موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده :  0400162 خواهان  : علی ذوالقدری خوانده محمد میررضائی رودکی موضوع : اخذ محکوم به به موجب  اجراییه شماره 140491420000126341  صادره از شعبه دوم دادگاه رودبارقصران درخصوص پلاک ثبتی388  فرعی از 2  اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس: رودبار قصران  رودک  و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. وضعیت ثبتی پلاک 388 فرعی از 2 اصلی رودک: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین تحت شماره 388 فرعی از 20 اصلی واقع در قریه رودک رودبار قصران بخش 11 تهران با حدود شمالا به دره های برزیکه مقابل پل چوبی شرقا به راه شوسه فشم جنوبا به دره و ایستگاه و شیندره غربا به آبریز کوه معروف به بولوار ذیل شماره 381 صفحه 551 دفتر جلد 2 لواسان بنام آقای مشهدی حسین اسمعیل ولی ثبت و صادر و تسلیم گردیده سپس برابر صورتجلسه تفکیکی 10651 - 1336/04/26 یک قطعه زمین به مساحت 4014.71 متر مربع از مورد ثبت مفروز و برابر سند انتقال 51044 - 1336/12/01 دفترخانه 41 تهران به وزارت راه منتقل گردیده سپس مالک نامبرده طبق گواهی حصر وراثت شماره 3480 مورخ 46/12/16 شعبه اول دادگاه عمومی فوت نموده وورثه حین الفوت ایشان عبارتنداز : آقایان محمد ابراهیم - شعبانعلی (پسران ) و خانمها ساره خاتون ، عذرا ، زهرا وبتول (دختران )شهرت همگی اسمعیل ولی و خانم سیده خورشید سیدرضائی رودکی عیال دائمی متوفی که نامبرده اخیرالذکر نیز طبق دادنامه حصر وراثت شماره 1019 مورخ 61/10/29 شعبه 47 دادگاه صلح تهران فوت نموده وورثه حین الفوت ایشان نامبرگان فوق الذکر میباشند. خانم عذری اسماعیل ولی طبق دادنامه شماره 812 مورخ 87/11/7 شعبه دوم عمومی بخش لواسانات فوت نموده که ورثه حین الفوت ایشن عبارتنداز : خانم ها سیده صدیقه ، سیده بیگم ، سیده اشرف ، سیده فاطمه شهرت همگی میر محمد علی رودکی فرزندان متوفی که سهم الارث هر یک کما فرض اله بوده و اسناد مالکیت مشاعی وراث بدون توجه به انتقال مذکور و هر یک نسبت به یک سهم مشاع از چهار سهم مشاع از یک سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ ذیل ثبت صفحات 154 الی 160 و 106 دفتر املاک جلد 197 بنام نامبردگان ثبت و صادر گردیده که مالکین اخیر طبق سند قطی شماره 13439 مورخ 87/12/28 دفترخانه یک فشم جمعا هشت دهم یک سهم مشاع از چهار سهم یک سهم مشاع از هشت سهم هر یک نسبت به دو دهم سهم مشاع از یک سهم از هشت سهم ششدانگ پلاک را به آقای سید مجید میر آقاسی رودکی انتقال داده اند که ذیل شماره 43506 صفحه 472 دفتر املاک 197 به نام خریدار نامبرده ثبت و سند مالکیت مشاعی صادر و تسلیم گردیده است. و طبق گواهی حصر وراثت شماره 624 مورخ 83/7/18 شعبه اول دادگاه عمومی لواسانات آقای شعبانعلی اسماعیل ولی فوت نموده وورثه حین الفوت ایشان عبارتند از آقایان علی رمضانعلی احمد ، محمدرضا (پسران متوفی) و خانمها فاطمه و مریم (دختران متوفی) شهرت همگی اسماعیل ولی همچنین آقای محمد ابراهیم اسماعیل ولی به موجب دادنامه حصر وراثت شماره 638 مورخ 63/9/5 شعبه 72 دادگاه استان تهران فوت نموده وورثه حین الفوت ایشان عبارتند از آقایان محمد حسن، حسین ، وخانم ها نه نه ، اشرف ، منظر اکرم شهرت همگی اسماعیل ولی که نسبت به سهم الارث ایشان ذیل ثبت صفحات 29 الی 35 و 4 و 7 دفاتر 192 و 191 اسناد مالکیت مشاعی صادر و تسلیم گردیده است سپس برابر سند انتقال 172292-1389/07/20 دفترخانه 36 تهران از طرف خانم نه نه اسمعیل ولی فرزند محمد ابراهیم مقدار 83 صدم مشاع از یک سهم از ده سهم از 2 سهم از 8 سهم ششدانگ مورد ثبت