موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140468390017873371  صادره از شعبه شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  دادگاه عمومی تهران محکوم له : خانم  خانم نسیم نوابی فرزند سیداسمعیل  به کد ملی  بطرفیت محکوم علیه:  آقای سیدعلی سلامی فرزند سیدحسین  به کد ملی  موضوع دستور  فروش ملک مشاعی یک باب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 3383 فرعی 6810 واقع در بخش دو تهران  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم  تصمیم شماره140485601025012485 مورخه 1404/04/28 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: میدان 7تیر ، خیابان بهار شیراز ، خیابان خداپرست ، کوچه کامبیز، پلاک 13 ، طبقه چهارم، واحد شرقی (واحد 7)  بشرح ذیل می باشد: مشخصات مدارک موجود : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه چهارم به مساحت 82.32 مترمربع که مقدار چهارمتر وپنج مترمربع آن بالکن است قطعه 8 تفکیکی  به پلاک ثبتی 3383 فرعی از 6810 اصلی مفروز ومجزی شده از 311 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش دو تهران ،بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع  واقع در طبقه همکف غرب پارکینگ چهار و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 2.95 مترمربع قطعه یک تفکیکی واقع در شمال طبقه همکف ،باقدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، که دو جلد سند دفترچه ای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به شماره دفترچه مالکیت 403944 و 403945 به شماره ثبت 390162 و 390163 صفحه 32 و 35دفتر 2557  ثبت وسند مالکیت صادر گردیده است. طبق صورتمجلس تفکیکی شماره ش.50273 مورخ 1387.09.03 صادره از سوی اداره ثبت اسناد واملاک ، قسمتهای اختصای شامل ده دستگاه آپارتمان مسکونی و ده واحد پارکینگ و ده باب انباری تفکیک گردیده است ودارای پایانکار ساختمانی به شماره 72094676 مورخ 1386.11.06 از شهرداری منطقه 7 تهران می باشد. حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری  شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان 10 واحدی واقع شده است. ساختمان شمالی ، نما سنگ  ، دارای آسانسور و حدودا 18 سال ساخت می باشد . آپارتمان واقع در شرق  طبقه چهارم دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب کفها سرامیک ودیوارها گچ ورنگ آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF ، سرویس وحمام کف سرامیک دیوار کاشی سرمایش کولرآبی وگرمایش موتورخانه مرکزی  می باشد به هنگام بازدید حسب الاظهاردر اختیار آقای سید علی سلامی (مالک) قرار داشت. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش شش دانگ عرصه واعیان  آپارتمان به پلاک ثبتی 3383 فرعی از 6810اصلی بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 100/000/000/000ریال (ده میلیارد تومان) وارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به مبلغ 50/000/000/000 ریال (پنج میلیارد تومان )  برآورد و اعلام نظر می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/02/27 از  طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140468920006387806