موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه شماره140468420001220172  مورخ 1404/06/16صادره از شعبه دوم    دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0 0401113/ج/2  له  آقای رضا نیک پور خشکرودی با وکالت آقای رضا نوروزی و خانم صدیقه امینی  علیه آقای فرامرز جعفریه مطبعه چی به خواسته مبلغ 58/376/887/024 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  2/918/844/351 ریال بابت نیم عشر اجرائی ( جمعا" 61/295/731/375  ریال)که در این راستا ملک تجاری به شماره پلاک ثبتی 1492/1واقع در  تهران محله پامنار ، ناصر خسرو، کوچه خدابنده لو ، پلاک 33، توسط کارشناس ارزیابی گردیده است که گزارش کارشماسی به شرح زیر می باشد: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0401113 قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تجاری به پلاک ثبتی  1 /1492   باسلام و احترام،   در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی   0401113 موضوع دعوی مطروحه ،  پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در  تهران محله پامنار ، ناصر خسرو، کوچه خدابنده لو ، پلاک 33، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شماره 140485601042028034 مورخ 07 /10 /1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 1492 اصلی بخش 9 ، تجاری به مساحت 5 /198 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801042003999 مالک آقای جواد جعفریه مطبعه چی شماره ملی 1379576512 نام پدر محمود مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 19771 سری الف سال 1402 به میزان دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . توضیحات : سهم الارث احتمالی آقای فرامرز جعفریه مطبعه چی به شماره ملی 0052916510 در قبال مبلغ 48،110،835،823 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 2،405،541،791 ریال بابت نیم عشر اجرائی .   ملک مذکور دارای  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب - مشاهدات و معاینات فنی:  با عنایت به بازدید بعمل آمده ملک متنازع فیه یک ساختمان یک طبقه به همراه زیرزمین نسبتاً کوچک مشاهده گردید ، طبقه همکف بصورت فلت به همراه یک اطاق ، یک انباری و سرویس بهداشتی و روشویی ، دهانه داخلی در حدود 35 /9 متر که در انتها افزایش می یابد، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 23 /4 متر ، دارای بالکن با ابعاد در حدود  9 /5 متر در 15 /5 متر ( حسب اظهار غیر مجاز می باشد) ، ارتفاع تا زیر بالکن در حدود 2 /2 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ و اندود گچ ، دارای زیرزمین با ابعاد داخلی در حدود 85 /3 متر در 3 ، ارتفاع زیرزمین در حدود 20 /2 متر ،  دارای درب آهنی دو لنگه ماشین رو می باشد   در  زمان بازید ملک مذکور دایر و فعال به شغل چاپخانه مشاهده گردید. ج- حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ،  ارزش دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان ملک  به پلاک ثبتی (1 /1492) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه   با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ  154،000،000،000 ریال معادل پانزده  میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.        مقرر گردید پنج دهم سهم  از دو سهم از نه سهم پلاک فوق در روز  سه شنبه     مورخ  1405/02/29  از ساعت 8 الی  12    ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ) ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 61/295/731/375  ریال شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سپرده دادگستری  واریزنماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

شماره پرونده: 140291920007944125