عرصتا و اعیانا را به آقای احمد و محمد میر رضائی ( آقای محمد میررضائی نسبت به 45 صدم سهم مشاع از 83 صدم و آقای احمد میررضائی نسبت به 38 صدم سهم مشاع از 83 صدم مورد معامله ) انتقال قطعی یافته است همچنین نسبت به سهمی آقایان احمد و رمضانعلی فرزندان مرحوم شعبانعلی اسماعیل ولی ذیل ثبت صفحات 58 و 61 دفتر جلد 190 اسناد مالکیت مشاعی بنام ایشان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و طبق سند صلح حقوق شماره 13132 مورخ 87/7/13 دفتر اسناد رسمی یک فشم کلیه حقوق عینیه و فرضیه متصوره آقای حسن اسماعیل ولی نسبت به یک سهم مشاع از دو سهم مشاع از ده سهم مشاع از ده سهم مشاع از دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ پلاک مذکور به آقای سیدهاشم سید احمد کرمانی صلح که سند مالکیت ذیل ثبت 43139 صفحه 391 دفتر جلد 194 بنام نامبرده ثبت و صادر و تسلیم گردیده و طبق سند صلح حقوق 13149 مورخ 87/7/17 آن دفترخانه کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره آقای حسین اسماعیل ولی نسبت به یک سهم مشاع از دو سهم از ده سهم مشاع از دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ پلاک به آقای جعفر اسماعیل ولی که نسبت به سهمی نامبرده ذیل ثبت 43227 صفحه 227 دفتر 195 صادر و تسلیم گردیده و طبق سند صلح حقوق شماره 13816 مورخ 88/9/20 آن دفترخانه کلیه حقوق عینیه وفرضیه ومتصوره خانم ننه اسمعیل ولی نسبت به هفده صدم سهم مشاع از یک سهم مشاع از ده سهم از دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک مرقوم به آقای سید حسن میر آقاسی رودکی صلح گردیده و طبق سند صلح حقوق شماره 13373 مورخ 87/11/20 دفترخانه یک فشم کلیه حقوق عینیه وفرضیه ومتصوره آقای حسین اسماعیل ولی نسبت به هشت صدم سهم مشاع از یک سهم مشاع از دوسهم مشاع از ده سهم مشاع از دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک مرقوم به آقای سروش امیری صلح گردیده که سند مالکیت ذیل ثبت 43382 صفحه 103 دفتر جلد 197 بنام نامبرده ثبت و صادر و تسلیم گردیده و برابر سند قطعی شماره 4514 مورخ 1393/01/27 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 3 لواسانات مقدار دو صدم سهم مشاع از هشت صدم سهم مشاع از یک سهم مشاع از 2 سهم مشاع از 10 سهم مشاع از 2 سهم مشاع از 8 سهم ششدانگ باستثناء ثمنیه اعیانی از طرف آقای سروش امیری به آقای محمد میررضائی رودکی انتقال قطعی یافته است همچنین طبق سند قطعی شماره 13439 مورخ 87/12/28 دفترخانه مذکور نیز هشت دهم یک سهم مشاع از چهار سهم یک سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ از وراث مرحومه عذری اسمعیل ولی به آقای سید مجید میر آقاسی رودکی انتقال یافته که ذیل ثبت شماره 43506 دفتر 471 دفتر 197 بنام ایشان ثبت و سند مالکیت مشاعی صادر و تسلیم گردید و برابرسند قطعی شماره 5099 مورخ 1393/07/26 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 3 لواسانات مقدار بیست و هشت صدم سهم مشاع از نودودو صدم سهم مشاع از دو سهم مشاع از 10 سهم از 2 سهم مشاع از 8 سهم ششدانگ به آقای محمد میررضائی رودکی از طرف آقای حسین اسمعیل ولی انتقال یافته است و همچنین در اجرای رای شماره 5316 مورخ 83/7/12 ماده 147 هیات حل اختلاف مستقر در ثبت فشم یک قطعه زمین تحت پلاک 895 فرعی از سنگ 2 اصلی مفروز از پلاک 388 فرعی به مساحت 1590 مترمربع سند مالکیت بنام حسین کریم نژاد علی آبادی صادر گردیده است و آقای محمد میر رضایی رودکی برابر وارده 18431 - 1396/11/03 درخواست صدور سند مالکیت تک برگی سهمی خود از مورد ثبت را نموده که برابر نامه شماره 94 ص / 356/421 