می دارد. )). کل ملک در قبال محکوم به، به قیمت پایه کارشناسی 115/000/000/000 ریال فروخته خواهد شد. ملک در تاریخ 1404/09/17 توقیف و در تاریخ 1404/09/18  ابلاغ گردید. نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی در تاریخ 1404/10/09 صادر و در تاریخ 1405/01/24 به طرفین ابلاغ گردید.

شماره پرونده: 140330920000350640