موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب دادنامه شماره  9410090228503429 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0202447  له طاهره اقدمی فام فرزند عباسعلی علیه علی نژاد فرزند نایبی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 80/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته خسارت تاخیر تادیه و کلیه هزینه های دادرسی و نیز مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت گردیده الف)قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان با پلاک ثبتی 3930.360 و اعلام ارزش ملک به نشانی: تهران- میدان توحید- خیابان میرخانی (نصرت شرقی)- پلاک 226- طبقه3 جنوبی. ب) مشخصات ثبتی: بازگشت به نامه به شماره 140085601049027063 مورخه 19/11/1400 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران و تصاویر سند مالکیت ثبتی ابرازی با شماره چاپی 314408 سری الف سال 1385 مشخصات ملک به شرح ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 68.02 مترمربع (که مقدار 1.60 مترمربع آن بالکن در سمت جنوب شرقی است) قطعه 7 تفکیکی به پلاک ثبتی 360 فرعی از 3930 اصلی مفروز و مجزا شده از 65 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع (قطعه 9 تفکیکی) واقع در غرب طبقه زیرزمین و به انضمام ششدانگ یک باب انباری به مساحت 2.14 مترمربع (قطعه 3 تفکیکی) واقع در غرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشکات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد که مالکیت آقای علی نژادنایبی به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34235 تاریخ 22/05/1387 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 314408 که در صفحه 344 دفتر املاک جلد 1132 ذیل شماره 172383 ثبت گردیده است. به استحضار میرساند که در ادامه مندرجات نامه فوق الذکر اشعار گردیده است که "محدودیت دفتر املاک: به موجب سند رهنی شماره 85702 مورخه 25/09/1387 که به نفع بانک پاسارگاد ثبت شده." صورتمجلس تفکیکی شماره غ.16987 مورخه 23/05/1386: حسب مندرجات صورتمجلس تفکیکی به شماره غ.16987 مورخه 23/05/1386 قسمت مشاعات و اشتراکی اعیانی احداثی در عرصه با پلاک ثبتی 3930 فرعی از 65 به شرح ذیل میباشد: 1- عرصه به مساحت 348.38 مترمربع - حیاط مشاعی به مساحت 112.60مترمربع 3- نورگیر مشاعی در غرب طبقات اول الی پنجم هر یک به مساحت 10.93 مترمربع و در شرق طبقات سوم و چهارم و پنجم هر یک به مساحت 11.85 مترمربع 4- راه پله مشاعی و فضای آسانسور تواماً در طبقه زیرزمین و همکف و اول و دوم هر یک به مساحت 16 مترمربع و در طبقات سوم الی پنجم هر یک به مساحت 16.54 مترمربع 5- محوطه مشاعی و محل مانور اتومبیل ها در طبقه زیرزمین به مساحت 141.41 مترمربع و در طبقه همکف به مساحت 138.73 مترمربع 6- درز انقطاع واقع در سمت شرق و غرب جمعاً به مساحت 4.05 مترمربع 7- پشت بام 8- حسب مندرجات صفحه 2 از 13 صورتمجلس فوق الذکر اعیانی در 7 طبقه شامل 13 دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقات اول و دوم در هر طبقه 2 دستگاه و در طبقات سوم و چهارم و پنجم در هر طبقه 3 دستگاه و 9 باب انباری در طبقه زیرزمین و 12 واحد پارکینگ که 7 واحد آن در طبقه همکف و 5 واحد آن در طبقه زیرزمین واقع است با قید اینکه قدرالسهم هر یک از قسمت های اختصاصی از مشکات و مشترکات و نحوه استفاده از آن طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. ج) مشخصات ملک: 1) عرصه ملک تعرفه شده در سمت جنوبی گذر موجود (خیابان شهید میرخانی (نصرت شرقی)) با راه دسترسی به آن است و اعیانی مسکونی در 7 طبقه شامل طبقه زیرزمین (شامل محل پارکینگها و انباری ها)، طبقه همکف (شامل حیاط مشاعی، ورودی به اعیانی، آسانسور، محل پارکینگ ها و راه پله مشاعی) و 5 طبقه مسکونی می باشد، اعیانی احداثی در سمت شمالی عرصه و حیاط مشاعی در سمت جنوبی عرصه واقع است، اعیانی از سمت شمالی و در تراز کف طبقه دوم دارای پیشرفتگی در فضای گذر موجود می باشد. 2) آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوب طبقه سوم واقع است و دارای 1 اتاق خواب با کمد دیواری با درب از جنس، پوشش کل کف آپارتمان از جنس کف پوش MDF و پوشش دیوارها از جنس MDF لمینیت و پوشش دیوارها و سقف ها از جنس گچ با رنگ آمیزی می باشند، آشپزخانه ها به یک اتاق مجزا (آبدارخانه) با کابینت از جنس کاشی لعابدار هستند، سرویس های بهداشتی و حمام ها به صورت جداگانه با پوشش کف از جنس سرامیک و پوشش دیوارها از جنس کاشی لعابدار می باشند، درب ورودی به واحد از نوع ضد سرقت و تمامی دربهای داخلی از جنس چوب هستند، پنجره ها از جنس پروفیل های فلزی با شیشه می باشد، آپارتمان دارای بالکن در سمت جنوب شرقی واحد است، آپارتمان تعرفه شده دارای سیستم سرمایشی و گرمایشی از نوع کولر گازی دارای انشعابات برق و تلفن اختصاصی و آب و گاز مشاعی می باشد. 3) با توجه به بررسی های به عمل آمده قدمت ملک تعرفه شده تقریباً 15 سال برآورد می گردد و اعیانی احداثی دارای اسکلت سازه ای از نوع بتونی و سقف از نوع تیرچه و بلوک است، پوشش کف طبقه همکف و حیاط مشاعی از جنس سنگ و پوشش دیوارکشی پیرامونی طبقه همکف و حیاط مشاعی از جنس سنگ می باشند، پوشش کف طبقه زیرزمین از جنس موزاییک و پوشش دیوارکشی پیرامونی از جنس سنگ است، نمای اصلی اعیانی از جنس کامپوزیت (ترکیبی) قطعات آلومینیومی و شیشه می باشد. د) حدود رسیدگی: به استحضار میرساند که رسیدگی های انجام شده محدود به حدود صلاحیت فنی کارشناسی منتخب، معاینات محلی و زمان انجام آنها، قرار کارشناسی صادره و اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک یا مالکین و مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابرازکنندگان آنها می باشد و مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب آن مقام محترم نخواهد بود و در صورتی که بعد از تقدیم این نظریه مدارک و مستندات مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد، موضوع با تایید و دستور آن مقام محترم قابل بازنگری مجدد خواهد بود. ه) نظریه کارشناسی: ارزش ششدانگ پلاک ثبتی آپارتمان تعرفه شده براساس بررسی های به عمل آمده و باتوجه به مراتب اعلام شده به شرح فوق الذکر و با عنایت به نشانی وضعیت فعلی، موقعیت پلاک ثبتی مورد کارشناسی، محدوده زمانی ارزیابی، تحقیقات میدانی انجام شده و صرف نظر از اصالت اسناد ابرازی، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه و ذکر اینکه چنانچه ملک تعرفه شده بلامعارض (حقیقی و یا حقوقی) و فاقد هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بازداشتی باشد به نحوی که انتقال و یا ترهین آن در دفاتر اسناد رسمی منعی نداشته باشد به مبلغ 80.000.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.     شش دانگ دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه  مورخ 1405/02/30 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی80/000/000/00  ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 9209980228500748