مورخ 94/4/23 شرکت آب منطقه ای تهران ( قسمت مورد استعلام پلاک فوق تداخلی با بستر و حریم کمی مجاری آبهای سطحی ندارد لیکن کل مساحت آن داخل حریم کیفی یکصد و پنجاه متی رودخانه جاجرود واقع در ماوراء حد شرقی پلاک قرار دارد و مدیر جهاد کشاورزی برابر نامه شماره 167154/96 مورخ 1396/11/01 با صدور سند مالکیت مشاعی بدون درج اعیانی برای نامبرده موافقت نموده و منابع طبیعی برابر مکاتبه 97/67/37/550 مورخ 1397/3/1 در دو قطعه به مساحت 17037 مترمربع بعنوان مستثنیات پلاک و مابقی به مساحت 82838/21 مترمربع را داخل در اراضی ملی اعلام نموده که در اجرای کد 913 و 914 مجموعه بخشنامه های ثبتی صورتجلسه تعیین طول و ابعاد و مساحت حدود و مشخصات هر یک از قطعات به صورت مجزی به شرح ذیل تعیین و لیکن صورتجلسه مذکور تاکنون صادر نگردیده است : قطعه اول : ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و مشجر به مساحت 67/4841 متر مربع محدود است شمالا به طول 70/21 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی شرقا به طول های 91/122 متر و 69/45 متر و 02/44 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی جنوبا که مایل به غرب است بطول 41/40 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی غربا بطول 50/165 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی حقوق ارتفاقی برابر نامه شماره ص 421/319/97 مورخ 12/3/1397 کل مساحت آن داخل حریم کیفی 150 متری رودخانه جاجرود واقع در ماوراء حد شرقی پلاک قرار دارد. قطعه دوم : ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و مشجر به مساحت 12196 متر مربع محدود است شمالا بطول 38/34 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی شرقا در 14 قسمت که قسمت دوم و پنجم شمالی و ششم جنوبی و هشتم و سیزدهم شمالی و نهم مایل به شمال و قسمت یازدهم جنوبی است اول به طول 44/36 متر دوم به طول 35/17 متر و سوم بطول 40/52 متر و چهارم بطول 23/32 متر و پنجم به طول 43/22 متر و ششم به طول 80/16 متر و هفتم به طول 74/15 متر و هشتم به طول 79/67 متر و نهم به طول 57/3 متر و دهم به طول 83/82 متر و یازدهم به طول 52/5 متر و دوازدهم به طول 19/12 متر و سیزدهم بطول 27/2 متر و چهاردهم به طول 32/9 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی جنوبا به طول 10/60 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی غربا در هشت قسمت که قسمت دوم مایل به شمال و قسمت چهارم و هفتم جنوبی است اول به طول 04/8 متر دوم 93/20 متر و سوم به طول 30/31 متر و چهارم به طول 23/17 متر و پنجم به طول 23/52 متر و ششم به طول 97/85 متر و هفتم به طول 97/22 متر و هشتم به طول 4/30 متر خط مستقیم مفروض است به اراضی ملی و تاکنون اسناد مالکیت قطعات اول و دوم صادر نگردیده است و سهام تعدادی از مالکین در قید بازداشت میباشد . ب) بررسی مدارک ارائه شده : مستند ابرازی 1- مبایعه نامه عادی آقای محسن جوبینی به عنوان فروشنده مساحت 134 مترمربع از پلاک ثبتی 388 فرعی از 2 اصلی واقع در رودک را به آقای محمد میررضائی رودکی را به همراه سایر شرایط مندرج در مبایعه نامه عادی واگذار نموده است. 2- مبایعه نامه عادی مورخ 1390.02.28 آقای حسین اسماعیل ولی به عنوان فروشنده مساحت 150 مترمربع از پلاک 388 فرعی از 2 اصلی را به آقایان احمد امیری و محسن جوبینی را به همراه سایر شروط مندرج در مبایعه نامه عادی واگذار نموده است که در ظهر مبایعه نامه مذکور آقای احمد امیری مقدار یک ونیم دانگ را به آقای محمد میررضائی رودکی واگذار نموده است. 3- مبایعه نامه عادی شماره 072164 آقای حسین اسماعیل ولی به عنوان فروشنده مساحت 125 مترمربع از زمین پلاک 388 فرعی از 2 اصلی موضوع سند مالکیت مورد ثبت در صفحه 32 دفتر 192 از دو سهم مشاع از ده سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ زمین مزروعی با مشخصات شمالاً به دره های برزیکه مقابل پل چوبی شرقاً به راه شوسه فشم جنوباً به دره و ایستگاه و شیندره غرباً به آبریز کوه معروف به لوار را به آقای سید محمد میررضائی رودکی واگذار نموده است 4- سند مالکیت هشت صدم مشاع از یک سهم مشاع از دو سهم مشاع از ده سهم مشاع از دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و مشجر به استثنای بهای ثمنیه اعیانی آن به پلاک 388 فرعی از 2 اصلی مورد ثبت دفتر 197 صفحه 103 که به نام آقای سروش امیری ثبت و صادر گردیده که مطابق ستون نقل و انتقالات سند مذکور مقدار دو صدم سهم مشاع از هشت صدم سهم مشاع از یک سهم مشاع از دو سهم مشاع از ده سهم مشاع از دو سهم مشاع از هشت سهم به موجب سند انتقال قطعی شماره 4514- 1393.10.25 دفتر اسناد رسمی 3 فشم به آقای محمد میررضائی رودکی منتقل شده است. 5- سند مالکیت دو سهم مشاع از ده سهم مشاع از دو سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و مشجر به استثنای بهای ثمنیه اعیانی آن به پلاک 388 فرعی از 2 اصلی مورد ثبت دفتر 192 صفحه 32 که به نام آقای حسین اسمعیل ولی ثبت و صادر گردیده که مطابق ستون نقل و انتقاات سند مذکور مقدار یک سهم از دو سهم طبق سند صلح شماره 13149- 1387.07.17 دفترخانه یک فشم به آقای جعفر اسمعیل ولی منتقل و مقدار هشت صدم مشاع را به آقای سروش امیری و مقدار 0.28 سهم مشاع از دو سهم و... را به آقای محمد میررضائی رودکی منتقل نموده است. 6- تصاویر نقشه های ثبتی و نقشه وضع محل 7- سند اجاره مورخ 1397.10.08 که موجر آقای امیرمحمد میررضائی رودکی و مستاجر اقای علی ذوالقدری و مورد اجاره یک قطعه زمین 352 مترمربعی از پلاک 388 فرعی از دو اصلی به همراه سایر موارد مندرج در اجاره نامه مذکور. پ) بررسی وضع محل : در بازدید به عمل آورده از مورد گزارش (با معرفی محکوم له و محکوم علیه) به صورت یک باب ساختمان محل کافه رستوران می‌باشد که در زمان بازدید به صورت غیرفعال بوده و در اختیار مستاجر (محکوم له) قرار داشت که مطابق نقشه تهیه شده از وضع پس از رعایت میزان عقب نشینی از محور گذر مساحت آن 304.90 مترمربع می‌باشد. ج) نظریه کارشناسی : 1- مساحت اولیه ششدانگ پلاک 388 فرعی از 2 اصلی متراژ 99875.21مترمربع ذکر شده است که مقدار 17037مترمربع از آن جزو مستثنیات قانونی و مابقی آن بمساحت 82838.21مترمربع جزو اراضی ملی اعلام گردیده است. 2- میزان 2سهم مشاع از 10 سهم از 2 سهم مشاع از 8سهم ششدانگ سند مالکیت مورد ثبت دفتر 192  صفحه که به نام آقای حسین اسمعیل ولی صادر شده  به مقدار 851.85مترمربع از مستثنیات پلاک ( مابقی به مساحت  4141.91مترمربع جزو اراضی ملی می باشد.) با توجه به شرح پیش گفته در خصوص نقل و انتقالات رسمی صورت گرفته از سند مذکور مجموع مساحت مالکیت رسمی آقای محمد میر رضائی رودکی به مقدار 0.02 سهم مشاع انتقالی از آقای سروش امیر و 0.28 سهم مشاع انتقالی از آقای حسین اسمعیل ولی ، جمعاً به مقدار 255.55 مترمربع می باشد .       اینک مزایده 0/1578 سهم از یک سهم مشاع از دو سهم مشاع  از ده سهم مشاع  از دو سهم مشاع  از هشت سهم شش دانگ پلاک ثبتی 388  فرعی از 2  اصلی بخش 11 به ارزش 43/647/634/688 ریال در روز 1405/2/15  ساعت 8 الی 12صبح با شماره حراج 3005108097000002در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.    

شماره پرونده: 9909982993700527